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Die Immobiliensachverständigen in Osterburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Osterburg und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Osterburg ansässig.
Der Immobilienmarkt in der Hansestadt Osterburg wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Osterburg und in der Region Altmark werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Altmark erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Osterburg
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Osterburg in der Region der Altmark zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Altmark zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Osterburg
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Stendal und die Stadt Osterburg in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Osterburg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Osterburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Osterburg
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.230 €/m² Wohnfläche (Spanne: 915 bis 1.710 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 785 €/m² Wohnfläche (Spanne: 385 bis 1.205 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.620 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.180 bis 2.370 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 585 €/m² Wohnfläche (Spanne: 390 bis 765 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,20 bis 6,40 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,00 bis 5,25 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 5,75 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 3,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 3,75 bis 4,85 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Osterburg für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Osterburg
Die Hansestadt Osterburg gehört zum Landkreis Stendal des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt in der Altmark. Die Kreisstadt Stendal befindet sich rund 25 Kilometer im Süden von Osterburg.
Kultur und Bildung
Die Stadt hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Nicolaikirche wurde im späten 12. Jahrhundert als romanische Basilika erbaut. Auf ihrer Nordseite steht der ehemals zum Schloss Rönnebeck gehörende Neptunbrunnen aus dem frühen 20. Jahrhundert. Von der ehemaligen Stadtbefestigung aus dem 13. Jahrhundert sind nur noch wenige Reste erhalten, da man die Feldsteine im 19. Jahrhundert zum Bau der Eisenbahn verwendete. Das historische Rathaus von Osterburg befindet sich zwischen dem Kleinen und dem Großen Markt. Es wurde im Jahre 1771 anstelle zweier ausgebrannte Vorgängerbauten errichtet. Seine heutige Bauform erhielt das Gebäude schließlich im Jahre 1905. Das Kreyenbergsche Haus aus dem späten 18. Jahrhundert beherbergt heute die Stadt- und Kreisbibliothek. Das Kreisheimatmuseum residiert in einem beeindruckenden Fachwerkgebäude aus dem Jahre 1762. Gegenüber erinnert das letzte verbliebene Giebelhaus aus dem 18. Jahrhundert an den früher typischen Baustil der Innenstadt. Ähnliche Gebäude wurden im Stadtbrand von 1761 zerstört oder fielen später städtischen Neubauprojekten zum Opfer. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Osterburg mit einer Grundschule, einer Sekundarschule und einem Gymnasium. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Osterburg kann mit Standortvorteilen wie geringen Steuersätzen und verfügbaren Flächen punkten. In Zukunft wird die Fertigstellung der Bundesautobahn A14 die geografische Lage der Stadt aufwerten. Im Jahr 2020 soll der zentrale Standpunkt zwischen Berlin und Hannover, beziehungsweise zwischen Magdeburg und Rostock, dadurch noch attraktiver werden. Nach wie vor hat die Landwirtschaft in Osterburg eine große Bedeutung. Herstellung und Verarbeitung von Agrarprodukten sind heute noch wichtige Wirtschaftsfaktoren für den Standort. Aber auch das produzierende Gewerbe und das Handwerk sind für die Stadt von wirtschaftlicher Bedeutung. Hier sind beispielsweise die Unternehmen Glaswerk Nord-Ost und MPA Pharma oder die Firma Ost-Bau zu nennen. Einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist die Lebenshilfe Osterburg gGmbH, die eingeschränkt leistungsfähige Menschen betreut und beschäftigt.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Osterburg wird im Jahr 2020 an die Bundesautobahn A14 von Magdeburg nach Schwerin angebunden. Außerdem verläuft die Bundesstraße B189 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Osterburg liegt an der Schienenstrecke Magdeburg-Stendal-Wittenberge. Die Fahrtzeit nach Berlin beträgt rund 50 Minuten, nach Hamburg ist man eine gute Stunde unterwegs. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flugplatz ist Stendal-Borstel in rund 20 Kilometern Entfernung. Die nächsten erreichbaren Verkehrsflughäfen sind Magdeburg-Cochstedt und Berlin-Schönefeld.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Ernst-Thälmann-Straße 10 in 39606 Osterburg (Altmark) (Telefon: 0 39 37/ 49 26).
Umfeld von Osterburg: Aland, Altmärkische Höhe, Altmärkische Wische, Arneburg, Bismark (Altmark), Eichstedt (Altmark), Goldbeck, Hassel, Havelberg, Hohenberg-Krusemark, Iden, Kamern, Klietz, Rochau, Sandau (Elbe), Schollene, Schönhausen (Elbe), Seehausen (Altmark), Stendal, Tangerhütte, Tangermünde, Werben (Elbe), Wust-Fischbeck, Zehrental.
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