Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen in Reichenbach /O.L., Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Reichenbach /O.L., im Landkreis Görlitz und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Reichenbach /O.L. ansässig.
Der Immobilienmarkt in Reichenbach /O.L.
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Reichenbach /O.L. und in der Region Ostsachsen, im Bereich der Oberlausitz, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberlausitz und im Osten des Freistaates Sachsen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Reichenbach /O.L.
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Reichenbach /O.L. in der Region Oberlausitz und im Osten des Freistaates Sachsen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Oberlausitz, im Osten des Freistaates und in der Region Niederschlesien zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Reichenbach /O.L.
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostsachsen und die Kleinstadt Reichenbach /O.L. in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Reichenbach /O.L. einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Reichenbach /O.L. um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Reichenbach /Oberlausitz
Reichenbach/Oberlausitz (Reichenbach/O.L.) ist eine Stadt im Landkreis Görlitz in Sachsen, die sich durch eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und eine attraktive Wohnumgebung auszeichnet. Im Folgenden wird der Immobilienmarkt von Reichenbach/O.L. detailliert betrachtet, einschließlich der aktuellen Preisentwicklung, Mietpreise, Grundstückspreise und relevanter Einflussfaktoren.
1. Allgemeine Informationen zu Reichenbach/O.L.
Reichenbach/O.L. erstreckt sich über eine Fläche von 62,6 km² und hat etwa 4.862 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern pro km² entspricht.
2. Immobilienpreise
2.1. Hauspreise
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Reichenbach/O.L. liegt bei 1.286 €. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Preis um etwa 8 % gestiegen.
2.2. Wohnungspreise
Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 957 €. Auch hier ist ein Anstieg von etwa 8 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen.
3. Mietpreise
3.1. Bestandswohnungen
Die durchschnittlichen Mietpreise für Bestandswohnungen liegen bei 4,56 € pro m².
3.2. Neubauwohnungen
Für Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen beträgt der Mietpreis etwa 5,18 € pro m².
4. Grundstückspreise
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Reichenbach/O.L. liegt bei 27 € pro m², was einem Rückgang von 3,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
5. Gewerbeimmobilien
Die Mietpreise für Gewerbeimmobilien in Reichenbach/O.L. variieren zwischen 5 und 8 € pro m², abhängig von Lage und Ausstattung. Die Kaufpreise bewegen sich im Bereich von 800 bis 1.200 € pro m².
6. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt von Reichenbach/O.L. wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst:
Wirtschaftliche Stabilität: Die Region profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Lage, die das Vertrauen in den Immobilienmarkt stärkt.
Infrastruktur: Investitionen in die Verbesserung der Verkehrsanbindungen und die Attraktivität der Innenstadt haben positive Auswirkungen auf die Immobilienpreise.
Zinsentwicklung: Niedrige Zinssätze fördern die Nachfrage nach Immobilien und können zu steigenden Preisen führen.
7. Ausblick
Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Reichenbach/O.L. aufgrund der positiven wirtschaftlichen Entwicklung und der kontinuierlichen Verbesserung der Infrastruktur weiterhin moderat steigen werden.
8. Fazit
Der Immobilienmarkt in Reichenbach/O.L. zeigt eine positive Entwicklung mit steigenden Preisen für Häuser und Wohnungen sowie stabilen Mietpreisen. Die Region bietet sowohl für Käufer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten.
Umgebung von Reichenbach /O.L.
Der Landkreis Görlitz liegt zwischen dem Landkreis Bautzen im Westen und der polnischen Grenze im Osten.
Er besteht aus 14 Städten und 39 Gemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Görlitz. Die Städte des Landkreises sind Görlitz, Bad Muskau, Bernstadt an der Eigen, Ebersbach-Neugersdorf, Herrnhut, Löbau, Neusalza-Spremberg, Niesky, Ostritz, Olbersdorf, Rothenburg/Oberlausitz, Seifhennersdorf, Weißwasser/Oberlausitz und Zittau. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Görlitz mit 55.255 Einwohnern. Große Gemeinden sind u.a. Großschönau und Kottmar.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Reichenbach /O.L. für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]
Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Reichenbach /O.L.? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Sachsen und der Region Oberlausitz und im Osten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
