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Die Immobiliensachverständigen im Kyffhäuserkreis, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Kyffhäuserkreis und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet des Kyffhäuserkreises ansässig.
Der Immobilienmarkt Kyffhäuserkreis
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Erfurt und Nordhausen, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region nördlich von Erfurt erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung im Kyffhäuserkreis
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Norden Thüringens zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region südlich von Nordhausen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Kyffhäuserkreis
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Norden des Bundeslandes und den Kyffhäuserkreis in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Kyffhäuserkreis einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Kyffhäuserkreis um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienwerte im Kyffhäuserkreis
Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Kreisstadt Sondershausen, die durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes Thüringen liegen. Diese Tendenz zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Sondershausen bei 4,90 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich der gleiche Trend, die Preise liegen ebenfalls über den Durchschnittswerten für Thüringen. Sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten des Bundeslandes liegen wiederum unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Sondershausen liegt bei 1.274,35 Euro/m².
Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Kyffhäuserkreis. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Erfurt. Laut Thüringer Landesamt für Statistik erwirtschaftete der Kyffhäuserkreis im Jahr 2016 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 1,6 Milliarden Euro. Daran hatten die Dienstleistungsbereiche mit rund 0,9 Milliarden Euro den größten Anteil. Die Bruttowertschöpfung betrug im gleichen Jahr rund 1,4 Milliarden Euro.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Kyffhäuserkreis für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Kyffhäuserkreis
Der Kyffhäuserkreis liegt im Norden von Erfurt. Er besteht aus sechs Städten, zehn Gemeinden und drei Verwaltungsgemeinschaften.
Verwaltungssitz ist Sondershausen. Die Städte des Landkreises sind Sondershausen, Artern/Unstrut, Bad Frankenhausen/Kyffhäuser, Ebeleben, Roßleben und Wiehe. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Sondershausen mit 22.039 Einwohnern.
Wohnregion Kyffhäuserkreis
Als Immobiliensachverständige für den Kyffhäuserkreis und die Umgebung sehen wir die geografische Lage im Norden der Stadt Erfurt als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem der Kyffhäuser mit Denkmal und Burgruine, der Naturpark Saale-Unstrut-Triasland, die Barbarossahöhle, das Schloss Sondershausen, das Regionalmuseum in Bad Frankenhausen, das Freilichtmuseum Pfalz Tilleda, die Alte Wache am Marktplatz von Sondershausen, das Erlebnisbergwerk Sondershausen, die Rothenburg bei Steinthaleben, der Schiefe Turm von Bad Frankenhausen, das Achteckhaus in Sondershausen, das Schloss Ebeleben, die Vorwerksmühle in Sondershausen, der Marstall in Sondershausen, die Kleine Wartburg in Clingen, die Obere und die Untere Sachsenburg, das Archäologische Freilichtmuseum Funkenburg, der Hausmannsturm bei Bad Frankenhausen, das Schloss Heringen, die Wöbelsburg bei Hainrode, das Trabbiparadies Kölleda und das Schloss Rottleben. Im Kyffhäuserkreis gibt es 13 Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und sieben Regelschulen. Die beiden Gymnasien des Kreises befinden sich in Sondershausen und Bad Frankenhausen. Zudem bestehen zwei Förderzentren und drei berufsbildende Schulen.
Wirtschaftsstandort Kyffhäuserkreis
Wir als Immobiliensachverständige für den Kyffhäuserkreis und die Umgebung sehen die Region als mäßig interessante Option für touristische Anbieter. Im Kreis stehen vielfältige touristische Angebote in den Bereichen Kultur, Gesundheit und Natur zur Verfügung. Trotz der ungünstigen Lage in einer strukturschwachen Region sind im Kyffhäuserkreis zahlreiche Industrie- und Handwerksunternehmen mit langer Tradition ansässig. Kleine und mittelständische Betriebe aus den Bereichen Elektroindustrie und Maschinenbau bilden im Kreis die wirtschaftliche Basis. Dazu gehören beispielsweise Unternehmen wie die Wago Kontakttechnik GmbH, die Lexel Electric GmbH, die Demag Ergotech GmbH oder die TWB Fahrzeugtechnik GmbH & Co KG. Obwohl der Kyffhäuserkreis zeitweise die höchste Arbeitslosenquote des Bundeslandes aufwies, hat sich die Zahl in den Jahren 2005 bis 2009 von 26,9 Prozent auf 13,7 Prozent zurückentwickelt. Nirgends sonst in Thüringen gab es einen so drastischen Rückgang zu verzeichnen. Im Jahr 2009 zählte man im Kreis insgesamt 37.147 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, das sind 11 Prozent mehr als im Vergleichsjahr 2005. Der größte Arbeitgeber im Kyffhäuserkreis und auch von ganz Nordthüringen ist das Unternehmen WAGO Kontakttechnik GmbH mit Sitz in Sondershausen. Im Jahr 2010 waren dort 1.119 Mitarbeiter beschäftigt.
Lage und Verkehr
Nachbarkreise sind Nordhausen, Mansfeld-Südharz, Sömmerda, Eichsfeld, der Saalekreis, der Burgenlandkreis und der Unstrut-Hainich-Kreis. Autobahnanschluss bieten die Bundesautobahnen A4, A38 und A71. Die Bundesstraßen B4, B84, B85, B86 und B249 verlaufen ebenfalls durch das Kreisgebiet. Auf den Bahnlinien des Kreises verkehren Regionalexpresszüge und Regionalbahnzüge auf den Schienenstrecken von Magdeburg über Sangerhausen, Artern und Sömmerda nach Erfurt und von Nordhausen über Sondershausen und Greußen nach Erfurt. Im Kyffhäuserkreis gibt es einen Sonderlandeplatz in Bad Frankenhausen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Erfurt, der rund 56 Kilometer von Sondershausen entfernt liegt und Leipzig–Halle in rund 82 Kilometern Entfernung von Artern.
Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Markt 8 in 99706 Sondershausen (Telefon: 0 36 32/ 74 10). Umgebung des Kyffhäuserkreis: Landkreis Nordhausen, Landkreis Mansfeld-Südharz (Sachsen-Anhalt), Saalekreis (Sachsen-Anhalt), Burgenlandkreis (Sachsen-Anhalt), Landkreis Sömmerda, Unstrut-Hainich-Kreis und der Landkreis Eichsfeld.
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