Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen in Oranienburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Oranienburg und im Bundesland Brandenburg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Oranienburg ansässig.
Der Immobilienmarkt in Oranienburg
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Oranienburg und in der Region Oberhavel werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberhavel erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Oranienburg
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Oranienburg in der Region der Oberhavel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Spree zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Oranienburg
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Oberhavel und die Stadt Oranienburg im Bundesland Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Oranienburg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Oranienburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarktbericht Oranienburg
Ich werde einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt in Oranienburg erstellen. Dazu werde ich aktuelle Trends, Daten und Entwicklungen auf dem Markt sowie relevante wirtschaftliche und demografische Faktoren berücksichtigen. Um den Bericht genau und detailliert zu gestalten, nehme ich an, dass du an einer breiten Analyse interessiert bist, die sowohl Kauf- als auch Mietmärkte umfasst.
Hier ist eine Struktur, die ich verwenden werde:
Einleitung
- Kurzer Überblick über Oranienburg und seine Lage
- Bedeutung des Immobilienmarktes für die Region
Demografische und wirtschaftliche Lage
- Bevölkerungsentwicklung
- Wirtschaftliche Faktoren und Hauptarbeitgeber
- Infrastrukturentwicklung
Marktanalyse
- Kaufpreise (Wohnen und Gewerbe)
- Mietpreise (Wohnen und Gewerbe)
- Angebot und Nachfrage
Trends und Entwicklungen
- Wichtige Entwicklungen im Immobilienmarkt (z.B. Neubauprojekte, Sanierungen)
- Anhaltende oder neue Trends (z.B. Nachhaltigkeit, Smart Homes)
Ausblick und Prognose
- Zukünftige Entwicklungen des Marktes
- Mögliche Risiken und Chancen
Zusammenfassung und Fazit
Ich werde nun mit den ersten Punkten beginnen. Gib mir bitte Bescheid, falls du spezielle Aspekte des Marktes hervorheben möchtest oder spezifische Daten benötigst!
1. Einleitung
Oranienburg ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Bundeslandes Brandenburg, die etwa 35 Kilometer nordwestlich von Berlin liegt. Die Stadt hat durch ihre Nähe zur Hauptstadt eine wachsende Bedeutung für den Immobilienmarkt, insbesondere in den letzten Jahren. Als Stadt mit einer Kombination aus historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur hat Oranienburg sowohl für potenzielle Käufer als auch für Mieter zunehmend an Attraktivität gewonnen. Der Immobilienmarkt hat sich im Einklang mit den allgemeinen wirtschaftlichen und demografischen Entwicklungen verändert, wobei ein zunehmendes Interesse an Immobilien sowohl zum Kauf als auch zur Miete zu verzeichnen ist.
2. Demografische und wirtschaftliche Lage
2.1 Bevölkerungsentwicklung
Oranienburg hat in den letzten Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum verzeichnet. 2021 lag die Bevölkerung bei rund 45.000 Einwohnern, mit einer stetigen Steigerung. Dies ist vor allem auf die Nähe zu Berlin sowie auf die steigende Lebensqualität in der Region zurückzuführen. Zuwanderung aus größeren Städten sowie ausländische Zuwanderung haben ebenfalls zu dieser Entwicklung beigetragen.
2.2 Wirtschaftliche Faktoren
Oranienburg profitiert von seiner Lage im Berliner Umland, was zu einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung führt. Die Stadt hat eine gute Anbindung an den Verkehr (Autobahnen A10 und A111) und profitiert von der Nähe zum Wirtschaftsraum Berlin. Zu den wichtigsten Arbeitgebern zählen Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automobilindustrie und Logistik, wie z.B. das „Mercedes-Benz Werk“ in der Nähe von Oranienburg. Auch in der Technologie- und Medienbranche sind einige Unternehmen ansässig.
Die Arbeitslosenquote in Oranienburg liegt unter dem Brandenburg-Schnitt, was für die Region eine insgesamt stabile wirtschaftliche Lage signalisiert. Die wachsende Zahl von Pendlern, die nach Berlin fahren, steigert zusätzlich die Nachfrage nach Immobilien.
2.3 Infrastruktur
Die gute Verkehrsanbindung an Berlin sowie das Vorhandensein von wichtigen Infrastruktureinrichtungen machen Oranienburg zu einem attraktiven Standort für Pendler und Familien. Besonders hervorzuheben sind die regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen, die Oranienburg direkt mit dem Berliner Stadtzentrum verbinden.
3. Marktanalyse
3.1 Kaufpreise (Wohnen und Gewerbe)
Der Immobilienmarkt in Oranienburg hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Besonders in den letzten fünf Jahren sind die Preise sowohl für Wohnimmobilien als auch für gewerbliche Objekte gestiegen, was auf die steigende Nachfrage und das begrenzte Angebot an Bauflächen zurückzuführen ist.
- Ein- und Zweifamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser liegen aktuell zwischen 2.500 und 3.500 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand der Immobilie. In beliebten Stadtteilen wie der Altstadt oder in den neueren Gebieten in der Umgebung von Oranienburg sind die Preise tendenziell höher.
- Wohnungen: Der Preis für Eigentumswohnungen schwankt je nach Lage und Größe, aber durchschnittlich liegen die Preise bei etwa 2.000 bis 3.000 EUR pro Quadratmeter. Besonders in Neubauten oder sanierten Altbauwohnungen sind die Preise am oberen Ende der Skala.
- Gewerbeimmobilien: Gewerbeimmobilien sind seltener, jedoch steigt auch hier die Nachfrage aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Berlin. Mieten für Büroflächen liegen aktuell bei etwa 8 bis 12 EUR pro Quadratmeter.
3.2 Mietpreise (Wohnen und Gewerbe)
Der Mietmarkt in Oranienburg hat sich ebenfalls stabil entwickelt. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, besonders in den zentraleren Lagen.
- Wohnungsmieten: Mieten für Wohnungen variieren je nach Größe und Lage. Der Durchschnittspreis für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt bei etwa 7 bis 9 EUR pro Quadratmeter. In den Neubaugebieten oder frisch sanierten Wohnungen können die Preise auch höher liegen, bis zu 12 EUR pro Quadratmeter.
- Gewerbemieten: Büroflächen sind, wie bei den Kaufpreisen, weniger häufig, aber die Nachfrage steigt. Mieten für Büroflächen in guten Lagen liegen bei etwa 8 bis 10 EUR pro Quadratmeter.
3.3 Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage nach Immobilien in Oranienburg ist nach wie vor hoch. Insbesondere junge Familien, Berufspendler und Rentner sind die Hauptzielgruppen. Neubauten und sanierte Objekte sind besonders gefragt, da viele Käufer und Mieter Wert auf moderne Ausstattungen und effiziente Heizsysteme legen. Aufgrund des begrenzten Angebots an Bauland in zentralen Lagen steigen die Preise weiter an.
4. Trends und Entwicklungen
- Nachhaltigkeit: Der Trend zu nachhaltigem Bauen und umweltfreundlichen Wohnformen gewinnt auch in Oranienburg an Bedeutung. Es gibt immer mehr Neubauprojekte, die auf eine nachhaltige Bauweise setzen, einschließlich der Nutzung von erneuerbaren Energien und grünen Baustoffen.
- Wohnen im Grünen: Durch die hohe Lebensqualität und die Naturnähe wird Oranienburg für Pendler und Familien attraktiver. Das Leben im Grünen, kombiniert mit einer schnellen Anbindung an Berlin, hat zu einem Anstieg der Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geführt.
- Smart Homes: Moderne Technologien wie Smart-Home-Ausstattungen, die das Leben komfortabler und energieeffizienter machen, sind zunehmend gefragt.
5. Ausblick und Prognose
Die Prognose für den Immobilienmarkt in Oranienburg bleibt positiv. Das stetige Bevölkerungswachstum, die Nähe zu Berlin und die Entwicklung von Infrastrukturprojekten werden weiterhin zu einer stabilen Nachfrage nach Immobilien führen. Die Preise für Immobilien könnten in den kommenden Jahren weiter steigen, allerdings könnte dies durch neue Bauprojekte und eine steigende Zahl von Neubauten ausgebremst werden.
Es gibt jedoch auch Herausforderungen, insbesondere die Frage nach der Schaffung von ausreichend Wohnraum bei begrenztem Bauland.
6. Zusammenfassung und Fazit
Der Immobilienmarkt in Oranienburg zeigt eine insgesamt positive Entwicklung. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Berlin und einer stabilen wirtschaftlichen und demografischen Entwicklung. Sowohl für Käufer als auch für Mieter ist Oranienburg aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung, der wachsenden Infrastruktur und der hohen Lebensqualität zunehmend attraktiv. Die Nachfrage nach Immobilien wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren hoch bleiben, was den Markt weiterhin stabil hält.
Jedoch sind steigende Preise und das begrenzte Angebot an Bauland Herausforderungen, die in der Zukunft berücksichtigt werden müssen.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Oranienburg für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Oranienburg
Die große Kreisstadt Oranienburg ist Mittelzentrum und eine wichtige Industriestadt des Landes Brandenburg. Bekannt geworden ist die Stadt jedoch vor allem durch das ehemalige Konzentrationslager Sachsenhausen, das im Norden Oranienburgs lag. Dieses historische Erbe und ihre moderne Industrie prägen die heutige Stadt gleichermaßen. Seine verkehrsgünstige Lage macht Oranienburg auch für Pendler in die Bundeshauptstadt interessant. Ins Stadtzentrum von Berlin sind es nur etwa 35 Kilometer Weg. Im Jahre 2008 erhielt die Stadt den von der Bundesregierung verliehenen Titel ‚Ort der Vielfalt‘. Mit dieser Auszeichnung sollen deutsche Gemeinden, Städte und Kreise in ihrem Engagement für kulturelle Vielfalt gestärkt werden. Eine Besonderheit Oranienburgs sind die zahlreichen Überreste des Zweiten Weltkrieges, die auch heute immer wieder als Blindgänger geborgen werden müssen. Im Jahr 2012 wurde geschätzt, dass noch etwa 300 aktive Zünder unter der Stadt schlummern. Aufgrund der großen finanziellen Belastung durch diese Altlasten wird Oranienburg wohl erst in sechzig Jahren komplett von seinen Blindgängern befreit sein. Die Stadt setzt sich aus den Ortsteilen Friedrichsthal, Germendorf, Lehnitz, Malz, Sachsenhausen, Schmachtenhagen, Wensickendorf, Zehlendorf und der Kernstadt Oranienburg zusammen.
Kultur und Bildung
Oranienburg wird vor allem wegen der Gedenkstätten des Lagers Sachsenhausen besucht. Viele Mahnmale in der Stadt erinnern an das ehemalige Konzentrationslager. Auf dem damaligen Lagergelände befinden sich heute eine Gedenkstätte und ein Museum. Dort wird des sowjetischen Speziallagers N. 7 Sachsenhausen gedacht. In der Bernauer Straße erinnert der Komplex des ehemaligen SS-Truppenlagers mit seinen zahlreichen Gebäuden an die unrühmliche Zeit des Nationalsozialismus. Oranienburg hat seinen Besuchern aber auch einige interessante sakrale Bauwerke zu bieten. Die Kirche Friedrichsthal wurde in den Jahren 1895 bis 1897 erbaut, und zwar nach den Entwürfen des Ludwig von Tiedemann. Die Kirche Schmachtenhagen stammt aus dem Jahr 1877 und wurde im neugotischen Stil errichtet. Die evangelische Kirche im Ortsteil Wensickendorf setzt sich aus mehreren Teilen zusammen, die aus verschiedenen Epochen stammen. Das Bauwerk selbst wird auf das 15. Jahrhundert datiert, der Kanzelkorb soll jedoch aus dem Jahr 1691 stammen. Der Taufstein wurde erst am Ende des 17. Jahrhunderts hinzugefügt. Das ehemalige Waisenhaus ist ein Gebäude aus dem Jahr 1665, das im Stil des holländischen Frühbarock gebaut wurde. Eine weitere Sehenswürdigkeit Oranienburgs ist das Schloss. Es geht auf die Burg Bützow zurück, die ursprünglich um 1200 erbaut wurde. 1550 gestaltete man sie zu einem Jagdhaus um. Erst in den Jahren 1651 bis 1655 wurde ein Schloss daraus gebaut, das bis 1711 noch mehrfach erweitert wurde. Für die Bildung sorgen in Oranienburg elf Grundschulen, zwei Förderschulen, eine Oberschule, ein Oberstufenzentrum, eine Gesamtschule und drei Gymnasien. Ferner hat die Fachhochschule der Polizei des Landes Brandenburg dort ihren Sitz.
Wirtschaft
Die Region Oberhavel ist laut Focus Money der wirtschaftlich erfolgreichste Landkreis Ostdeutschlands. Zusammen mit Hennigsdorf und Velten hat Oranienburg daran als Regionaler Wachstumskern Anteil. Als bedeutender Industriestandort hat sich die Stadt auch zum wichtigsten Wirtschafts- und Verwaltungszentrum des nördlichen Berliner Umlandes etabliert. Die Unternehmen der Stadt decken vorwiegend die Branchen Kunststoff, Chemie, Verkehr, Mobilität, Logistik und Metall ab. Zu den größten Arbeitgebern im Chemiebereich gehören Takeda, Orafol Europe, Laurent Reifen und Kryolan. Den Logistikstandort Oranienburg beherrschen Hermes und DHL Solutions Fashion. Und die metallverarbeitende Industrie wird durch GZO Oberflächentechnik, M. Friesen und METAG Metallverarbeitung repräsentiert. Als wachsender Wirtschaftsstandort kann Oranienburg aber auch vermehrt kleinere und mittlere Betriebe anlocken.
Verkehrsanbindung
Die S-Bahn Linie S1 und der Regionalexpress RE5 verbinden Oranienburg im stündlichen Takt mit Berlin. Die Fahrt ins Zentrum der Bundeshauptstadt dauert nur eine halbe Stunde. Zusätzliche Regional- und Fernverbindungen ergänzen die Reisemöglichkeiten vom Oranienburger Bahnhof aus. Die Ortsteile bieten mit ihren eigenen Bahnhöfen weitere Bahnverbindungen an. In den Ortsteilen Schmachtenhagen und Wensickendorf macht beispielsweise die Heidekrautbahn Station. Das Autobahnkreuz Oranienburg im Süden der Stadt schafft Verbindungen mit den Bundesautobahnen 10 und 111, also dem Berliner Ring und der Berliner Stadtautobahn. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen 273 und 96 durch das Stadtgebiet. Auf dem Wasserweg ist Oranienburg über den Oder-Havel-Kanal, den Oranienburger Kanal, den Ruppiner Kanal und die Havel zu erreichen. Für Touristen ist besonders der Radfernweg von Berlin nach Kopenhagen interessant, der ebenfalls durch Oranienburg verläuft. Außerdem ist die Stadt Teil der Oranier-Route, einer deutsch-niederländischen Ferienstraße.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Schloßplatz 1 in 16515 Oranienburg (Telefon: 0 33 01/60 05). Umfeld von Oranienburg: Birkenwerder, Fürstenberg/Havel, Glienicke/Nordbahn, Gransee, Großwoltersdorf, Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Kremmen, Leegebruch, Liebenwalde, Löwenberger Land, Mühlenbecker Land, Oberkrämer, Schönermark, Sonnenberg, Stechlin, Velten, Zehdenick.
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Oranienburg bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Oranienburg? Das Sachverständigenbüro Kirchner & Kollegen hilft Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
