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Der Immobilienmarkt in München
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in München und in der Region werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region München erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in München
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in München in der Region Oberbayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Isar zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für München
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Oberbayern und die Stadt München im südlichen Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort München einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in München um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in München
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 7.610 €/m² Wohnfläche (Spanne: 5.800 bis 9.490 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 7.310 €/m² Wohnfläche (Spanne: 4.910 bis 10.120 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 8.450 €/m² Wohnfläche (Spanne: 6.585 bis 10.660 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 7.255 €/m² Wohnfläche (Spanne: 4.970 bis 10.150 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 20,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 16,35 bis 27,70 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 18,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 13,45 bis 27,35 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 18,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 14,60 bis 23,25 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 16,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 12,70 bis 21,35 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in München für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort München
München ist mit über 1,3 Millionen Bewohnern gleichzeitig die größte Stadt des Freistaates Bayern, die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie die zwölftgrößte der Europäischen Union.
München ist die Hauptstadt des Freistaates Bayern und Teil der gleichnamigen Metropolregion. Die nächstgelegene Großstadt ist Augsburg in etwa 61 Kilometer Entfernung (Luftlinie). Die österreichischen Städte Salzburg und Innsbruck sind etwa 115 beziehungsweise etwa 98,5 Kilometer entfernt. Aufgeteilt ist die bayerische Hauptstadt, durch die der Fluss Isar fließt, in 25 Stadtbezirke. Der bevölkerungsreichste dieser Bezirke ist Ramersdorf–Perlach mit 105.900 Einwohnern (Stand: 2012), während Altstadt–Lehel mit 19.707 Einwohnern der bevölkerungsärmste ist.
Kultur und Bildung
Zu den Top-Sehenswürdigkeiten Münchens gehören imposante Plätze wie der Karlsplatz, der Marienplatz mit dem Neuen und dem Alten Rathaus und der Odeonsplatz mit der Theatinerkirche sowie ebenso imposante und berühmte Bauwerke wie die Frauenkirche, das Hofbräuhaus und Schloss Nymphenburg. Außergewöhnliche Architektur modernerer Tage zeigt sich beim Anblick von Bauwerken wie dem Olympiapark oder der Allianz Arena, der Heimat des FC Bayern München. Beeindruckende Museen sind die Alte und die Neue Pinakothek sowie die Pinakothek der Moderne und natürlich das Deutsche Museum, das seinen Besuchern etwa 28.000 Exponate aus fünfzig Bereichen der Technik und Naturwissenschaft präsentiert.
All diese und zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten machen München zu einem der beliebtesten Reiseziele von Touristen in Deutschland: 2011 verzeichnete Bayerns Hauptstadt 11,7 Millionen Übernachtungen. Das berühmten Oktoberfest besuchten damals 6,9 Millionen Gäste aus der Stadt und von außerhalb. Zu den Hochschulen der Stadt gehört die Ludwig-Maximilians-Universität München, die sich selbst als „eine der renommiertesten und traditionsreichsten Universitäten Europas“ bezeichnet. Insgesamt existierten laut Statistischem Taschenbuch der Stadt München während des Wintersemesters 2010/2011 im Stadtgebiet 15 Hochschulen mit knapp 95.000 Studierenden.
Wirtschaft
So wie Bayern ein wirtschaftsstarkes Bundesland in Deutschland ist, ist München eine besonders wirtschaftsstarke Stadt in Bayern. Das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf lag 2009 für die Stadt München bei 53.166€, für die Region München bei 47.153€ und für den bayerischen Durchschnitt bei 33.897€. Die Kaufkraft erreichte in München 2011 insgesamt 26.124€ pro Kopf, während der deutsche Durchschnitt bei 20.010€ pro Kopf lag. Die Arbeitslosenquote in München war 2011 mit 4,2% im Durchschnitt deutlich geringer als in Gesamtdeutschland (7,1%).
„In keiner anderen Stadt haben so viele Großunternehmen ihre Zentrale angesiedelt“ heißt es in der Imagebroschüre InvestorsGuide 2012 der Europäischen Metropolregion München zur bayerischen Hauptstadt. Gelobt wird hier die sogenannte Münchner Mischung aus Global Playern und Start-ups sowie aus Vertretern verschiedener Wirtschaftszweige. Sie macht München aus Sicht der Autoren „zu Deutschlands zukunftsfähigster Großstadt“. Die aktuell herausragende Stellung der Stadt wird durch das Niveauranking 2011 der 50 größten Städte Deutschlands bestätigt, das von der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft (INSM) und dem Magazin Wirtschaftswoche erstellt wurde. München landete hier auf Rang 1.
Verkehrsanbindung
Der Flughafen München Franz Josef Strauß gilt, bezogen auf Passagierzahlen, als zweitgrößter Flughafen Deutschlands. 2011 wurden hier etwa 38 Millionen Passagiere abgefertigt. Autobahnen, die von München aus direkt erreicht werden, sind unter anderem die A8 von Karlsruhe nach Salzburg sowie die A9 von München nach Berlin. Mit dem Zug lassen sich von München aus auf direktem Weg unter anderem die Städte Paris, Amsterdam, Wien, Rom und Berlin erreichen.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marienplatz 8 in 80331 München (Telefon: 0 89/2 33-00). Umfeld von München: Landkreis München, Oberschleißheim, Garching, Ismaning, Unterföhring, Aschheim, Feldkirchen, Haar, Putzbrunn, Neubiberg, Unterhaching, Perlacher Forst, Grünwald, Pullach im Isartal, Forstenrieder Park, Neuried, Planegg, Gräfelfing, Germering, Puchheim, Gröbenzell, Karlsfeld.
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