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Die Immobiliensachverständigen in Sülzetal, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Sülzetal und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Sülzetal ansässig.
Der Immobilienmarkt in Sülzetal wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Sülzetal und in der Region Magdeburger Börde werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Magdeburger Börde erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Sülzetal
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Sülzetal in der Region der Magdeburger Börde zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Magedeburger Börde zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Sülzetal
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Börde und die Stadt Sülzetal in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Sülzetal einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Sülzetal um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Sülzetal
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.320 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.065 bis 2.735 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.430 €/m² Wohnfläche (Spanne: 690 bis 2.060 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.560 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.120 bis 2.100 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 820 €/m² Wohnfläche (Spanne: 360 bis 1.310 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,10 bis 6,05 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,25 bis 5,75 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,45 bis 6,35 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,20 bis 7,50 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Sülzetal für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Sülzetal
Die Einheitsgemeinde Sülzetal gehört zum Landkreis Börde des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt in der Magdeburger Börde. Das Gemeindegebiet grenzt direkt an das Stadtgebiet von Magdeburg. Der kleine Fluss Sülze fließt nur wenige Kilometer von Sülzetal entfernt in die Elbe.
Kultur und Bildung
Die Einheitsgemeinde Sülzetal hat ihren Besuchern in allen Ortsteilen interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In Bahrendorf kann man die neuromanische Kirche St. Marien aus dem Jahre 1876 besichtigen. Im gleichen Ortsteil steht die St. Stephanus Kirche mit frühgotischem Kern. Sie wurde im Jahre 1749 umgestaltet. Das Schloss Bahrendorf stammt von 1908. Die spätgotische St. Christophorus Kirche in Dodendorf geht auf einen spätromanischen Vorgängerbau zurück, dessen Turm erhalten ist. Auch die barocke St. Lambertus Kirche in Osterweddingen ist aus einem spätromanischen Vorgängerbau entstanden, und zwar im Jahre 1708. Die einst spätromanische St. Martin Kirche des Ortsteils Sülldorf wurde 1717 im barocken Stil umgestaltet. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Sülzetal drei Grundschulen und eine Ganztagsschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Sülzetal hat insgesamt vier Gewerbegebiete. In Altenweddingen sitzen beispielsweise Holzbetriebe, Baubetriebe, ein großes Agrarunternehmen, das Unternehmen John Deere und ein Landwirtschaftsausrüster. In Dodendorf sind unter anderem ein Fliesenzentrum, ein Elektrogroßhandel und mehrere Baumaschinenbetriebe ansässig. Langenweddingen ist für seine Einzelhändler und den Pressevertrieb bekannt. Das größte Gewerbegebiet der Gemeinde befindet sich in Osterweddingen mit Anschluss an die A14. Es stellt eines der fünf größten Industrieansiedlungen Mitteldeutschlands dar. Hier sitzen beispielsweise die Deutsche Post, zahlreiche Maschinenbaubetriebe, große Lebensmittelerzeuger, die Firma Euroglas, das Unternehmen Stihl und Nice-Pac Deutschland. Außerdem sind hier Logistikunternehmen wie Wolter Koops oder Hellmann ansässig.
Verkehrsanbindung
Die Einheitsgemeinde Sülzetal ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A14 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die ganz in der Nähe des Magdeburger Kreuzes liegen. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B81, B71 und B246a durch das Gemeindegebiet. Die Ortsteile Osterweddingen, Langenweddingen und Dodendorf sind an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen, und zwar über die Bahnstrecke Magdeburg-Thale. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die bedeutenden Wasserstraßen Elbe und Mittellandkanal kreuzen sind ganz in der Nähe. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Leipzig-Halle.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Alte Dorfstr. 26 in 39171 Sülzetal (Telefon: 03 92 05/ 64 60).
Umfeld von Sülzetal: Magdeburg, Welsleben, Biere, Borne, Unseburg, Wolmirsleben, Egeln, Etgersleben, Bottmersdorf.
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