Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Sachsen

Die Immobiliensachverständigen in Sachsen,

Kirchner & Kollegen unterhalten am nordöstlichen Rand des Freistaates Sachsen einen Standort in Weißwasser, in der Berliner Straße 83 und einen Standort in Dresden, in der Hohe Straße 80. Von diesen beiden Standorten betreuen wird als Immobiliengutachter ganz Sachsen. Von Weißwasser und Dresden aus werden wir insbesondere neben den 10 Landkreisen Bautzen, Erzgebirgskreis, Görlitz, Leipzig, Meißen, Mittelsachsen, Nordsachsen, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Vogtlandkreis und Zwickau in den kreisfreien Städten Chemnitz, Dresden und Leipzig aktiv.

Sachsen
Einwohnerzahl: 4.042 Millionen (Stand: 31. Mai 2013)
Bevölkerungsdichte: 220 Einwohner pro km²
Größe: ca. 18.415 km²

Sachsen grenzt innerhalb Deutschlands an die Bundesländer Bayern, Thüringen, Sachsen-Anhalt und Brandenburg. Zudem existieren Grenzen zu Polen und Tschechien. Hauptstadt Sachsens ist Dresden, das mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten viele Touristen anzieht. Weitere Großstädte im Bundesland sind Leipzig und Chemnitz. Sachsen ist – neben Brandenburg – auch ein Lebensgebiet der sorbischen Minderheit in Deutschland.

Gliederung des Landes
In Sachsen gibt es neben den drei kreisfreien Städten Dresden, Leipzig und Chemnitz 435 kreisangehörige Gemeinden und die folgenden zehn Landkreise (Verwaltungssitze in Klammern): Bautzen (Bautzen), Erzgebirgskreis (Annaberg-Buchholz), Görlitz (Görlitz), Leipzig (Borna), Meißen (Meißen), Mittelsachsen (Freiberg), Nordsachsen (Torgau), Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (Pirna), Vogtlandkreis (Plauen) und Zwickau (Zwickau). Dresden und Leipzig sind mit jeweils über 500.000 Einwohnern Sachsens größte Städte, wobei Dresden etwas größer als Leipzig ist. Mit deutlichem Abstand folgt Chemnitz, wo etwa 243.000 Menschen leben. Alle anderen Städte Sachsens haben weniger als 100.000 Einwohner, wobei Zwickau, Plauen und Görlitz Städte mit über 50.000 Einwohner sind.

Immobilienmärkte in Sachsen

Bericht über die Immobilienmärkte des Bundeslandes Sachsen

Einleitung

Der Immobilienmarkt in Sachsen hat in den letzten Jahren bemerkenswerte Entwicklungen durchlaufen, die sowohl durch wirtschaftliche als auch durch demografische Faktoren beeinflusst wurden. Sachsen ist eines der östlichen Bundesländer Deutschlands, das aufgrund seiner starken Industriebasis, einer zunehmenden Urbanisierung sowie einer attraktiven Lebensqualität sowohl für Investoren als auch für private Käufer an Bedeutung gewonnen hat.

Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Trends, Marktsegmente und Herausforderungen des Immobilienmarktes in Sachsen, sowohl im Bereich Wohnimmobilien als auch im gewerblichen Sektor. Die wichtigsten Städte, darunter Dresden, Leipzig und Chemnitz, werden dabei besonders berücksichtigt.

1. Überblick über den sächsischen Immobilienmarkt

Sachsen hat sich in den letzten Jahrzehnten von den Auswirkungen der Wiedervereinigung erholt und profitiert mittlerweile von einer stabilen wirtschaftlichen Lage, einem soliden Bevölkerungswachstum in urbanen Gebieten und einer zunehmenden internationalen Wettbewerbsfähigkeit. Der Immobilienmarkt wird durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst, darunter:

• Wirtschaftliches Wachstum und Struktur: Sachsen hat eine starke industrielle Basis, insbesondere im Bereich Maschinenbau, Automobilindustrie und Informationstechnologie. Diese Branchen ziehen sowohl Unternehmen als auch Fachkräfte an, was zu einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien führt.
• Demografische Entwicklungen: Während einige ländliche Regionen mit demografischen Herausforderungen kämpfen (z.B. Abwanderung und Überalterung), erleben die großen Städte wie Dresden und Leipzig ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, was die Nachfrage nach Immobilien antreibt.

2. Entwicklung und Struktur der wichtigsten Immobiliensegmente

2.1 Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnimmobilienmarkt in Sachsen hat in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt. Besonders in den großen Städten gibt es eine hohe Nachfrage nach Wohnungen und Häusern, was teilweise zu steigenden Preisen geführt hat.

Leipzig:

Leipzig ist eines der am stärksten wachsenden urbanen Zentren in Deutschland und zieht sowohl junge Menschen als auch Fachkräfte aus verschiedenen Branchen an. Die Preise für Wohnimmobilien haben in den letzten Jahren stark angezogen, insbesondere im Innenstadtbereich und in den angrenzenden Stadtteilen.

• Preisentwicklung: Die Mietpreise sind in Leipzig seit 2010 um über 50% gestiegen. Auch die Kaufpreise haben einen deutlichen Anstieg verzeichnet, insbesondere in attraktiven Lagen.
• Nachfrage: Besonders gefragt sind kleinere Wohnungen in zentraler Lage sowie moderne Neubauten. Auch Eigentumswohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit.
• Problematik: Die steigenden Preise und Mieten führen zu einer Verdrängung von einkommensschwächeren Bevölkerungsschichten in Randgebiete der Stadt.

Dresden:

Dresden hat sich in den letzten Jahren als ein weiterer Hotspot auf dem sächsischen Immobilienmarkt etabliert. Die Stadt profitiert von ihrer guten Anbindung an das Verkehrsnetz und ihrer hohen Lebensqualität.

• Preisentwicklung: Auch in Dresden sind die Preise für Wohnimmobilien gestiegen, jedoch nicht in dem Maße wie in Leipzig. Die Mieten sind in den letzten Jahren ebenfalls gestiegen, aber insgesamt weniger dynamisch als in Leipzig.
• Nachfrage: Besonders bei jungen Familien und Pendlern aus der Umgebung ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch. Die Stadt hat jedoch im Vergleich zu Leipzig eine geringere Immobilienfluktuation.

Chemnitz:

Chemnitz, das früher als „Stahlstadt“ bekannt war, hat in den letzten Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung erlebt, jedoch ist der Immobilienmarkt hier noch nicht so stark wie in Leipzig oder Dresden.

• Preisentwicklung: Chemnitz hat im Vergleich zu den anderen großen Städten Sachsens geringere Preisanstiege erlebt, was es zu einem attraktiven Ziel für preisbewusste Käufer und Investoren macht.
• Nachfrage: Aufgrund der höheren Kaufkraft und der noch vergleichsweise niedrigen Preise ziehen auch hier mehr Menschen zu. Der Markt für Wohnimmobilien zeigt eine stabile Nachfrage, insbesondere für Eigentumswohnungen.

2.2 Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Sachsen hat vor allem in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen. Insbesondere Leipzig und Dresden spielen als Wirtschaftsstandorte eine große Rolle.

Büroflächen:

Der Büroflächenmarkt in Sachsen, besonders in Leipzig und Dresden, ist durch eine hohe Nachfrage gekennzeichnet. Es gibt eine kontinuierliche Nachfrage nach modernen Büroflächen, insbesondere von Technologieunternehmen und Start-ups. Auch die Nachfrage nach flexiblen Arbeitsplätzen nimmt zu.

• Leipzig: Die Nachfrage nach Büroflächen ist hoch, was zu einem Anstieg der Mieten führt. Insbesondere der Bereich der Co-Working-Spaces ist in den letzten Jahren sehr populär geworden.
• Dresden: In Dresden wächst der Büroflächenmarkt ebenfalls, wenngleich in einem etwas weniger dynamischen Tempo als in Leipzig. Besonders in den Außenbezirken der Stadt entstehen neue Bürogebäude.

Industrie- und Logistikimmobilien:

Mit der Entwicklung von Infrastrukturprojekten, wie dem Leipziger Flughafen und den umfangreichen Logistikzentren im Land, wächst die Nachfrage nach Logistik- und Produktionsflächen. Insbesondere in den ländlicheren Regionen rund um Leipzig und Dresden entsteht ein wachsender Markt für Logistikimmobilien.

2.3 Mietmarkt und Immobilienpreise

Die Mietpreise sind in Sachsen generell gestiegen, wobei die Städte Leipzig und Dresden besonders von diesem Trend betroffen sind. In ländlicheren Regionen sind die Preissteigerungen deutlich geringer, was diese Gebiete für Mieter und Käufer weiterhin attraktiv macht.

Mietpreis-Entwicklung:

• Leipzig: Die Mietpreise in Leipzig sind im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten noch relativ günstig, haben aber in den letzten Jahren stark angezogen. Besonders im Innenstadtbereich und in beliebten Stadtteilen sind die Mieten gestiegen.
• Dresden: In Dresden sind die Mieten ebenfalls gestiegen, jedoch nicht in dem Maße wie in Leipzig. Die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind noch spürbar.
• Chemnitz: In Chemnitz sind die Mietpreise verhältnismäßig stabil und steigen langsamer als in den größeren Städten.

2.4 Eigentum und Finanzierung

Die steigenden Immobilienpreise stellen insbesondere für Erstkäufer eine Herausforderung dar. In den letzten Jahren haben sich die Konditionen für Immobilienfinanzierungen verschärft, was die Kaufmöglichkeiten für viele Menschen einschränkt. Zinssteigerungen und strengere Vergabekriterien für Kredite haben die Erschwinglichkeit von Immobilien weiter beeinflusst.

3. Herausforderungen und Risiken

3.1 Gentrifizierung

Besonders in den großen Städten wie Leipzig und Dresden ist die Gentrifizierung ein zunehmendes Problem. Die Verdrängung von einkommensschwächeren Mietergruppen und die steigenden Lebenshaltungskosten könnten langfristig zu sozialen Spannungen führen.

3.2 Demografischer Wandel

Der demografische Wandel wirkt sich unterschiedlich auf die verschiedenen Regionen aus. Während in den großen Städten ein stetiges Wachstum zu verzeichnen ist, kämpfen viele ländliche Regionen mit einer Abwanderung der jüngeren Bevölkerung. Dies könnte in Zukunft zu einem Überangebot an Wohnraum in ländlichen Gebieten und gleichzeitig zu einer Wohnungsknappheit in städtischen Ballungszentren führen.

3.3 Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Ein weiterer Trend, der den Immobilienmarkt beeinflusst, ist die zunehmende Bedeutung von energieeffizienten und nachhaltigen Bauprojekten. Der Druck auf Eigentümer, Investoren und Entwickler, umweltfreundlichere Gebäude zu schaffen, wächst kontinuierlich. Dies könnte zu höheren Baukosten führen, aber auch langfristig den Wert von Immobilien steigern.

4. Ausblick und Prognosen

Die langfristigen Aussichten für den Immobilienmarkt in Sachsen bleiben grundsätzlich positiv. Die anhaltende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, insbesondere in den Städten Leipzig und Dresden, spricht für ein stetiges Wachstum. In ländlichen Regionen könnte es weiterhin zu einer Marktkonsolidierung kommen, insbesondere in weniger gefragten Gebieten.

Zukünftige Entwicklungen wie die Weiterentwicklung der Infrastruktur, die Förderung von nachhaltigem Bauen und die zunehmende Digitalisierung könnten ebenfalls Einfluss auf die Marktdynamik haben.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Sachsen zeigt insgesamt eine positive Entwicklung, insbesondere in den großen Städten, wo der Preisanstieg sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesektor deutlich spürbar ist. Die Herausforderung wird darin bestehen, den Spagat zwischen einer zunehmend unerschwinglichen Mieten- und Preispolitik und der Notwendigkeit einer breiten Bevölkerungserschwinglichkeit zu schaffen. In ländlichen Regionen ist die Marktsituation insgesamt stabiler, jedoch sind auch hier langfristige Entwicklungen und strukturelle Veränderungen zu beobachten.

Im Freistaat Sachsen sind folgende Landkreise vorzufinden:

Bautzen mit den Städten und Gemeinden Arnsdorf, Bautzen, Bernsdorf, Bischofswerda, Bretnig-Hauswalde, Burkau, Crostwitz, Cunewalde, Demitz-Thumitz, Doberschau-Gaußig, Elsterheide, Elstra, Frankenthal, Göda, Großdubrau, Großharthau, Großnaundorf, Großpostwitz, Großröhrsdorf, Haselbachtal, Hochkirch, Hoyerswerda, Kamenz, Königsbrück, Königswartha, Kubschütz, Laußnitz, Lauta, Lichtenberg, Lohsa, Malschwitz, Nebelschütz, Neschwitz, Neukirch, Neukirch, Obergurig, Ohorn, Oßling, Ottendorf-Okrilla, Panschwitz-Kuckau, Pulsnitz, Puschwitz, Räckelwitz, Radeberg, Radibor, Ralbitz-Rosenthal, Rammenau, Schirgiswalde-Kirschau, Schmölln-Putzkau, Schönteichen, Schwepnitz, Sohland, Spreetal, Steina, Steinigtwolmsdorf, Wachau, Weißenberg, Wilthen und Wittichenau,

Erzgebirgskreis mit den Städten und Gemeinden Annaberg-Buchholz, Aue, Ehrenfriedersdorf, Eibenstock, Elterlein, Geyer, Grünhain-Beierfeld, Johanngeorgenstadt, Jöhstadt, Lauter-Bernsbach, Lengefeld, Lößnitz, Lugau, Marienberg, Oberwiesenthal, Oelsnitz, Olbernhau, Scheibenberg, Schlettau, Schneeberg, Schwarzenberg, Stollberg, Thalheim, Thum, Wolkenstein, Zschopau, Zwönitz, Amtsberg, Auerbach, Bad Schlema, Bärenstein, Bockau, Börnichen, Borstendorf, Breitenbrunn, Burkhardtsdorf, Crottendorf, Deutschneudorf, Drebach, Gelenau, Gornau, Gornsdorf, Großolbersdorf, Großrückerswalde, Grünhainichen, Heidersdorf, Hohndorf, Jahnsdorf, Königswalde, Mildenau, Neukirchen, Niederdorf, Niederwürschnitz, Pfaffroda, Pockau, Raschau-Markersbach, Schönheide, Sehmatal, Seiffen, Stützengrün, Tannenberg, Thermalbad Wiesenbad und Zschorlau,

Görlitz mit den Städten und Gemeinden Bad Muskau, Bernstadt, Ebersbach-Neugersdorf, Görlitz, Herrnhut, Löbau, Neusalza-Spremberg, Niesky, Ostritz, Reichenbach/O.L., Rothenburg, Seifhennersdorf, Weißwasser, Zittau, Beiersdorf, Bertsdorf-Hörnitz, Boxberg, Dürrhennersdorf, Gablenz, Groß Düben, Großschönau, Großschweidnitz, Hähnichen, Hainewalde, Hohendubrau, Horka, Jonsdorf, Kodersdorf, Königshain, Kottmar, Krauschwitz, Kreba-Neudorf, Lawalde, Leutersdorf, Markersdorf, Mittelherwigsdorf, Mücka, Neißeaue, Oderwitz, Olbersdorf, Oppach, Oybin, Quitzdorf am See, Rietschen, Rosenbach, Schleife, Schönau-Berzdorf, Schönbach, Schöpstal, Sohland, Trebendorf, Vierkirchen, Waldhufen und Weißkeißel,

Leipzig mit den Städten und Gemeinden Borna, Grimma, Markkleeberg, Wurzen, Bad Lausick, Böhlen, Brandis, Colditz, Frohburg, Geithain, Groitzsch, Kitzscher, Kohren-Sahlis, Markranstädt, Naunhof, Pegau, Regis-Breitingen, Rötha, Trebsen/Mulde, Zwenkau, Belgershain, Bennewitz, Borsdorf, Deutzen, Elstertrebnitz, Espenhain, Großpösna, Lossatal, Machern, Narsdorf, Neukieritzsch, Otterwisch, Parthenstein und Thallwitz,

Meißen mit den Städten und Gemeinden Coswig, Gröditz, Großenhain, Lommatzsch, Meißen, Nossen, Radebeul, Radeburg, Riesa, Strehla, Diera-Zehren, Ebersbach, Glaubitz, Hirschstein, Käbschütztal, Ketzerbachtal, Klipphausen, Lampertswalde, Leuben-Schleinitz, Moritzburg, Niederau, Nünchritz, Priestewitz, Röderaue, Schönfeld, Stauchitz, Tauscha, Thiendorf, Weinböhla, Wülknitz und Zeithain,

Mittelsachsen mit den Städten und Gemeinden Augustusburg, Brand-Erbisdorf, Burgstädt, Döbeln, Flöha, Frankenberg, Frauenstein, Freiberg, Geringswalde, Großschirma, Hainichen, Hartha, Leisnig, Lunzenau, Mittweida, Oederan, Penig, Rochlitz, Roßwein, Sayda, Waldheim, Altmittweida, Bobritzsch-Hilbersdorf, Claußnitz, Dorfchemnitz, Eppendorf, Erlau, Großhartmannsdorf, Großweitzschen, Halsbrücke, Hartmannsdorf, Königsfeld, Königshain-Wiederau, Kriebstein, Leubsdorf, Lichtenau, Lichtenberg, Mochau, Mühlau, Mulda, Neuhausen, Niederwiesa, Oberschöna, Ostrau, Rechenberg-Bienenmühle, Reinsberg, Rossau, Seelitz, Striegistal, Taura, Wechselburg, Weißenborn, Zettlitz und Zschaitz-Ottewig,

Nordsachsen mit den Städten und Gemeinden Bad Düben, Belgern-Schildau, Dahlen, Delitzsch, Dommitzsch, Eilenburg, Mügeln, Oschatz, Schkeuditz, Taucha, Torgau, Arzberg, Beilrode, Cavertitz, Doberschütz, Dreiheide, Elsnig, Jesewitz, Krostitz, Laußig, Liebschützberg, Löbnitz, Mockrehna, Naundorf, Rackwitz, Schönwölkau, Trossin, Wermsdorf, Wiedemar und Zschepplin,

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit den Städten und Gemeinden Altenberg, Bad Gottleuba-Berggießhübel, Bad Schandau, Dippoldiswalde, Dohna, Freital, Glashütte, Heidenau, Hohnstein, Königstein, Liebstadt, Neustadt in Sachsen, Pirna, Rabenau, Sebnitz, Wehlen, Stolpen, Tharandt, Wilsdruff, Bahretal, Bannewitz, Dohma, Dorfhain, Dürrröhrsdorf-Dittersbach, Gohrisch, Hartmannsdorf-Reichenau, Hermsdorf, Klingenberg, Kreischa, Lohmen, Müglitztal, Rathen, Rathmannsdorf, Reinhardtsdorf-Schöna, Rosenthal-Bielatal, Schmiedeberg und Struppen,

Vogtlandkreis mit den Städten und Gemeinden Adorf, Auerbach, Bad Elster, Elsterberg, Falkenstein, Klingenthal, Lengenfeld, Markneukirchen,
Mylau, Netzschkau, Oelsnitz, Pausa-Mühltroff, Plauen, Reichenbach im Vogtland, Rodewisch, Schöneck, Treuen, Bad Brambach, Bergen, Bösenbrunn, Eichigt, Ellefeld, Erlbach, Grünbach, Heinsdorfergrund, Limbach, Mühlental, Muldenhammer, Neuensalz, Neumark, Neustadt/Vogtl., Pöhl, Reuth, Rosenbach, Steinberg, Theuma, Tirpersdorf, Triebel, Weischlitz und Werda sowie

Zwickau mit den Städten und Gemeinden Crimmitschau, Glauchau, Hartenstein, Hohenstein-Ernstthal, Kirchberg, Lichtenstein, Limbach-Oberfrohna, Meerane, Oberlungwitz, Waldenburg, Werdau, Wildenfels, Wilkau-Haßlau, Zwickau, Bernsdorf, Callenberg, Crinitzberg, Dennheritz, Fraureuth, Gersdorf, Hartmannsdorf b. Kirchberg, Hirschfeld, Langenbernsdorf, Langenweißbach, Lichtentanne, Mülsen, Neukirchen/Pleiße, Niederfrohna, Oberwiera, Reinsdorf, Remse, Schönberg und St. Egidien.