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Die Immobiliensachverständigen in Rackwitz, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Rackwitz, im Landkreis Nordsachsen und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Rackwitz ansässig.
Der Immobilienmarkt in Rackwitz
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Rackwitz und in der Region Nordwestsachsen, im Bereich des Ballungsraumes Leipzig, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des Ballungsraumes Leipzig und im Nordwesten des Freistaates Sachsen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Rackwitz
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Rackwitz in der Region des Ballungsraumes Leipzig und im Nordwesten des Freistaates Sachsen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region des Ballungsraumes Leipzig, im Nordwesten des Freistaates und in der Metropolregion Mitteldeutschland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Rackwitz
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Nordsachsen und die Gemeinde Rackwitz in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Rackwitz einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Rackwitz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Rackwitz
Rackwitz ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen in Sachsen, die sich durch ihre Nähe zu Leipzig und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz auszeichnet. Diese Lage macht den Ort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Im Folgenden wird der Immobilienmarkt in Rackwitz detailliert betrachtet, einschließlich der aktuellen Preisentwicklung, der Mietpreise und der Bodenrichtwerte.
Kaufpreise für Immobilien
Eigentumswohnungen:
Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Rackwitz bei etwa 1.357 €. Die günstigsten Wohnungen beginnen bei rund 641 € pro Quadratmeter, während die teuersten bis zu 3.184 € pro Quadratmeter kosten können.
Häuser:
Die Preise für Häuser variieren je nach Größe und Ausstattung. Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet durchschnittlich 3.928,56 € pro Quadratmeter. Für ein 150 Quadratmeter großes Haus liegt der Preis bei etwa 3.423,10 € pro Quadratmeter, und ein 200 Quadratmeter großes Haus wird mit rund 2.593,66 € pro Quadratmeter angeboten.
Mietpreise
Die Nettokaltmieten pro Quadratmeter variieren ebenfalls je nach Wohnlage und Baujahr der Immobilie. In einfachen Lagen liegt der Mietpreis bei etwa 6,61 €, in mittleren Lagen bei 8,26 € und in guten Lagen bei 10,45 €. Für Wohnungen, die nach 2015 erbaut wurden, liegt der Mietpreis bei 11,98 € pro Quadratmeter.
Bodenrichtwerte
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rackwitz beträgt 122 € pro Quadratmeter, was einem Rückgang von 4,7 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 224 € pro Quadratmeter, während der niedrigste bei 34 € pro Quadratmeter liegt.
Prognose
Die Immobilienpreise in Rackwitz haben in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erfahren. Es ist zu erwarten, dass diese Tendenz anhält, insbesondere aufgrund der attraktiven Lage und der guten Anbindung an Leipzig. Allerdings können Faktoren wie die allgemeine Wirtschaftslage und Änderungen der Zinspolitik Einfluss auf den Immobilienmarkt haben.
Fazit
Rackwitz bietet eine vielfältige Auswahl an Immobilien, die sowohl für Käufer als auch für Mieter interessant sind. Die Nähe zu Leipzig und die gute Verkehrsanbindung machen die Gemeinde besonders attraktiv. Potenzielle Investoren sollten jedoch die aktuellen Marktbedingungen und zukünftige Entwicklungen sorgfältig beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Umgebung von Rackwitz
Der Landkreis Nordsachsen grenzt unmittelbar an das nördliche Stadtgebiet von Leipzig. Er besteht aus 11 Städten und 19 Gemeinden.Verwaltungssitz ist die Stadt Torgau. Die Städte des Landkreises sind Torgau, Bad Düben, Belgern-Schildau, Dahlen, Delitzsch, Dommitzsch, Eilenburg, Mügeln, Oschatz, Schkeuditz und Taucha. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Delitzsch mit 24.850 Einwohnern. Größere Gemeinden sind u.a. Beilrode, Doberschütz, Mockrehna, Wiedemar und Wermsdorf.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Mügeln für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]
Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Rackwitz? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Sachsen und der Region des Ballungsraumes Leipzig und im Nordwesten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
