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Die Immobiliensachverständigen in Tharandt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Tharandt, im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Tharandt ansässig.
Der Immobilienmarkt in Tharandt
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Tharandt und in der Region Südsachsen, im Bereich südlich der Landeshauptstadt Dresden, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region südlich der Landeshauptstadt Dresden und im Süden des Freistaates Sachsen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Tharandt
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Tharandt in der Region südlich der Landeshauptstadt Dresden und im Süden des Freistaates Sachsen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region südlich der Landeshauptstadt Dresden , im Süden des Freistaates und in der Metropolregion Mitteldeutschland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Tharandt
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Südsachsen und die Kleinstadt Tharandt in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Tharandt einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Tharandt um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Umgebung von Tharandt
Verwaltungssitz im Landkreis ist die Stadt Pirna. Die Städte des Landkreises sind Pirna, Altenberg, Bad Gottleuba-Berggießhübel, Bad Schandau, Dippoldiswalde, Dohna, Freital, Glashütte, Heidenau, Hohnstein, Königstein (Sächsische Schweiz), Liebstadt, Neustadt in Sachsen, Rabenau, Sebnitz, Stadt Wehlen, Stolpen, Kreischa und Wilsdruff. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Freital mit 39.734 Einwohnern. Größere Gemeinde sind u.a. Bannewitz, Dürrröhrsdorf-Dittersbach und Klingenberg.
Immobilienmarkt Tharandt
Tharandt ist eine Kleinstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen, die für ihre Nähe zu Dresden und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Der Immobilienmarkt in Tharandt hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung durchlaufen, wobei sowohl die Bodenrichtwerte als auch die Quadratmeterpreise gestiegen sind.
Bodenrichtwerte:
Der Bodenrichtwert in Tharandt lag im Jahr 2025 bei durchschnittlich 165,02 € pro Quadratmeter für erschlossene Grundstücke. Unerschlossene Grundstücke wurden mit etwa 111,25 € pro Quadratmeter bewertet. Diese Werte basieren auf der Auswertung von 17.094 m² Grundstücksfläche, die einen Gesamtwert von 2,35 Millionen Euro repräsentieren. Im Durchschnitt hatte ein Baugrundstück eine Größe von 814 m² und einen Kaufpreis von 134.326,28 €.
Entwicklung der Bodenrichtwerte:
Die Bodenrichtwerte in Tharandt haben in den letzten Jahren Schwankungen erfahren:
- 2021: 113,65 € (erschlossen), 90,92 € (unerschlossen)
- 2022: 254,99 € (erschlossen), 168,55 € (unerschlossen)
- 2023: 206,53 € (erschlossen), 138,65 € (unerschlossen)
- 2024: 173,92 € (erschlossen), 145,80 € (unerschlossen)
- 2025: 165,02 € (erschlossen), 111,25 € (unerschlossen)
Diese Schwankungen können durch verschiedene Faktoren wie Marktnachfrage, wirtschaftliche Rahmenbedingungen und lokale Entwicklungen beeinflusst werden.
Wohnungsbestand in Sachsen:
Laut den aktuellen Daten des Statistischen Landesamts Sachsen gab es im Jahr 2023 insgesamt 2.409.179 Wohnungen im Freistaat, was einer Zunahme von 0,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Anzahl der Wohngebäude stieg um 0,4 % auf 845.101.
Fazit:
Der Immobilienmarkt in Tharandt zeigt eine positive Entwicklung mit steigenden Bodenrichtwerten und Quadratmeterpreisen. Diese Trends spiegeln das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in der Region wider, unterstützt durch die attraktive Lage und die Nähe zu Dresden. Potenzielle Käufer und Investoren sollten jedoch die aktuellen Marktentwicklungen und individuellen Objektmerkmale berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Tharandt für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]
Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Tharandt? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Sachsen und der Region südlich der Landeshauptstadt Dresden und im Süden des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
