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Die Immobiliensachverständigen in Wahlstedt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Wahlstedt und im Bundesland Schleswig-Holstein um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Wahlstedt ansässig.
Der Immobilienmarkt in Wahlstedt
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der Stadt Wahlstedt und in der Region Segeberg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Unser Immobiliengutachter in der Segeberger Region erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Wahlstedt
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Wahlstedt in der Region des Segeberger Forstes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an dem Segeberger Forst zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Wahlstedt
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Segeberg und die Stadt Wahlstedt in Schleswig-Holstein. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Wahlstedt einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Wahlstedt um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Wahlstedt
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.335 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.080 bis 2.520 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.485 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.020 bis 2.100 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.270 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.580 bis 2.820 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.135 €/m² Wohnfläche (Spanne: 890 bis 1.355 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,05 bis 8,30 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,25 bis 7,15 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,90 bis 9,05 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,90 bis 6,70 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Wahlstedt für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Wahlstedt
Wahlstedt gehört zum Kreis Segeberg des nördlichsten deutschen Bundeslandes Schleswig-Holstein und liegt am nordöstlichen Rand des Segeberger Forstes. Die Kreisstadt Bad Segeberg ist etwa sieben Kilometer entfernt in westlicher Richtung. Wahlstedt liegt sehr zentral inmitten des Städtedreiecks Lübeck-Kiel-Hamburg. Lübeck ist rund 30 Kilometer entfernt, nach Kiel sind es von hier aus rund 40 Kilometer Wegstrecke und die Entfernung nach Hamburg beträgt rund 50 Kilometer. Wahlstedt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die Stadt wurde schon im Jahre 1150 das erste Mal urkundlich erwähnt. Funde auf dem Stadtgebiet aus der Vor- und Frühgeschichte belegen jedoch eine noch wesentlich frühere Besiedlung des Ortes.
Kultur und Bildung
Die interessante Sehenswürdigkeit im geschichtsträchtigen Wahlstedt ist der weitläufige Geschichtspfad. Dieser informative Pfad führt den Besucher durch das Industriegebiet im Südwesten der Stadt. Während des Zweiten Weltkrieges wurde das Gelände als Marinearsenal genutzt, viele Gebäude aus dieser Zeit sind bis heute erhalten geblieben. Insgesamt zwölf Informationstafeln säumen den Geschichtspfad und geben Auskunft über die Geschichte des Ortes. Noch mehr Daten und Fakten gibt es in einem Informationszentrum, das im ehemaligen Wasserwerksbunker untergebracht ist. Das ehemalige Wahlstedter Arsenal ist im Vergleich zu anderen in Deutschland besonders gut erhalte und kann als Vorbild für die friedliche Umnutzung dienen. Ganz in der Nähe gibt es hier auch das Heimat- und Handwerkermuseum von Wahlstedt zu besichtigen. Dort bekommt man einen guten Einblick in die lange Geschichte der Stadt. Für die allgemeine Bildung der hiesigen Schüler stellt Wahlstedt eine Grundschule mit Förderzentrum und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Eine weitere Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot in der Stadt ab.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Wahlstedt haben einige Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ihren Sitz. Darunter ist beispielsweise der bekannte Kaffeehersteller Arko. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist die Grundfos Pumpenfabrik GmbH, dabei handelt es sich um eine Produktionsgesellschaft des dänischen Pumpenherstellers Grundfos. Außerdem ist das mittelständische Familienunternehmen Pelz in Wahlstedt ansässig. Diese Firma steht für bekannte Kosmetikmarken wie Q-Tips, Jean Carol, Cosmea, Pely und Wonnig Weichen. Es gibt am Standort insgesamt zwei Industriegebiete, in denen vor allem kleine und mittelständische Betriebe angesiedelt sind. Einige davon sind in der ganzen Welt bekannt.
Verkehrsanbindung
Wahlstedt ist über die Bundesautobahn A21 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die unmittelbar im Osten der Stadt liegt. Die Trasse verläuft in Nord-Süd-Richtung. In Planung ist der Weiterbau der Autobahn A20, im Rahmen dessen im Südosten von Wahlstedt ein Autobahnkreuz entstehen soll. Daraufhin will die Stadt auch den Industriepark Kieler Straße erweitern und im Süden neue Gewerbeflächen schaffen. Die Bahnstrecke von Neumünster nach Bad Oldesloe, an der Wahlstedt liegt, wurde im Jahr 1984 zunächst stillgelegt, ist seit 2002 jedoch wieder in Betrieb. In der Stadt gibt es einen Haltepunkt an dieser Linie. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flugplatz befindet sich in Lübeck. Der nächste internationale Flughafen ist in Hamburg zu erreichen.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 3 in 23812 Wahlstedt (Telefon: 0 45 54/ 70 1-0). Umfeld von Wahlstedt: Bad Bramstedt, Bad Segeberg, Ellerau, Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen und Norderstedt.
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