Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schirgiswalde-Kirschau

Immobilienmarkt Schirgiswalde-Kirschau

Der Immobilienmarkt von Schirgiswalde-Kirschau, einer Gemeinde im Landkreis Bautzen in Sachsen, bietet interessante Einblicke in eine Region, die durch eine Mischung aus ländlichem Charme und einer guten Anbindung an städtische Zentren geprägt ist. Im Folgenden werde ich einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt in Schirgiswalde-Kirschau geben.

1. Allgemeine Lage und Infrastruktur

Schirgiswalde-Kirschau liegt im Osten Deutschlands, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Bautzen und rund 30 Kilometer südlich von Dresden. Die Region gehört zur sächsischen Oberlausitz und hat sowohl landschaftlich als auch kulturell einiges zu bieten. Die Nähe zu Bautzen und Dresden sowie eine gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und die nahe gelegene Autobahn A4 sorgen dafür, dass die Region nicht nur für Pendler, sondern auch für Investoren interessant ist.

Verkehrsanbindung:

• Autobahn: A4 (Dresden-Görlitz) ist etwa 15 km entfernt.
• Bahn: Regionalbahnen verbinden Schirgiswalde-Kirschau mit Bautzen und weiter mit Dresden.
• Flughäfen: Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Dresden, ca. 40 km entfernt.

Die ländliche Umgebung ist ideal für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch die Möglichkeit haben, in relativ kurzer Zeit städtische Zentren zu erreichen.

2. Immobilienarten und -preisentwicklung

In Schirgiswalde-Kirschau findet man vor allem eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Des Weiteren gibt es auch landwirtschaftliche Flächen und Immobilien in traditioneller Bauweise.

Preisentwicklung:

Die Immobilienpreise in Schirgiswalde-Kirschau haben in den letzten Jahren eine moderate Steigerung erfahren, was zum Teil auf die wachsende Nachfrage nach Immobilien im ländlichen Raum zurückzuführen ist. Besonders in den letzten Jahren hat die Corona-Pandemie viele Menschen dazu veranlasst, aus städtischen Gebieten in ländlichere Regionen umzuziehen, um mehr Platz und Ruhe zu genießen.

• Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser in Schirgiswalde-Kirschau liegt in einem moderaten Bereich. Im Durchschnitt können Käufer mit Preisen zwischen 150.000 und 250.000 Euro rechnen, abhängig von Zustand, Lage und Grundstücksgröße.
• Doppelhaushälften: Diese sind meist etwas günstiger und bewegen sich in einem Preisspektrum von etwa 120.000 bis 200.000 Euro.
• Mehrfamilienhäuser: Für Mehrfamilienhäuser, die als Renditeobjekte genutzt werden können, liegen die Preise in einem Bereich von 200.000 bis 350.000 Euro, je nach Zustand und Lage.
• Baugrundstücke: Die Preise für Baugrundstücke variieren, liegen aber meist zwischen 20.000 und 50.000 Euro pro Grundstück, abhängig von der Größe und der Anbindung an die Infrastruktur.

Mieten:

Die Mietpreise in Schirgiswalde-Kirschau sind im Vergleich zu größeren Städten wie Dresden oder Bautzen eher moderat. Einfamilienhäuser zur Miete können je nach Größe und Zustand zwischen 500 und 900 Euro monatlich kosten. Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern sind noch günstiger und liegen im Durchschnitt bei 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter.

3. Demografische Entwicklung

Schirgiswalde-Kirschau hat etwa 5.000 Einwohner. Die demografische Entwicklung ist stabil, jedoch ist die Bevölkerung im Durchschnitt etwas älter, was typisch für viele ländliche Regionen in Deutschland ist. Es gibt aber auch einen gewissen Zuzug junger Familien, die die Region aufgrund der guten Wohnqualität und der relativen Erschwinglichkeit von Immobilien bevorzugen.

Die Gemeinde hat in den letzten Jahren Investitionen in die Infrastruktur und in die Ortsentwicklung getätigt, um die Region als Wohnort attraktiver zu machen. Dennoch sind viele ältere Gebäude und traditionelle Bauernhöfe noch weit verbreitet, was zum Charme der Region beiträgt.

4. Wirtschaftliche Situation

Die Wirtschaft in Schirgiswalde-Kirschau ist eher ländlich geprägt, aber dennoch relativ stabil. Landwirtschaft, Kleinunternehmen und Dienstleistungssektor dominieren das wirtschaftliche Leben. Viele Bewohner pendeln nach Bautzen oder Dresden, um dort in verschiedenen Branchen zu arbeiten.

Die Region ist aufgrund der Nähe zu Dresden auch zunehmend als Standort für kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe attraktiv. Eine zunehmende Zahl von Immobilienkäufern ist zudem an der Schaffung von ländlichen Rückzugsorten oder Ferienhäusern interessiert, was den Markt weiter anheizt.

5. Zukunftsaussichten

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Schirgiswalde-Kirschau sieht insgesamt positiv aus. Aufgrund der anhaltenden Urbanisierung und der verstärkten Suche nach ländlichen Rückzugsorten wird auch weiterhin eine moderate Preissteigerung erwartet. Die Entwicklung des ländlichen Raums, einschließlich des Ausbaus der Infrastruktur und des Angebots an Freizeitmöglichkeiten, könnte dazu beitragen, dass die Region für Neubürger und Investoren noch attraktiver wird.

Ein wichtiger Faktor wird die weiterhin gute Anbindung an Bautzen und Dresden sein. Diese Verbindung zur städtischen Infrastruktur wird auch in Zukunft den Immobilienmarkt stabilisieren und potenziellen Käufern und Investoren eine interessante Option bieten.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Schirgiswalde-Kirschau bietet eine interessante Mischung aus erschwinglichem Wohnen und ländlichem Charme, verbunden mit der Nähe zu größeren Städten wie Bautzen und Dresden. Die Preisentwicklung ist moderat, und die Region zieht zunehmend Käufer an, die ein ruhigeres Leben abseits der großen Städte suchen. Die steigende Nachfrage nach Immobilien, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Ferienimmobilien, lässt darauf schließen, dass der Markt in den kommenden Jahren weiterhin stabile Wachstumsraten aufweisen wird.

Die ländliche Lage, verbunden mit einer zunehmenden Urbanisierung und den infrastrukturellen Verbesserungen, macht Schirgiswalde-Kirschau zu einer attraktiven Region für Immobilieninvestitionen.

Umgebung von Schirgiswalde-Kirschau

Der Landkreis Bautzen liegt zwischen Dresden im Westen und der tschechischen Grenze im Osten. Er besteht aus 15 Städten und 43 Gemeinden.Verwaltungssitz ist die Stadt Bautzen. Die Städte des Kreises Bautzen sind Bautzen, Bernsdorf, Bischofswerda, Großröhrsdorf, Hoyerswerda, Kamenz, Königsbrück, Lauta, Pulsnitz, Radeberg, Elstra, Weißenberg, Wilthen und Wittichenau. Die einwohnerstärkste Stadt im Kreis ist Bautzen mit 39.845 Einwohnern. Große Gemeinden sind u.a. Ottendorf-Okrilla, Lohsa und Sohland.