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Die Immobiliensachverständigen in Waldkirchen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Waldkirchen und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Waldkirchen ansässig. Waldkirchen ist die größte Stadt im Landkreis Freyung-Grafenau und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Niederbayern im Osten Bayerns.
Der Immobilienmarkt Waldkirchen
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Waldkirchen und in der Region Niederbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Niederbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Waldkirchen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Waldkirchen, in der Region Niederbayern, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Südostbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Waldkirchen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Freyung-Grafenau und der Stadt Waldkirchen in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Waldkirchen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Waldkirchen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Waldkirchen
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.745 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.690 bis 2.900 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.590 €/m² Wohnfläche (Spanne: 995 bis 2.200 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.335 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.235 bis 2.445 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.085 €/m² Wohnfläche (Spanne: 625 bis 1.915 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,80 bis 8,25 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,45 bis 6,70 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 7,85 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 4,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,15 bis 6,05 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Waldkirchen für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Waldkirchen
Waldkirchen ist eine Stadt im Landkreis Freyung-Grafenau des Bundeslandes Bayern und liegt am Goldenen Steig. Das Stadtgebiet erstreckt sich zwischen Passau und dem Nationalpark Bayrischer Wald. Waldkirchen ist die größte und jüngste Stadt im Kreis.
Kultur und Bildung
Die Stadt Waldkirchen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Pfarrkirche St. Peter und Paul wird auch ‚Dom des Bayrischen Waldes‘ genannt. Der neugotische Sakralbau wurde im Jahre 1861 nach Plänen von Leonhard Schmidtner errichtet. Die 1665 erbaute Karolikapelle wurde 1756 nochmals baulich verändert. Die Ausstattung der Kapelle ist im barocken Stil gestaltet. Am Fuße des Karoliberges steht die Zwieselholzkapelle aus dem Jahre 1830. Am historischen Marktplatz von Waldkirchen sieht man zahlreiche mittelalterliche Hausfassaden. Entlang des Grüß-Gott-Weges gibt es viele sehenswerte Gedenksäulen zu besichtigen. Das Museum Haus der Natur, Kultur, Kunst und Jugend hat seinen Sitz in der ehemaligen Kittlsäge am Marktmühlenweg. Einen Besuch wert ist auch das Museum Goldener Steig. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Waldkirchen fünf Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Wirtschaft
Zu den wichtigsten Arbeitgebern am Wirtschaftsstandort Waldkirchen zählt das traditionelle Familienunternehmen Modehaus Garhammer. Mit ihren rund 500 Mitarbeitern ist die Firma sogar einer der größten Arbeitgeber für die ganze Region. Die Gedore Werkzeugfabrik GmbH & Co KG ist einer der größten Werkzeughersteller der ganzen Welt und betreibt ein Zweigwerk am Standort Waldkirchen. Die Gedore-Gruppe mit Sitz in Remscheid stellt vor allem Handwerkzeuge her. Ein bedeutender Arbeitgeber für den Standort ist auch das örtliche Krankenhaus, das sich auf die Bereiche Chirurgie und Innere Medizin spezialisiert hat.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Waldkirchen ist über die Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Als Zubringer dient die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße B12. Am Bahnhof Waldkirchen bestehen Schienenstrecken nach Freyung und Passau. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Straubing-Wallmühle und München.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Rathausplatz 1 in 94065 Waldkirchen (Telefon: 0 85 81 /20 2-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Niederbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Waldkirchen: Freyung, Röhrnbach, Jandelsbrunn, Grainet und der Landkreis Passau.
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