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Die Immobiliensachverständigen in Oestrich-Winkel, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Oestrich-Winkel und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Oestrich-Winkel ansässig.
Der Immobilienmarkt in Oestrich-Winkel
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Oestrich-Winkel und in der Region Rheingau werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rheingau erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Oestrich-Winkel
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Oestrich-Winkel in der Region Rheingau und Taunus zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Oestrich-Winkel
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Rheingau-Taunus und die Stadt Oestrich-Winkel in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Oestrich-Winkel einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Oestrich-Winkel um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Oestrich-Winkel
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.210 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.420 bis 3.775 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.070 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.825 bis 4.650 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.595 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.650 bis 4.670 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.755 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.420 bis 3.260 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 13,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,40 bis 19,70 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,55 bis 12,90 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,75 bis 11,45 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,35 bis 12,85 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Oestrich-Winkel für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Oestrich-Winkel
Die Stadt Oestrich-Winkel gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt am 50. Breitengrad. Dieser trifft im Stadtteil Winkel auf den 8. Längengrad. Das Stadtbild wird maßgeblich von Wald geprägt, von den insgesamt 5.953 Hektar Fläche sind 3.949 Hektar bewaldet. Einen relativ großen Anteil nimmt mit 1.019 Hektar auch die Rebfläche ein. Neben den beiden Hauptorten gibt es in der Stadt die weiteren Bezirke Hallgarten und Mittelheim. Die vier bis dahin selbständigen Gemeinden wurden im Jahr 1972 zusammengeschlossen und erhielten im Zuge dessen die Stadtrechte.
Kultur und Bildung
Oestrich-Winkel hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Ein besonderes Denkmal, der Oestricher Kran, ist das Wahrzeichen der Stadt. Dabei handelt es sich um einen ehemaligen Weinverladekran aus dem Jahre 1745, der einst zum Be- und Entladen von Schiffen verwendet wurde. Der Kran wurde durch Treträder mit Körperkraft in Bewegung gebracht und war bis 1926 in Betrieb. Die spätgotische Pfarrkirche St. Martin im Stadtteil Oestrich gilt als die älteste Kirche im gesamten Rheingau. Sie steht an der Stelle eines romanischen Vorgängerbaus aus dem frühen 12. Jahrhundert, von diesem blieb nur der Turm erhalten. Im Jahre 1508 wurde dann mit dem Bau der heutigen Kirche begonnen. Sehenswert ist auch das Schloss Reichartshausen aus dem 12. Jahrhundert. Die St. Ägidius Basilika im Stadtteil Mittelheim ist eine der ältesten Steinkirchen von ganz Deutschland. Sie wurde im frühen 12. Jahrhundert auf den Fundamenten einer Kapelle aus dem 10. Jahrhundert errichtet. Eines der ältesten romanischen Profanbauten Deutschlands steht im Stadtteil Winkel. Das Graue Haus stammt aus dem 11. Jahrhundert. Das Schloss Vollrads liegt sehr idyllisch in den Weinbergen und wurde im Jahre 1218 erstmals urkundlich erwähnt. Das Brentanohaus wurde im Jahre 1751 erbaut und gehörte einst der Adelsfamilie Brentano. Im Stadtteil Hallgarten kann man die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt aus dem 12. Jahrhundert besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Oestrich-Winkel mit zwei Grundschulen. Außerdem gibt es am Standort eine Reformschule, das ist eine Grund- und Hauptschule mit integrativem Konzept. Mit der EBS Universität für Wirtschaft und Recht ist Oestrich-Winkel seit 1980 auch Hochschulstadt.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Oestrich-Winkel spielt der Weinbau eine kardinale Rolle. In Oestrich werden die Lagen Lenchen, Doosberg, Klosterberg und Pfaffenberg bewirtschaftet. Im Stadtteil Mittelheim gibt es die Lagen Edelmann, St. Nikolaus und Goldberg. Die Weinbauern in Winkel bewirtschaften die Lagen Dachsberg, Hasensprung, Gutenberg, Jesuitengarten, Bienengarten und Schloß Vollrads. In Hallgarten werden die Lagen Jungfer, Würzgarten, Schönhell, Hendelberg und Mehrhölzchen bewirtschaftet. Aber auch der Tourismus ist am Standort ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Industrie gibt es hingegen nur wenig. Zu den bedeutenden Unternehmen der Stadt gehören beispielsweise der Kosmetikhersteller Wilde Cosmetics GmbH, das Chemieunternehmen Koepp Schaum GmbH und der Kunststoffverarbeiter Lafarge Roof System Components GmbH & Co KG. Im Jahr 2011 stellte Oestrich-Winkel insgesamt 1.931 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Die meisten davon entfielen mit 64,1 Prozent auf den Dienstleistungssektor.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Oestrich-Winkel ist über die Bundesstraße 42 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die bei Walluf direkt in die Bundesautobahn A66 übergeht. Über die Fährverbindung vom Stadtteil Mittelheim nach Ingelheim am Rhein besteht zudem eine Anbindung an die Bundesautobahn A60. Der Bahnhof Oestrich-Winkel liegt ebenfalls im Stadtteil Mittelheim an der Schienenstrecke von Frankfurt am Main über Wiesbaden nach Koblenz. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Paul-Gerhardt-Weg 1 in 65375 Oestrich-Winkel (Telefon: 0 67 23/99 20).
Umfeld von Oestrich-Winkel: Geisenheim, Lorch, Welterod, Rhein-Lahn-Kreis, Heidenrod, Schlangenbad, Eltville am Rhein, Ingelheim am Rhein, Landkreis Mainz-Bingen.
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