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Die Immobiliensachverständigen in Mühlheim am Main, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Mühlheim am Main und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Mühlheim am Main ansässig.
Der Immobilienmarkt in Mühlheim am Main
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Mühlheim am Main und in der Region Rhein-Main-Gebiet werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Main-Gebiet erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Mühlheim
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Mühlheim am Main in der Region Rhein-Main zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Mühlheim
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Offenbach und die Stadt Mühlheim am Main in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Mühlheim am Main einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Mühlheim am Main um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Mühlheim am Main
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.445 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.340 bis 4.090 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.960 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.905 bis 4.005 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.375 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.840 bis 3.830 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.525 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.000 bis 3.090 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,05 bis 13,85 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,30 bis 6,40 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,55 bis 9,85 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,50 bis 10,55 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Mühlheim am Main für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Mühlheim am Main
Die Stadt Mühlheim am Main gehört zum Landkreis Offenbach des Bundeslandes Hessen und liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Offenbach und Hanau. Geografisch befindet man sich hier im historischen Maingau. Neben dem Hauptort gibt es die weiteren Stadtteile Dietesheim und Lämmerspiel. Von den zehn Mühlen an den Bächen Rodau und Bieber, die der Stadt zu ihrem Namen verholfen haben, ist heute leider nur noch eine einzige erhalten geblieben. Die Bevölkerungszahlen von Mühlheim entwickeln sich leicht nach oben. Im Jahr 2000 lebten noch 26.082 Menschen in der Stadt, 2002 zählte man 26.396 Bürger. 2004 gab es 26.557 und im Jahr 2007 bereits 26.665 Einwohner. Bis 2012 hatte sich diese Zahl noch weiter auf 27.206 erhöht und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt noch einmal den stetigen Aufwärtstrend. Damals zählte man 27.753 Stadtbewohner.
Kultur und Bildung
Die Stadt Mühlheim am Main konnte im Jahr 2015 ihr 1200jähriges Bestehen feiern. Das Alter der Stadt kann man einer Schenkungsurkunde aus dem Jahre 815 entnehmen, in der das damalige Untermulinheim erwähnt wird. Diese historische Urkunde ist Teil des Lorscher Codex, der im Bayrischen Staatsarchiv aufbewahrt wird. Wer sich näher für die Geschichte der Stadt Mühlheim interessiert, erfährt mehr im hiesigen Stadtmuseum. Die ältesten Funde auf Mühlheimer Gemarkung stammen aus der Altsteinzeit. Die sogenannten Lämmerspieler Artefakte werden auf 130.000 vor Christus datiert. Heute ist der Mühlheimer Wasserturm das Wahrzeichen der Stadt. Das historische Basaltbauwerk steht in der Nähe des Bahnhofs und ist bis heute in Betrieb. Sehenswerte Kirchen in Mühlheim sind St. Markus und St. Sebastian. Die Mühlheimer Brückenmühle kann jedes Jahr am Deutschen Mühlentag besichtigt werden. Ein beeindruckendes Naturdenkmal sind heute die ehemaligen Basaltsteinbrüche des Stadtteils Dietesheim. Das Naturschutzgebiet Dietesheimer Steinbrüche bietet eine im gesamten Rhein-Main-Gebiet einzigartige Kulisse. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Mühlheim am Main mit vier Grundschulen, einer Grundschule mit Förderstufe, einer Haupt- und Realschule, einer integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium. Die Förderschule für Lernhilfe rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Für die höhere Bildung steht am Standort eine Außenstelle der Hessischen Hochschule für Polizei und Verwaltung zur Verfügung.
Wirtschaft
Früher war der Wirtschaftsstandort Mühlheim am Main ein für den Kreis wichtiges Industriezentrum. Von überregionaler Bedeutung waren vor allem die Dietesheimer Steinbrüche und Industriebetriebe der Branchen Chemie, Kies, Leder, Metall und Elektro. In den späten 1970er Jahren hat sich der Standort gewandelt, heute gibt es hier kaum noch Großindustrie. Die Stadt wird wirtschaftlich jetzt von mittelständischen Betrieben dominiert. Zu den ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise der Bauträger Wohnbau Mühlheim am Main GmbH, das Maschinenbauunternehmen Dienes Apparatebau GmbH, das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Sattler KunststoffWerk GmbH, das Bauunternehmen Walter Bauer GmbH, das Anlagenbauunternehmen EMP Elektrotechnik Maschinenbau und Planung GmbH, das Straßenbauunternehmen MST Mühlheimer Straßen und Tief – Bau GmbH, das Bauunternehmen Ohlig GmbH und das Maschinenbauunternehmen Breko GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Mühlheim am Main hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraße B43 verläuft jedoch durch das Stadtgebiet und gewährleistet eine gute Anbindung zum deutschen Fernstraßennetz. Auf der Schiene ist Mühlheim mit zwei S-Bahn-Haltepunkten ebenfalls hervorragend eingebunden. Es verkehren Bahnen nach Hanau, Wiesbaden, Offenbach und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Mühlheim am Main liegt direkt in der Einflugschneise des Frankfurter Flughafens, mit der S-Bahn beträgt die Fahrtzeit nur eine gute halbe Stunde.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Friedensstraße 20 in 63165 Mühlheim am Main (Telefon: 0 61 08/60 1-0).
Umfeld von Mühlheim am Main: Maintal, Main-Kinzig-Kreis, Hanau, Obertshausen, Landkreis Offenbach, Offenbach.
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