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Die Immobiliensachverständigen in Wörth am Rhein, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Wörth am Rhein und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Wörth am Rhein ansässig.
Der Immobilienmarkt in Wörth am Rhein
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Wörth am Rhein und in der Region Karlsruhe werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Karlsruhe erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Wörth am Rhein
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Wörth in der Region des Rheins zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Rheins zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Wörth am Rhein
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Germersheim und die Stadt Wörth in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Wörth am Rhein einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Wörth am Rhein um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Wörth am Rhein
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.755 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.360 bis 3.090 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.420 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.580 bis 3.280 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.145 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.830 bis 3.570 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.380 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.875 bis 2.910 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,25 bis 17,65 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,50 bis 10,40 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,85 bis 10,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,10 bis 9,15 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Wörth am Rhein für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Wörth am Rhein
Wörth ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Germersheim des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt am linken Rheinufer. Die Einwohnerzahlen von Wörth entwickeln sich schon seit den 1960er Jahren positiv. Damals führte die Ansiedlung von Daimler Benz mit dem weltweit größten LKW-Montagewerk zu einem starken Bevölkerungswachstum. Im Jahr 1970 lebten 14.601 Menschen in der Stadt, 1987 zählte man bereits 16.926 Bürger. Um die Jahrtausendwende begannen die Zahlen weitgehend zu stagnieren. 1997 hatte Wörth 17.495 Einwohner und der letzte Stand von 2014 zeigt mit der Zahl 17.525 einen sehr gleichmäßigen Trend mit leichter Aufwärtsbewegung an.
Kultur und Bildung
Die Stadt Wörth am Rhein hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die protestantische Christuskirche aus dem späten 18. Jahrhundert, die im Jahre 1836 zu ihrer heutigen Größe erweitert wurde. Die katholische Kirche Mariä Himmelfahrt wurde im Jahre 1787 erbaut und später ebenfalls erweitert. Der Bahnhof stammt aus der Zeit um das Jahr 1870. Das Alte Rathaus wurde um 1825 erbaut. Die neuromanische Kirche im Stadtteil Maximiliansau stammt von 1844, die dortige katholische Pfarrkirche wurde im Jahre 1843 errichtet. Die Ursprünge der katholischen Pfarrkirche des Stadtteils Schaidt gehen bis ins frühe 15. Jahrhundert zurück. Die Entstehungszeit des dortigen Forstamtes wird auf die Mitte des 19. Jahrhunderts geschätzt. Das Schaidter Rathaus stammt aus dem späten 18. Jahrhundert. Sehenswert ist auch das Gasthaus zum Pflug aus dem frühen 19. Jahrhundert. Die Schaidter Mühle ist eine Hofanlage aus der Zeit um 1900. Darüber hinaus sieht man über die gesamte Stadt verteilt viele interessante Fachwerkbauten aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung der Schüler sorgt Wörth am Rhein neben mehreren Grundschulen mit einer integrierten Gesamtschule, einer Realschule plus und einem Gymnasium. Eine Schule für Lernbehinderte rundet das allgemeine Bildungsangebot der Stadt ab.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Wörth am Rhein wird von einigen großen Unternehmen geprägt. Das wichtigste davon ist die Daimler AG, das Mercedes-Benz-Werk ist auch der größte Arbeitgeber der Stadt. Das hiesige LKW-Montagewerk ist heute das größte von ganz Europa. Es wurde zuletzt im Jahr 2007 erweitert. Auf dem ehemaligen Gelände der 1996 geschlossenen Raffinerie von Wörth sind heute zahlreiche Unternehmen ansässig. In der Papierfabrik Palm steht die größte Papiermaschine der Welt. Außerdem sind hier der Sitzhersteller SKA Sitze GmbH, ein ThyssenKrupp Werk, ein Verteilzentrum der Handelskette Netto Marken Discount und die Mitteldeutsche Erfrischungsgetränke GmbH & Co KG mit einem Getränkewerk ansässig. Weitere nennenswerte Unternehmen am Standort Wörth sind beispielsweise der französische Konzern Faurecia und der Automobilzulieferer Schaidt Innovations.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Wörth am Rhein ist über das Wörther Kreuz in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Dort treffen sich die Bundesautobahnen A65, A9 und A10. Am Wörther Bahnhof treffen sich drei Schienenstrecken. Eine Bahnlinie führt nach Schifferstadt und eine nach Straßburg. Außerdem verläuft hier die Strecke Winden-Karlsruhe. Über mehrere Linien ist Wörth mit der Stadtbahn von Germersheim nach Karlsruhe verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der hiesige Rheinhafen ist ein Umschlagplatz für Container, Autos und Papier. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Karlsruhe/Baden-Baden, der City Airport Mannheim und der internationale Flughafen Stuttgart.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Mozartstraße 2 in 76744 Wörth am Rhein (Telefon: 0 72 71/13 1-0).
Umfeld von Wörth am Rhein: Freckenfeld, Vollmersweiler Neupotz, Kandel, Jockgrim, Minfeld, Eggenstein-Leopoldshafen, Steinfeld, Karlsruhe, Scheibenhardt, Hagenbach, Berg (Pfalz).
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