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Die Immobiliensachverständigen in Isselburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Isselburg und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Isselburg ansässig.
Der Immobilienmarkt in Isselburg
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der münsterländischen Stadt Isselburg und in der Region des Kreises Borken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Unser Immobiliengutachter in der münsterländischen Region erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Isselburg
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Isselburg in der Region Münsterland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Issel zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Isselburg
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Münsterland und die Stadt Isselburg in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Isselburg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Isselburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Isselburg
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.300 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.025 bis 2.850 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.535 €/m² Wohnfläche (Spanne: 950 bis 2.225 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.325 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.310 bis 2.345 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.355 €/m² Wohnfläche (Spanne: 895 bis 1.845 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,70 bis 7,45 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,70 bis 8,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,05 bis 6,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 7,40 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Isselburg für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Isselburg
Isselburg gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Die Stadt entstand 1975 im Rahmen der kommunalen Neugliederung. Isselburg wurde damals aus einem Zusammenschluss der Gemeinden Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Wertherbruch mit den Städten Anholt, Isselburg und Werth gebildet.
Kultur und Bildung
Die Stadt Isselburg hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Wasserschloss Burg Anholt geht auf einen Wehrbau aus dem 12. Jahrhundert zurück. Heute wohnt die Fürstenfamilie zu Salm-Salm in der Barockresidenz und betreibt dort unter anderem ein Museum und ein Hotel. In Anholt kann man darüber hinaus die St. Pankratius Kirche mit ihren prächtigen Malereien und die denkmalgeschützte Bartholomäuskirche aus dem Jahre 1879 besichtigen. Im historischen Ortskern von Isselburg sieht man beispielsweise einen Wehrturm aus dem 15. Jahrhundert, die klassizistische evangelische Kirche von 1832 und das alte Rathaus aus dem 16. Jahrhundert. Im Stadtteil Werth sind das mittelalterliche Rathaus und eine historische Windmühle sehenswert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Isselburg mit drei Grundschulen und einer Verbundschule.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Isselburg profitiert vor allem von seiner geografischen Lage und der guten Infrastruktur. Die Stadt liegt in unmittelbare Nähe zu den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr. Sowohl die Binnenhäfen in Rotterdam und Duisburg als auch der internationale Flughafen in Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Die Lage am westlichsten Ende des Münsterlandes sorgt für direkte Verbindungen in die Ruhrmetropolen und zum Niederrhein. Für die infrastrukturelle Anbindung sorgen die Bundesautobahn A3 und die Bundesstraße B67. Zu den wichtigen Arbeitgebern des Standortes zählen beispielsweise die Isselburg Guss und Bearbeitung GmbH, der Türenhersteller Novoferm GmbH und das Technologie-Unternehmen TROX GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Isselburg ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die A3 gehört zu den wichtigsten europäischen Autobahnen. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B67 durch das Stadtgebiet. Über einen eigenen Bahnhof verfügt Isselburg nicht, der nächstgelegene Schienenanschluss ist der Bahnhof von Empel-Rees. Bis dahin sind es von der Stadtmitte aus rund fünf Kilometer Wegstrecke. Der Bahnhof liegt an der Hollandstrecke. Im Stundentakt kann man von hier aus nach Emmerich, Koblenz, Duisburg und Düsseldorf fahren. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Es bestehen unter anderem Verbindungen in die Städte Bocholt, Rees und Millingen. Der nächstgelegene Flughafen ist Düsseldorf.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Minervastraße 12 in 46419 Isselburg (Telefon: 0 28 74/ 91 10). Umfeld von Isselburg: Dinxperlo, Aalten, Bocholt, Hamminkeln, Rees, Oude IJsselstreek und die Niederlande.
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