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Die Immobiliensachverständigen in Sangerhausen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Sangerhausen und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Sangerhausen ansässig.
Der Immobilienmarkt in Sangerhausen wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Sangerhausen und in der Region Mansfeld-Südharz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Mansfeld-Südharz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Sangerhausen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Sangerhausen zwischen Harz und Kyffhäuser zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart zwischen Harz und Kyffhäuser zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Sangerhausen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Mansfeld-Südharz und die Stadt Sangerhausen in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Sangerhausen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Sangerhausen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Sangerhausen
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.385 €/m² Wohnfläche (Spanne: 915 bis 2.260 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.045 €/m² Wohnfläche (Spanne: 500 bis 1.930 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.515 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.130 bis 2.270 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 805 €/m² Wohnfläche (Spanne: 370 bis 1.075 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,40 bis 6,60 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,85 bis 6,20 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,65 bis 6,55 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 4,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 3,75 bis 5,95 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Sangerhausen für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Sangerhausen
Sangerhausen ist die Kreisstadt im Landkreis Mansfeld-Südharz des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt zwischen Harz und Kyffhäuser in der Goldenen Aue. Die Bevölkerungszahlen entwickeln sich seit einigen Jahren negativ. Im Jahr 2006 hatte Sangerhausen 30.382 Einwohner, 2009 zählte man nur noch 30.063 Bürger. 2011 lebten 29.240 Menschen in Sangerhausen, 2013 gab es nur noch 27.830 Stadtbewohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 27.546 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.
Kultur und Bildung
Die Stadt Sangerhausen hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die gotische Jakobikirche geht auf einen im Jahre 1271 erstmals erwähnten Vorgängerbau zurück. Das Kirchenschiff der heutigen Kirche wurde unter Einbeziehung alter Bauteile im Jahre 1472 fertiggestellt. Die Kirche St. Ulrici aus dem 12. Jahrhundert gilt als Sakralbau von einzigartigem architekturgeschichtlichen Rang, weil sie aus der üblichen thüringisch-sächsischen Romanik hervorsticht. Die neugotische Herz Jesu Kirche wurde im Jahre 1894 geweiht. Im mittelalterlichen Stadtkern von Sangerhausen kann der Besucher außerdem viele historische Bürgerhäuser im Stil der Renaissance entdecken. Sehenswert sind auch die Ruine des Alten Schlosses und die mittelalterlichen Gebäude Neues Schloss und Altes Rathaus. Darüber hinaus kann man in Sangerhausen im Europa-Rosarium die größte Rosensammlung der Welt besichtigen. Im Spengler-Museum ist ein komplettes Mammut-Skelett ausgestellt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Sangerhausen sieben Grundschulen, zwei Sekundarschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Die drei Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Seit dem Niedergang des Bergbaus in der Region zählt die Stadt Sangerhausen zu den wirtschaftsschwächsten Standorten der Bundesrepublik. Bis 1990 stellte der Bergbau den Haupterwerbszweig für die Menschen der Region dar. Heute liegt die Arbeitslosenquote in Sangerhausen bei 17 Prozent. Einige Traditionsunternehmen sind dem Standort dennoch als wichtige Arbeitgeber erhalten geblieben. Dazu zählt beispielsweise die Firma MIFA Bike GmbH, früher Mitteldeutsche Fahrradwerke. Der Fahrradhersteller sitzt schon seit 1907 in Sangerhausen und beschäftigte 2014 insgesamt 770 Mitarbeiter. Ein bedeutender Arbeitgeber für den Standort ist aber auch das Helios-Klinikum. Es fungiert als akademisches Lehrkrankenhaus für die Studenten der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Sangerhausen ist über Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A38 und A71 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Dadurch bestehen günstige Verbindungen zu den Ballungszentren Halle, Leipzig, Erfurt und Göttingen. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B86 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Sangerhausen bietet stündliche Direktverbindungen in die Städte Halle, Leipzig, Magdeburg, Kassel und Erfurt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Flugplatz Allstedt liegt rund 15 Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen größeren Flughäfen sind Magdeburg-Cochstedt in 60 Kilometern Entfernung und der rund 100 Kilometer entfernte Airport Leipzig-Halle.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 7a in 06526 Sangerhausen (Telefon: 0 34 64/ 56 50).
Umfeld von Sangerhausen: Harzgerode, Südharz, Wallhausen, Edersleben, Allstedt und Mansfeld.
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