Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Saalfeld / Saale

Makrolage für den Immobilienstandort Saalfeld

Saalfeld ist die Kreisstadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt des Bundeslandes Thüringen und liegt im Saaletal in der Mitte des Saalebogens.

Im Südwesten erhebt sich das Thüringer Schiefergebirge. Im Süden erstrecken sich die landschaftlich reizvollen Flusstäler der Loquitz und der Sormitz. Östlich der Stadt eröffnet sich eine breite Talsenke, die Orlasenke. Im Norden liegt die Vordere Heide, ein Ausläufer des Thüringer Holzlandes. Im Nordwesten beginnt das Schwarzatal. Saalfeld bildet ein tripolares Zentrum mit den Städten Rudolstadt und Bad Blankenburg. Das sogenannte Städtedreieck Saalebogen strebt langfristig sogar eine Fusion an. Die Einwohnerzahlen von Saalfeld entwickeln sich schon seit der Wende nach unten. Im Jahr 1985 lebten hier noch 33.614 Menschen, bis 1994 ging die Zahl bereits bis auf 32.349 zurück. 1995 wohnten nur noch 31.922 Bürger in Saalfeld, im Jahr 1998 zählte man noch 30.299 Einwohner. Bis 2001 war die Zahl noch weiter bis auf 29.060 zurückgegangen und 2004 gab es 28.173 Saalfelder. Im Jahr 2008 zählte man 27.242 Stadtbewohner und bis 2011 schrumpfte die Zahl weiter bis auf 26.837 Bürger. Der letzte Stand von 2013 bestätigt mit der Zahl 25.098 noch einmal den negativen Trend.

Kultur und Bildung

In der Stadt Saalfeld gibt es für den architektonisch und historisch interessierten Besucher einige interessante Sehenswürdigkeiten zu besichtigen. Dazu gehört beispielsweise das Amtsgefängnis aus dem Jahre 1859, welches die Bürger wegen seiner Form Hutschachtel nennen. Der turmartige Rundbau dient heute als Stadtarchiv. Die gotische Johanneskirche ist eine der größten Hallenkirchen des Bundeslandes. Sehenswert sind auch die Reste der Stadtbefestigung, die im Jahre 1363 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Große Teile der Mauer und vier Tore sind vollständig erhalten. Das Schloss aus dem Jahre 1679 beherbergt heute das Landratsamt der Stadt. Die Schlosskapelle stammt von 1704. Das Schloss Wetzelstein wurde im Jahre 1880 im romanischen Stil erbaut. Hoch oben auf dem Steilufer der Saale über den Dächern der östlichen Altstadt thront die Ruine Hohe Schwarm aus der Zeit um das Jahr 1300. Ganz in der Nähe steht das Schloss Kitzerstein aus dem Jahre 1435, wo heute die Musikschule untergebracht ist. Am Marktplatz sieht man eines der bedeutendsten Renaissance-Rathäuser von Thüringen. Es stammt aus der Zeit nach dem Stadtbrand und wurde 1537 fertiggestellt. Die ehemalige evangelische Kirche wurde im 12. Jahrhundert im romanischen Stil errichtet. Noch älter ist die frühgotische Martinskapelle aus dem Jahre 1264, sie ist das älteste Bauwerk der Stadt. Im ehemaligen Franziskanerkloster von 1520 kann man heute das Thüringer Heimatmuseum besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Saalfeld mit drei Grundschulen, zwei Regelschulen und zwei Gymnasien. Die beiden Förderzentren am Ort ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Saalfeld ist ein breites Branchenspektrum vertreten, kleinere und mittlere Betriebe dominieren das wirtschaftliche Umfeld. Größter Arbeitgeber der Stadt ist die Firma Samag Saalfelder Werkzeugmaschinenbau GmbH. Das Maschinenbau-Unternehmen beschäftigt am Standort rund 400 Mitarbeiter. Ebenfalls von großer wirtschaftlicher Bedeutung für Saalfeld ist die Trumpf Medizin Systeme GmbH. Die Firma stellt hier mit rund 310 Beschäftigten medizinische Geräte her. Im Nachbarort Unterwellenborn sitzen die Stahlwerke Thüringen, die aus der Maxhütte hervorgegangen sind. Hier finden rund 650 Menschen eine Arbeit. Zu DDR-Zeiten war die Stadt Saalfeld bekannt für ihre Schokoladenherstellung, heute gibt es hier noch die Feengrotten Schokoladenmanufaktur und ein Werk des Süßwarenherstellers Stollwerck. Außerdem sind am Standort die Wiedemannsche Druckerei und das Bürgerliche Brauhaus Saalfeld ansässig.

Verkehrsanbindung

In der Stadt Saalfeld gibt es keine Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die A71 ist die nächste erreichbare Autobahn und liegt 30 Kilometer im Westen der Stadt. Zur A9 sind es 35 Kilometer in östliche Richtung. Die A4 liegt 40 Kilometer entfernt im Norden von Saalfeld. Durch das Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraßen B85 von Weimar nach Kronach und B281 von Eisfeld nach Gera. Die B88 von Ilmenau nach Jena und die B90 nach Hof sind ebenfalls nicht weit entfernt. Der hiesige Bahnhof ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Es bestehen ICE-, beziehungsweise IC-Anschlüsse nach Jena, Leipzig, Berlin, Hamburg, Kiel, Bamberg, Nürnberg und München. Mit Expresszügen erreicht man die Städte Erfurt, Gera und Bayreuth. Der öffentliche Verkehr wird mit weiteren Regionalzügen und Bussen abgewickelt. Die nächsten erreichbaren Flughäfen liegen im rund 60 Kilometer entfernten Erfurt und im rund 130 Kilometer entfernten Leipzig.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 1 in 07318 Saalfeld/Saale (Telefon: 0 36 71/59 80). Unser Immobiliengutachter in der Region Saalebogen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Saalfeld: Rudolstadt, Unterwellenborn, Kamsdorf, Kaulsdorf und Saalfelder Höhe.