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Die Immobiliensachverständigen in Viernheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Viernheim und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Viernheim ansässig.
Der Immobilienmarkt in Viernheim
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Viernheim und in der Metropolregion Rhein-Neckar werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Metropolregion Rhein-Neckar erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Viernheim
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Viernheim in der Region Rhein-Neckar zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region der Bergstraße zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Viernheim
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Bergstraße und die Stadt Viernheim in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Viernheim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Viernheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Viernheim
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.870 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.050 bis 3.545 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.490 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.805 bis 3.395 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.180 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.875 bis 3.600 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.105 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.555 bis 2.970 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,50 bis 11,60 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,45 bis 9,75 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,45 bis 9,95 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,25 bis 9,35 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Viernheim für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Viernheim
Die Stadt Viernheim gehört zum Kreis Bergstraße des Bundeslandes Hessen und liegt am Stadtrand von Mannheim. Geografisch befindet man sich hier in der Oberrheinischen Tiefebene, wirtschaftlich wird Viernheim der Metropolregion Rhein-Neckar zugeordnet. Im Osten der Stadt beginnt der Odenwald. Schon im Frühmittelalter gab es Viernheim ein mächtiges Benediktinerkloster, das 764 gegründet worden war. Die erste schriftliche Erwähnung der Stadt findet man in einer Urkunde aus dem Jahre 777. Die Bevölkerungszahlen von Viernheim entwickeln sich leicht steigend. Im Jahr 1970 lebten hier noch 27.753 Menschen, 1980 hatte die Stadt bereits 29.590 Einwohner. Bis 1990 hatte sich diese Zahl auf 30.527 erhöht und im Jahr 2007 wohnten schon 32.542 Bürger in Viernheim. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 33.276 noch einmal den positiven Trend.
Kultur und Bildung
Die Stadt Viernheim hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Bauwerke zur Besichtigung anzubieten. Die Apostelkirche Johannes XXIII stammt aus dem Jahre 1900. Die Marienkirche JohannesXXIII wurde 1660 eingeweiht. Außerdem gibt es in Viernheim die Kirchen St. Michael und St. Hildegard, die Auferstehungskirche, die Christuskirche, die evangelische Friedenskirche und die Kapelle St. Josef. Darüber hinaus kann man in Viernheim einige interessante Museen besuchen. Dazu gehört beispielsweise das Museum Viernheim. Der Kunstverein und das Kunsthaus Viernheim zeigen zeitgenössische Kunst. Einen Besuch wert sind aber auch die Humboldt Galerie und das Europäische Fotozentrum für junge Fotografie. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Viernheim vier Grundschulen, eine Grund-, Haupt- und Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Darüber hinaus gibt es am Standort eine englischsprachige Schule, die MIS Metropolitan International School. Die nächstgelegenen Universitätsstädte sind Mannheim und Heidelberg.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Viernheim gibt es insgesamt vier Industriegebiete. Dort überwiegen Betriebe des Mittelstandes. Am Standort sitzen einige auch überregional bekannte Unternehmen. Die Firma Buderus betreibt in Viernheim beispielsweise ihr Vertriebszentrum. Außerdem sitzen die Unternehmen RF Systems Nachrichtentechnik und Plisch GmbH in der Stadt. Die Firma Hommel Hercules stellt in Viernheim Werkzeuge her und die Erdt Gruppe betreibt am Standort ihren Hauptsitz.
Verkehrsanbindung
Viernheim ist über die Bundesautobhan A659 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Diese Trasse verbindet die Stadt außerdem mit den Autobahnen A5, A6 und A67. Die Verbindungsstellen sind das Viernheimer Kreuz und das Viernheimer Dreieck. Auf der Schiene ist die Stadt durch eine Überlandstraßenbahn mit der umliegenden Region verbunden. Es gibt Anschlüsse an die Städte Mannheim, Weinheim und Heidelberg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Frankfurt am Main.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Kettelerstraße 3 in 68519 Viernheim (Telefon: 0 62 04/98 80).
Umfeld von Viernheim: Hüttenfeld, Lampertheim, Hemsbach, Weinheim, Heddesheim, Rhein-Neckar-Kreis, Mannheim, Baden-Württemberg.
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