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Die Immobiliensachverständigen in Pohlheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Pohlheim und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Pohlheim ansässig.
Der Immobilienmarkt in Pohlheim
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Pohlheim und in der Region Gießen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Gießen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Pohlheim
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Pohlheim in der Region Gießen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rande des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Pohlheim
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Gießen und die Stadt Pohlheim in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Pohlheim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Pohlheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Pohlheim
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.855 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.255 bis 2.435 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.010 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.205 bis 1.860 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.280 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.325 bis 2.675 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.915 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.330 bis 2.510 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,00 bis 11,50 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,65 bis 9,35 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 8,45 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 7,60 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Pohlheim für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Pohlheim
Pohlheim gehört zum Landkreis Gießen des Bundeslandes Hessen und liegt direkt an der der Gießener Stadtgrenze. Durch die Stadt verläuft der Lückebach, der später über den Kleebach in die Lahn weiterfließt. Pohlheim setzt sich aus den Stadtteilen Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg zusammen. Die Bevölkerungszahlen haben sich hier seit der Jahrtausendwende bis auf leichtere Schwankungen nicht wesentlich bewegt. Im Jahr 1999 lebten 17.119 Menschen in der Stadt, 2002 zählte man in Pohlheim 17.442 Bürger. 2005 gab es 17.909 Pohlheimer und 2007 hatte die Stadt 18.051 Einwohner. Im Jahr 2010 wurden 18.108 Stadtbewohner gezählt, der letzte Stand von 2014 zeigt dann wieder eine leichte Schwankung nach unten. Damals wohnten 17.683 Bürger in Pohlheim.
Kultur und Bildung
Die Stadt Pohlheim hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die Alte Kirche Watzenborn-Steinberg. Im Jahre 1658 wird die kriegsbeschädigte Kirche erneuert und baulich erweitert. Heute erstrahlt das Sakralbauwerk nach umfangreichen Restaurationen im Jahr 2001 in neuem Glanz. Die Burg Grüningen wurde wahrscheinlich in der Zeit vom 12. bis zum 13. Jahrhundert erbaut. Die erste urkundliche Erwähnung des Bauwerkes geht auf das Jahr 1394 zurück. Auch die Burg Grüningen wurde sorgfältig restauriert und ist auf jeden Fall einen Besuch wert. Von ihrem Ringturm aus erstreckt sich eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Ortschaften. Der imposante Turm bringt es auf einen Durchmesser von acht Metern. Im Jahr 2009 wurde die Burg zum Schutzwürdigen Kulturgut im Sinne der Haager Konvention ernannt. Damit genießt sie bei bewaffneten Konflikten einen besonderen Schutz. Die Grüninger Warte ist die Ruine einer Windmühle, die im Volksmund liebevoll Hoinkdippe genannt wird. Für das Jahr 1445 ist an der gleichen Stelle jedoch eine Warte belegt, die zum alten Solmser Sicherungssystem gehörte. Durch das Stadtgebiet von Pohlheim verlief einst der Limes, hier erinnert heute noch ein ehemaliger Wachturm an diesen Streckenabschnitt des römischen Grenzwalls. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Pohlheim mit vier Grundschulen und einer Gesamtschule.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Pohlheim sitzen vorwiegend kleinere und mittlere Unternehmen. Zu den in der Stadt ansässigen Firmen gehört beispielsweise der Frachtspeditionsdienst KCS Knab GmbH. Neben Transportdienstleistungen bietet das Unternehmen auch die Abfallentsorgung für Industrie, Gewerbe und Handel an. Ebenfalls ihren Sitz in Pohlheim hat die Maschinenbaufirma Kettner Umwelttechnik GmbH & Co KG. Das Unternehmen entwickelt am Standort maßgeschneiderte Lösungen für den Bereich Umwelttechnik. Ein weiteres in der Stadt Pohlheim ansässiges Unternehmen ist der Elektrogroßhandel COS Computer GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Pohlheim ist über drei Anschlussstellen zu Bundesautobahnen hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstelle Fernwald verbindet Pohlheim mit der A5 von Frankfurt nach Kassel. Mit der Anschlussstelle Münzenberg besteht eine Verbindung zur Sauerlandlinie A45 von Hanau nach Dortmund. Über den Gießener Ring ist Pohlheim schließlich mit der A485 verbunden. Die Stadt liegt an der Schienenstrecke von Gießen nach Gelnhausen. Hier verkehrt die Lahn-Kinzig-Bahn. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Ludwigstraße 31 in 35415 Pohlheim (Telefon: 0 64 03/60 6-0).
Umfeld von Pohlheim: Gießen, Fernwald, Lich, Münzenberg, Wetteraukreis, Langgöns und Linden.
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