Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Velten

Immobilienmarktbericht Velten

Immobilienmarkt in Velten: Ein umfassender Bericht

1. Überblick über Velten

Velten ist eine kleine Stadt im Land Brandenburg, die etwa 25 km nordwestlich von Berlin liegt und damit eine gute Anbindung an die Hauptstadt bietet. Die Stadt ist Teil des Landkreises Oberhavel und hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Standort für Pendler entwickelt, die das städtische Leben in Berlin mit einer ruhigeren Wohngegend kombinieren möchten.

Geografische Lage und Infrastruktur: Velten liegt verkehrstechnisch günstig, da es sowohl mit dem Auto über die A111 und A10 (Berliner Ring) als auch mit der Bahn gut zu erreichen ist. Diese Anbindung macht Velten zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die in Berlin arbeiten, aber nicht in der Großstadt leben möchten.

Demografische Entwicklung: Velten hat eine stabile Bevölkerungsentwicklung. Der demografische Wandel zeigt jedoch auch in dieser Region seine Spuren: Es gibt eine wachsende Zahl an älteren Einwohnern und einen anhaltenden Zuzug von Familien und jungen Berufspendlern. Dieser Zuzug führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in den Randgebieten von Velten, die noch relativ erschwinglich sind im Vergleich zu den Berliner Außenbezirken.

Wirtschaftliche Bedeutung der Region: Velten hat zwar keinen großen Industriesektor, profitiert aber von seiner Nähe zu Berlin und den angrenzenden Städten. Der Einzelhandel, kleinere Dienstleistungsunternehmen und Handwerksbetriebe prägen die wirtschaftliche Landschaft der Stadt. In den letzten Jahren gab es mehrere Anstrengungen der Stadtverwaltung, das wirtschaftliche Wachstum durch Investitionen in Infrastrukturprojekte und die Ansiedlung neuer Unternehmen zu fördern.

2. Marktanalyse

Aktuelle Immobilienpreise (Kauf und Miete):

• Kaufpreise: Im Vergleich zu Berlin und anderen benachbarten Städten sind die Kaufpreise in Velten noch relativ moderat. Der Quadratmeterpreis für Bestandsimmobilien liegt im Jahr 2025 im Schnitt bei etwa 2.500 bis 3.200 Euro für Einfamilienhäuser und 2.000 bis 2.800 Euro für Eigentumswohnungen. Neubauten können deutlich teurer sein, insbesondere in den bevorzugten Wohnlagen.
• Mietpreise: Auch die Mietpreise sind in Velten günstiger als in Berlin. Der Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt im Durchschnitt bei 7 bis 9 Euro. In zentraleren Lagen oder Neubauten kann der Preis auch bei 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter liegen. Die Mietpreise steigen allerdings zunehmend, was die Nachfrage nach Mietwohnungen in den letzten Jahren angeheizt hat.

Preisentwicklung der letzten Jahre: In den letzten fünf Jahren hat Velten eine moderate Preissteigerung erlebt, sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen. Dies ist vor allem auf die zunehmende Nachfrage und die Nähe zu Berlin zurückzuführen. Während des Immobilienbooms in den letzten Jahren wuchs der Markt auch in Velten, was zu einem Anstieg der Preise um etwa 10 bis 15 Prozent geführt hat. Eine Fortsetzung dieses Trends ist aufgrund der weiterhin anhaltend hohen Nachfrage zu erwarten.

Angebot und Nachfrage: Das Angebot an Immobilien in Velten ist begrenzt, was den Preisanstieg weiter begünstigt. Es gibt zwar immer wieder Neubauprojekte, vor allem im Bereich Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, doch die Nachfrage übersteigt oft das Angebot. Besonders in den Randgebieten und kleineren Siedlungen gibt es viele Nachfragen von Käufern und Mietern.

Immobilienarten:

• Einfamilienhäuser: Diese sind besonders bei Familien beliebt, die nach einem ruhigen Wohnumfeld suchen, aber dennoch schnell nach Berlin pendeln müssen. Der Trend geht hier vermehrt zu Neubauten und renovierten Bestandsimmobilien.
• Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen: Diese sind eine interessante Option für Investoren, die die höhere Rendite durch Vermietung suchen. Es gibt auch eine zunehmende Zahl an Eigentumswohnungen in Neubauprojekten.
• Gewerbeimmobilien: Der Markt für Gewerbeimmobilien ist relativ stabil, jedoch weniger dynamisch. Es gibt einige Büro- und Lagerflächen, die jedoch oft schwerer zu vermieten sind, insbesondere in weniger zentralen Lagen.

Besonderheiten des Marktes in Velten: Ein besonderes Merkmal von Velten ist der anhaltende Trend zu Neubauprojekten, vor allem im Bereich Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Diese Neubauten entsprechen oft den aktuellen Standards in Bezug auf Energieeffizienz und moderne Architektur, was sie besonders für junge Familien und Berufspendler attraktiv macht.

3. Zukünftige Entwicklungen

• Geplante Bauprojekte: Es sind mehrere Neubauprojekte in Planung, darunter vor allem Einfamilienhaussiedlungen und größere Wohnanlagen. Besonders in den Randgebieten von Velten, die noch nicht vollständig erschlossen sind, gibt es Potenzial für die Schaffung neuen Wohnraums.
• Infrastrukturprojekte: Velten profitiert von einer zunehmenden Vernetzung mit dem Berliner Verkehrsnetz. Geplante Erweiterungen im Bereich des öffentlichen Verkehrs, insbesondere durch die S-Bahn und Busverbindungen, könnten den Immobilienmarkt weiter beflügeln.
• Prognosen für den Markt: Experten gehen davon aus, dass die Preise in Velten in den nächsten Jahren weiterhin moderat steigen werden, allerdings langsamer als in den letzten Jahren. Dies ist vor allem durch die vergleichsweise niedrige Neubauaktivität und die begrenzte Flächenverfügbarkeit bedingt.

4. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

• Zinspolitik und Einfluss auf den Immobilienmarkt: Die Zinspolitik hat einen starken Einfluss auf den Immobilienmarkt. Während niedrige Zinsen in den letzten Jahren für eine hohe Nachfrage sorgten, könnten steigende Zinsen das Wachstum des Marktes in Zukunft bremsen. Aktuell liegt der Zinssatz für Baukredite im Bereich von etwa 3 bis 4 Prozent, was für Käufer und Investoren höhere Kosten bedeutet, aber immer noch relativ attraktiv im Vergleich zu anderen Anlageformen ist.
• Finanzierungsmöglichkeiten: Für Käufer und Investoren stehen verschiedene Finanzierungsmodelle zur Verfügung, von klassischen Hypothekendarlehen bis zu Förderprogrammen für energieeffizientes Bauen und Renovieren. Besonders für Familien und Erstkäufer sind Förderungen durch die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) attraktiv.

5. Mieter- und Käuferstruktur

• Zielgruppen: Die Käuferstruktur in Velten ist heterogen, wobei die meisten Käufer aus den benachbarten Berliner Bezirken kommen. Besonders junge Familien und Berufspendler, die in Berlin arbeiten und in Velten wohnen möchten, sind eine der größten Zielgruppen. Diese Gruppe sucht nach erschwinglichem Wohnraum in einer ruhigen und grünen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung.
• Beliebte Wohnlagen: Besonders die Randgebiete und Außenbezirke von Velten sind bei Käufern und Mietern gefragt. Zentrale Lagen sind ebenfalls gefragt, aber das Angebot ist dort begrenzter. Gewisse Viertel, die in den letzten Jahren neu entwickelt oder renoviert wurden, genießen ein höheres Interesse.

6. Verkehrsanbindung und Infrastruktur

• Verkehrsanbindung zu Berlin: Velten hat eine hervorragende Anbindung an Berlin. Die A111 und die A10 ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Hauptstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr über die S-Bahn-Linien S25 und S8 ist eine attraktive Option für Pendler.
• Zukünftige Infrastrukturprojekte: Es gibt mehrere Projekte zur Erweiterung der Verkehrsanbindung und zur Verbesserung des öffentlichen Nahverkehrs. Insbesondere die geplante Ausweitung des S-Bahnnetzes und Verbesserungen im Bereich der Straßeninfrastruktur dürften die Attraktivität des Standorts weiter erhöhen.

Fazit

Velten bietet auf dem Immobilienmarkt ein gutes Potenzial, besonders für Käufer und Investoren, die eine ruhige und dennoch verkehrstechnisch gut angebundene Lage suchen. Die Preisentwicklung ist in den letzten Jahren moderat gestiegen und wird voraussichtlich weiterhin steigen, allerdings langsamer als in den letzten Jahren. Neubauprojekte und die zunehmende Vernetzung mit Berlin tragen zur Attraktivität des Marktes bei, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter anheizt. Für Käufer und Investoren könnte dies eine gute Gelegenheit sein, vor einem weiteren Preisanstieg zu investieren.