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Die Immobiliensachverständigen in Wilkau-Haßlau, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Wilkau-Haßlau und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Wilkau-Haßlau ansässig.
Der Immobilienmarkt in Wilkau-Haßlau
wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Wilkau-Haßlau und in der Region Erzgebirge werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Erzgebirge erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Wilkau-Haßlau
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kleinstadt Wilkau-Haßlau in der Region des Erzgebirges zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Erzgebirge zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Wilkau-Haßlau
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreis Zwickau und die Stadt Wilkau-Haßlau in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Wilkau-Haßlau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Wilkau-Haßlau
Der Immobilienmarkt in Wilkau-Haßlau, einer Kleinstadt in Sachsen, ist von verschiedenen Faktoren beeinflusst, die sowohl die Nachfrage als auch das Angebot betreffen. Die Region hat ihren eigenen lokalen Markt, der sich von den größeren Städten unterscheidet, aber dennoch in gewissem Maße von übergeordneten wirtschaftlichen und demografischen Trends beeinflusst wird.
1. Geografische Lage und Infrastruktur
Wilkau-Haßlau liegt im Landkreis Zwickau, im südwestlichen Teil von Sachsen. Die Stadt hat ca. 20.000 Einwohner und liegt verkehrstechnisch gut angebunden in der Nähe von Zwickau, einer größeren Stadt mit guter Infrastruktur und einer gut ausgebauten Verkehrsverbindung (Autobahnen A4 und A72). Dies macht die Region zu einem attraktiven Standort für Pendler, insbesondere für Menschen, die in Zwickau oder in anderen nahen Städten arbeiten.
Die Stadt hat auch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, was sie für Menschen, die auf den eigenen PKW verzichten möchten, weiterhin interessant macht.
2. Demografische Entwicklung
Die demografische Entwicklung in Wilkau-Haßlau ist, wie in vielen anderen ländlicheren Regionen, durch eine leicht schrumpfende Bevölkerung geprägt. Viele junge Menschen verlassen kleinere Städte und ziehen in größere urbane Zentren, um bessere Arbeitsmöglichkeiten und eine größere Lebensqualität zu finden. Allerdings hat die Stadt auch von einem gewissen Zuzug älterer Menschen profitiert, die die ruhige, naturnahe Lebensweise bevorzugen und in der Region eine günstigere Lebenshaltung im Vergleich zu größeren Städten vorfinden.
- Bevölkerungsstruktur: Eine zunehmende Zahl von Senioren und die Abwanderung von jungen Menschen in städtische Zentren wirken sich auf die Immobiliennachfrage aus.
- Zukunftsperspektiven: Langfristig wird erwartet, dass die Bevölkerung weiter schrumpft, was die Nachfrage nach Immobilien dämpfen könnte.
3. Immobilienangebot
Das Immobilienangebot in Wilkau-Haßlau umfasst hauptsächlich:
- Einzelne Einfamilienhäuser und Reihenhäuser: Besonders in den Randgebieten und im Umland sind Einfamilienhäuser und größere Grundstücke zu finden.
- Wohnungen: Vor allem in den zentraleren Bereichen gibt es eine Vielzahl von Mehrfamilienhäusern mit sowohl älteren als auch renovierten Wohnungen.
- Gewerbeimmobilien: Durch die Nähe zu Zwickau gibt es auch immer wieder Investoren, die kleinere Gewerbeimmobilien oder Büroflächen in Wilkau-Haßlau suchen, insbesondere für kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe.
4. Nachfrage und Trends
Die Immobiliennachfrage in Wilkau-Haßlau ist traditionell moderat. Die Stadt zieht vor allem Familien an, die auf der Suche nach einer ruhigeren Lebensweise und günstigeren Preisen sind. In den letzten Jahren hat sich eine zunehmende Nachfrage nach Einfamilienhäusern entwickelt, besonders aufgrund der relativ günstigen Preise im Vergleich zu größeren Städten wie Zwickau oder Chemnitz.
Schlüsseltrends:
- Steigende Nachfrage nach Eigenheimen: Der Trend zu mehr Wohnfläche und Eigenheimen ist in den letzten Jahren auch in Wilkau-Haßlau spürbar, da viele Familien und junge Paare auf der Suche nach erschwinglichen Alternativen zu den städtischen Märkten sind.
- Nachhaltigkeit und Modernisierung: Es gibt eine wachsende Nachfrage nach energieeffizienten, modernen und gut renovierten Objekten, sowohl bei Kauf als auch bei Mietobjekten.
- Renovierungen und Sanierungen: Viele der in der Region verfügbaren Immobilien sind älteren Datums, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Renovierungsprojekten führt, sowohl bei privaten Käufern als auch bei Investoren.
5. Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Wilkau-Haßlau sind im Vergleich zu den größeren Städten in Sachsen recht moderat. Der Markt hat in den letzten Jahren moderate Preissteigerungen erfahren, die vor allem durch die allgemeine Nachfrage nach ländlicheren Wohnlagen und die Attraktivität der Region für Pendler bedingt sind.
- Kaufpreise:
- Einfamilienhäuser: Der Preis für ein Einfamilienhaus liegt je nach Lage und Zustand zwischen 150.000 € und 250.000 €.
- Eigentumswohnungen: Eine 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum kostet etwa 100.000 € bis 130.000 €, während Wohnungen in den Randbereichen oft etwas günstiger zu haben sind.
- Mietpreise:
- Die Mietpreise in Wilkau-Haßlau sind ebenfalls recht niedrig im Vergleich zu größeren Städten. Die durchschnittliche Kaltmiete für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt bei etwa 6,50 € bis 8,50 € pro m².
- Für Einfamilienhäuser oder größere Wohnungen kann der Mietpreis zwischen 7,00 € und 9,00 € pro m² schwanken.
6. Investitionsmöglichkeiten
Für Investoren bietet der Immobilienmarkt in Wilkau-Haßlau aufgrund der moderaten Preise und der guten Anbindung an Zwickau interessante Perspektiven. Der Fokus liegt auf:
- Sanierungsobjekten: Es gibt zahlreiche ältere Häuser und Wohnungen, die saniert werden können und so an Wert gewinnen.
- Einfamilienhäuser: Besonders für junge Familien oder Senioren, die auf der Suche nach erschwinglichem Wohneigentum sind, bieten Einfamilienhäuser in Wilkau-Haßlau eine attraktive Möglichkeit.
- Gewerbeimmobilien: Die Nähe zu Zwickau und die wachsende Zahl von Pendlern eröffnen Potenziale für kleinere Gewerbeobjekte, wie beispielsweise Ladenlokale oder Büroflächen.
7. Herausforderungen
Trotz der positiven Aspekte gibt es auch einige Herausforderungen für den Immobilienmarkt in Wilkau-Haßlau:
- Begrenzte Wirtschaftskraft: Das wirtschaftliche Wachstum in Wilkau-Haßlau ist im Vergleich zu größeren Städten begrenzt, was zu einer geringeren Nachfrage nach Immobilien führen kann.
- Demografischer Wandel: Der Rückgang der jungen Bevölkerung und der Zuzug von älteren Menschen könnte die Immobiliennachfrage langfristig dämpfen.
- Geringe Neubauaktivitäten: Es gibt relativ wenige Neubauprojekte in der Region, was das Angebot an modernen Immobilien begrenzt.
8. Ausblick
Der Immobilienmarkt in Wilkau-Haßlau wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiterhin von einer stabilen Nachfrage geprägt sein, besonders bei Einfamilienhäusern und renovierten Wohnungen. Allerdings wird erwartet, dass die Marktbedingungen eher moderat bleiben, was sowohl Chancen als auch Risiken für Käufer und Investoren mit sich bringt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wilkau-Haßlau ein interessanter Markt für Immobilienkäufer ist, die die ländliche Umgebung und eine gute Anbindung an größere Städte wie Zwickau schätzen. Die moderate Preisentwicklung und das attraktive Umfeld machen die Region sowohl für Käufer als auch für Investoren zu einer interessanten Option.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Wilkau-Haßlau für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Wilkau-Haßlau
Beachtliche Merkmale über den Immobilienstandort Wilkau-Haßlau! Herzlich willkommen in Wilkau-Haßlau, einer romantischen Kleinstadt im Westen des Freistaates Sachsen oder etwas genauer gesagt, im Landkreis Zwickau am Fuße des Erzgebirges.
Hier im Stadtgebiet erwarten Sie neben faszinierenden Landschaften wie die Zwickauer Mulde auch eine Fülle interessanter Sehenswürdigkeiten darunter das Familiengrab der Fabrikantenfamilie „Dietel“ oder Rathaus der Kleinstadt.
Wie bereits zu Beginn schon einmal kurz erwähnt befindet sich die romantische Kleinstadt des Freistaates Sachsen unmittelbar am Fuße des Westerzgebirges direkt in einem Talkessel unweit der Metropole Zwickau entfernt inmitten wunderschöner Naturlandschaften. Nicht nur der eineimischen Bevölkerung, welche immerhin fast 11.000 Menschen zählt, können sich auf auf abwechslungsreiches ca. 13 Quadratkilometer großes Stadtgebiet freuen, sondern auch die zahlreichen Besucher der Region des Landkreises Zwickau. Nicht nur Wanderern, Radlern und Naturliebhabern dürfte die Region im Freistaat Sachsen ganz besonders am Herzen liegen, sondern auch Erholungssuchenden, welche im Stadtgebiet sowie dessen unmittelbaren Umgebung zum Beispiel in der Zwickauer Mulde bei der Suche nach Entspannung recht schnell fündig werden dürften. Die romantische Kleinstadt mit einer Bevölkerungsdichte von rund 806 Einwohnern je Quadratkilometer wird nicht grundlos als das „Tor zum Erzgebirge“ genannt. Zusammen mit den eingemeindeten Ortsteilen Culitzsch sowie Silberstraße bildet die Kernstadt das letztendliche Stadtgebiet im Landkreis Zwickau. An den Stadtgrenzen der Kleinstadt können Sie unter anderen Hirschfeld, Reinsdorf, Kirchberg, Wildenfels sowie die Metropole Zwickau finden.
Als romantische Kleinstadt am Fuße des Westerzgebirges faszinert die Region um Wilkau-Haßlau zugleich in Punkte liebenswerter Wohnstandort
Aufgrund faszinierender Naturlandschaften wie dem Landschaftsschutzgebiet „Plotzschgrund“ sowie unvergesslicher Freizeitattraktionen und Ausflugsziele ist die Region im Landkreis Zwickau nicht nur bei Wanderern, Radlern oder Naturliebhabern ein beliebtes Reiseziel, sondern bietet auch kulturell interessierten Personen ein reichaltiges Kulturangebot wie zum Beispiel das Oktoberfest.
Freizeitangebote und Ausflugsziele der Kleinstadt am Fuße des Westerzgebirges Reizvolle Landschaften darunter das Landschaftsschutzgebiet „Plotzschgrund“ oder Jägerbrünnel sind nur einige Ausflugsziele im Stadtgebiet des Landkreises Zwickau, welche Ihnen Erholung sowie Entspannung während Ihrer Freizeit bieten. Eine Reihe historischer Sehenswürdigkeiten darunter die Michaeliskirche, Lutherkirche, Laurentiuskirche, Fußgängerhängebrücke oder fast 700 Meter lange Autobahnbrücke der A 72 tragen zudem dazu bei, dass es im Stadtgebiet immer wieder etwas neues zu entdecken gibt. Eine willkommene Abkühlung in den warmen Sommermonaten bietet Ihnen das Herbertbad, wogegen im Freizeitzentrum auf der Culitzscher Straße 30 oder Skater-Anlage Neuwilkauer Straße fürausreichend Abwechslung garantiert wird.
Den Bereich Bildung im Stadtgebiet etwas genauer analysiert Neben der Dittes-Grundschule oder Comenius-Grundschule erwarten Kinder und Jugendliche noch eine Reihe weitere Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel die Pestalozzi-Mittelschule. Hinzu kommen die Pestalozzi-Oberschule, evangelische Schule „Stephan Roth“ sowie das Gymnasium am Sandberg. Weitere Perspektiven insbesondere im Hochschulbereich ergeben sich dank der Nähe zu Zwickau oder Chemnitz.
In Sachen dynamischer Wirtschafts- und Gewerbestandort kann die Kleinstadt aus jeglicher Perspektive betrachtet überzeugen
Vor allem die Textilindustrie ist im Stadtgebiet neben dem Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsgewerbe stark vertreten, dessen Aufschwung bereits im 19. Jahrhundert ihren Lauf nahm. Doch auch Unternehmen aus anderen Bereichen der Wirtschaft darunter die SAWP GmbH, Bogmann Schwimmbadbau GmbH, Larus Club Ltd. & Co. KG oder PM Automotive GmbH sind im Stadtgebiet mit modernen Produktionsstätten vertreten. Die unmittelbare Nähe zu den Bundesautobahnen A 4 und A 72 sowie Bundesstraße B 93, welche mitten durch das Stadtgebiet führt, ist die Region an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Dagegen garantieren die Schmalspurbahn sowie zahlreiche Buslinien für den reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr.
Mit diesen Lagefaktoren überzeugt der Einzelhandel im gesamten Stadtgebiet
Laut GfK GeoMarketing GmbH erwies sich das Geschäftsjahr 2014 aus der Perspektive des Einzelhandels überaus erfolgreich, denn eine stolze Umsatzbilanz von fast 4,3 Millionen Euro dürfte somit manche Vorstellungen um ein Vielfaches übertroffen haben. Immerhin konnte im selben Jahr jeder Bewohner der Kleinstadt des Landkreises Zwickau über knapp 19.400,00 Euro verfügen. Demzufolge konnte ein Kaufkraftindex ermittelt werden, welcher im Stadtgebiet rund 98,8 Punkte ergab.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Poststraße 1 in 08112 Wilkau-Haßlau (Telefon: 03 75 /6 91 00). Unser Immobiliengutachter in der Region Erzgebirge erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Umfeld von Wilkau-Haßlau: Hirschfeld, Reinsdorf, Kirchberg, Wildenfels, Zwickau, Landkreis Zwickau.
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilien-Sachverständigen oder Mietwertermittler in Wilkau-Haßlau? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Sachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
