Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Raschau-Markersbach

Immobilienmarkt Raschau-Markersbach

1. Einleitung

Raschau-Markersbach ist eine Gemeinde im Landkreis Annaberg in Sachsen, die Teil der Metropolregion Sachsens ist. Die Region ist geprägt von einer ländlichen Struktur, hat aber durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Chemnitz eine gewisse Anziehungskraft für Menschen, die das Landleben suchen, aber gleichzeitig von den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur profitieren wollen. Die Entwicklung des Immobilienmarktes in dieser Region ist von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter Wirtschaftslage, Infrastruktur, demografische Veränderungen und die allgemeine Marktentwicklung in Sachsen.

2. Demografische Entwicklung

Die demografische Situation hat einen signifikanten Einfluss auf den Immobilienmarkt. Raschau-Markersbach hat wie viele ländliche Gebiete in Sachsen mit einer schrumpfenden Bevölkerung und einer zunehmenden Überalterung zu kämpfen. Viele junge Menschen ziehen in größere Städte, um dort Arbeit zu finden, was zu einem stetigen Rückgang der Bevölkerung führt.

• Bevölkerungszahl: Im Jahr 2021 lag die Bevölkerung von Raschau-Markersbach bei etwa 3.700 bis 4.000 Einwohnern, was im Vergleich zu größeren Städten eine eher geringe Zahl darstellt.
• Altersstruktur: Die Altersstruktur der Bevölkerung zeigt einen Trend hin zu älteren Bewohnern. Dies hat zur Folge, dass in der Region weniger Neubauten nachgefragt werden, dafür jedoch eine steigende Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen oder Seniorenheimen besteht.

3. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Wirtschaft von Raschau-Markersbach ist hauptsächlich durch den ländlichen Sektor und kleine Gewerbebetriebe geprägt. Die Nähe zu Chemnitz (ca. 20 km entfernt) bietet eine gewisse Anbindung an städtische Arbeitsmärkte, was es für Pendler attraktiv macht. Zudem spielen der Tourismus und die Landwirtschaft eine Rolle in der regionalen Wirtschaft.

• Wirtschaftszweige: Traditionelle Industrien wie die Textil- und Maschinenbauindustrie prägten die Region in der Vergangenheit. Heute sind insbesondere kleinere Betriebe und das Handwerk von Bedeutung.
• Arbeitsmarkt: Viele Einwohner pendeln nach Chemnitz oder andere nahegelegene Städte, um dort zu arbeiten. Die Arbeitslosigkeit in der Region liegt im Vergleich zu städtischen Gebieten im unteren Bereich, jedoch unterliegt die Arbeitsmarktlage saisonalen Schwankungen, die oft die Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region beeinflussen.

4. Infrastruktur

Die Infrastruktur von Raschau-Markersbach ist typisch für eine ländliche Region. Es gibt eine solide Anbindung an größere Städte und eine gute Erreichbarkeit durch das Autobahnnetz.

• Verkehrsanbindung: Raschau-Markersbach liegt in unmittelbarer Nähe zur A72 und ist damit gut an Chemnitz, Zschopau und weiterführende Städte angebunden.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Region ist gut durch Buslinien erschlossen, doch das Angebot ist in den Randzeiten begrenzt. Für Pendler, die nach Chemnitz oder Annaberg-Buchholz reisen, sind Auto und Bahn eine wichtige Fortbewegungsmöglichkeit.
• Bildungseinrichtungen: Es gibt in der Region Grundschulen und weiterführende Schulen, jedoch haben viele Eltern ihre Kinder in größere Städte geschickt, um Zugang zu besser ausgebauten Bildungseinrichtungen zu erhalten.
• Gesundheitsversorgung: Die Region hat ein ausreichendes Angebot an Ärzten und Gesundheitsdiensten, allerdings müssen größere spezialisierte Einrichtungen in Chemnitz oder Annaberg-Buchholz aufgesucht werden.

5. Immobilienmarkt – Überblick und Trends

Der Immobilienmarkt in Raschau-Markersbach zeigt viele typische Merkmale eines ländlichen Marktes, allerdings mit gewissen Einflüssen durch die Nähe zur Stadt Chemnitz.

5.1. Preistrends

Die Immobilienpreise in ländlichen Gebieten wie Raschau-Markersbach sind im Vergleich zu städtischen Gebieten deutlich niedriger. Dennoch sind in den letzten Jahren auch hier leichte Preissteigerungen zu verzeichnen, die vor allem durch die allgemeine Nachfrage nach Eigenheimen und durch die zunehmende Attraktivität von ländlichen Regionen aufgrund des Trends zu mehr Natur und weniger städtischem Lärm beeinflusst sind.

• Kaufpreise für Wohnimmobilien: Im Schnitt lagen die Kaufpreise für Bestandswohnungen in ländlichen Gebieten Sachsens im Jahr 2022 bei ca. 1.200 bis 1.500 €/m². Neubauten sind tendenziell teurer, aber auch hier gibt es einen relativ großen Preisunterschied zwischen städtischen und ländlichen Gebieten.
• Mietpreise: Die Mietpreise in Raschau-Markersbach sind ebenfalls niedriger als in Chemnitz oder Annaberg-Buchholz. Für eine durchschnittliche Mietwohnung liegen die Preise zwischen 5 und 7 €/m², je nach Zustand und Ausstattung.

5.2. Typische Immobilientypen

In Raschau-Markersbach ist der Immobilienmarkt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Es gibt eine starke Nachfrage nach Einfamilienhäusern, insbesondere von Pendlern, die in der Nähe von Chemnitz wohnen möchten.

• Einfamilienhäuser: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist nach wie vor stark, insbesondere bei Käufern, die das ländliche Leben bevorzugen. Auch hier gibt es eine steigende Nachfrage nach modernen, energetisch effizienten Häusern.
• Mehrfamilienhäuser: Diese sind insbesondere für Investoren von Interesse, da die Mietnachfrage durch die geringe Bevölkerungszahl und die allgemeine Struktur des Marktes moderat bleibt.
• Landhäuser und Resthöhlen: In der Umgebung gibt es auch landwirtschaftliche Anwesen und ältere Resthöhlen, die zunehmend von Käufern für den Umbau zu Wohnzwecken gesucht werden. Diese Objekte bieten eine günstige Möglichkeit zur Sanierung und zum Umbau.

5.3. Nachfrage und Angebot

Die Nachfrage nach Immobilien ist in ländlichen Regionen oft von den Lebensumständen der Käufer geprägt. Viele Käufer suchen hier Ruhe und eine hohe Lebensqualität, aber auch Menschen, die den ländlichen Raum mit dem Pendeln zur Arbeit verbinden wollen, sind auf dem Markt aktiv. Gleichzeitig ist das Angebot an neueren, gut isolierten Häusern begrenzt.

• Angebotskategorien: Es gibt ein breites Angebot an Bestandsimmobilien, von älteren Einfamilienhäusern bis zu renovierungsbedürftigen Objekten.
• Nachfragesituation: Besonders gefragt sind gut sanierte Immobilien und Häuser mit ausreichend Grundstücksfläche, die als Refugium dienen.

6. Zukünftige Entwicklungen und Herausforderungen

Die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes in Raschau-Markersbach wird von mehreren Faktoren abhängen:

• Demografische Trends: Eine zunehmende Überalterung und eine geringe Geburtenrate könnten zu einem stagnierenden Markt führen. Zugleich gibt es jedoch auch Chancen für den Ausbau von altersgerechten Wohnformen und Pflegeeinrichtungen.
• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Die regionale Wirtschaft könnte durch den Ausbau von Arbeitsplätzen in angrenzenden Städten wie Chemnitz wachsen, was zu einer verstärkten Nachfrage nach Wohnraum führen könnte.
• Infrastrukturprojekte: Weitere Infrastrukturverbesserungen und Investitionen in die Region könnten den Immobilienmarkt langfristig positiv beeinflussen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Raschau-Markersbach ist typisch für ländliche Regionen Sachsens: Er ist stabil, aber weniger dynamisch als in größeren Städten. Die Preise sind im Vergleich zu städtischen Gebieten relativ niedrig, was den Markt für Käufer aus städtischen Regionen attraktiv macht. Gleichzeitig bleibt die Entwicklung des Marktes durch demografische und wirtschaftliche Faktoren geprägt, wobei eine langfristige Betrachtung von Infrastrukturentwicklungen und Arbeitsmarktveränderungen wichtig für die Prognose ist.

Die Region bietet vor allem für Käufer und Investoren, die eine ruhigere Lebensweise suchen oder bereit sind, in Renovierungsprojekte zu investieren, Chancen. In den kommenden Jahren könnte sich durch den Trend zu mehr Homeoffice und einer allgemein größeren Suche nach Wohnraum in ländlichen Gegenden ein gewisser Preisanstieg zeigen, insbesondere für gut sanierte oder moderne Immobilien.

Falls du genauere oder spezifische Daten (wie z.B. Preistrends in den letzten Jahren oder Details zu aktuellen Projekten) benötigst, kann ich gerne weiter recherchieren oder tiefere Einblicke in bestimmte Bereiche des Marktes bieten.

Umgebung von Raschau-Markersbach

Der Erzgebirgskreis liegt im Ballungsraum Zwickau/Chemnitz an der tschechischen Grenze. Er besteht aus 20 Städten, 33 Gemeinden und elf Verwaltungsgemeinschaften. Verwaltungssitz ist die Stadt Annaberg-Buchholz. Die Städte des Erzgebirgskreises sind Annaberg-Buchholz, Aue, Ehrenfriedersdorf, Eibenstock, Elterlein, Geyer, Grünhain-Beierfeld, Johanngeorgenstadt, Jöhstadt, Lauter-Bernsbach, Lößnitz, Lugau, Marienberg, Oberwiesenthal, Oelsnitz/Erzgebirge, Olbernhau, Pockau-Lengefeld, Scheibenberg, Schlettau und Schneeberg Schwarzenberg/Erzgeb., Stollberg, Thalheim/Erzgeb., Thum, Wolkenstein, Zschopau und Zwönitz. Die einwohnerstärkste Stadt im Kreis ist Annaberg-Buchholz mit 20.426 Einwohnern. Die großen Gemeinden sind Breitenbrunn, Burkhardtsdorf, Drebach, Jahnsdorf, Neukirchen und Zschorlau.