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Die Immobiliensachverständigen in Kronach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Kronach und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Kronach ansässig. Kronach ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt an den südwestlichen Ausläufern des Frankenwaldes.
Der Immobilienmarkt Kronach
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Kronach und in der Region Oberfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Kronach
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Kronach, in der Region Oberfranken, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region des Frankenwaldes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Kronach
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Kronach in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Kronach einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Kronach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Kronach
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.860 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.240 bis 2.625 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 900 €/m² Wohnfläche (Spanne: 405 bis 1.490 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.060 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.655 bis 3.325 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.475 €/m² Wohnfläche (Spanne: 615 bis 2.085 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,70 bis 7,65 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,50 bis 7,35 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,60 bis 8,15 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,70 bis 6,30 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Kronach für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Kronach
Die Stadt wird auch ‚Tor zum Frankenwald‘ genannt. Die historische Bausubstanz der Altstadt ist fast vollständig erhalten und wird von Fachwerkhäusern und der Stadtmauer mit ihren Toren und Türmen geprägt.
Kultur und Bildung
Die Stadt Kronach ist beinahe unbeschadet aus dem Zweiten Weltkrieg hervorgegangen und hat ihren Besuchern zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Weithin sichtbares Wahrzeichen ist die Festung Rosenberg, deren Ursprünge im 13. Jahrhundert liegen. Die Höhenburganlage ist von barocken Befestigungen umgeben und stellt eine der am besten erhaltenen Festungen Bayerns dar. Das historische Rathaus von Kronach wurde im 16. Jahrhundert erbaut. Die ältesten Bauteile der denkmalgeschützten Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer stammen aus dem 14. Jahrhundert. Der Hexenturm aus dem Jahre 1444 war einst der nordöstliche Eckpfeiler der Stadtbefestigung und beherbergt ein historisches Verlies. Das Kloster Kronach wurde 1649 gegründet. Das Bürgerspital stammt aus dem späten 14. Jahrhundert. Die Synagoge von 1883 überstand das Dritte Reich und wurde 2002 aufwändig saniert. Die Heilig Kreuz Kapelle aus dem Jahre 1644 steht auf dem Kreuzberg. Am Friedhof steht die Kapelle des Nikolaus von Myra aus dem späten 14. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Kronach eine Grundschule, eine Hauptschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Kronach wird vom Mittelstand, dem Dienstleistungssektor und der High-Tech-Industrie geprägt. Zu den ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise das Kronacher Kunststoffwerk GmbH, die Dr. Schneider Unternehmensgruppe aus dem Bereich Kunststoffverarbeitung, der Elektronikhersteller Loewe Technologies GmbH, die Firma Rebhan Werkzeugbau GmbH, der Werkzeughersteller Genero GmbH & Co KG, der Werkzeugbauer Karl Krumpholz GmbH & Co KG, das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Horst Scholz GmbH & Co KG, der Elektronikhersteller Lear Corporation GmbH, die Eisengießerei Thomas Winter GmbH, der landwirtschaftliche Großhändler BayWa AG und der Elektronikhersteller ZAHNER Elektrik GmbH & Co KG.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Kronach ist über die Bundesstraßen B85, B173 und B303 in den deutschen Fernverkehr eingebunden, die sich auf dem Stadtgebiet kreuzen. Der Bahnhof Kronach liegt an der Schienenstrecke von Saalfeld nach Bamberg, es verkehrt die Frankenwaldbahn. Die ICE-Strecke von München nach Berlin führt zwar durch Kronach, die Züge halten jedoch nicht in der Stadt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Kronach verfügt über einen Segelflugplatz. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist Nürnberg.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 5 in 96317 Kronach (Telefon: 0 92 61 / 9 70). Unser Immobiliengutachter in der Region Unterfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Kronach: Wilhelmsthal, Marktrodach, Weißenbrunn, Küps, Mitwitz und Stockheim.
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