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Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Birkenfeld, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Birkenfeld und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Landkreis Birkenfeld ansässig.
Der Immobilienmarkt Landkreis Birkenfeld
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Trier und Bad Kreuznach, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region nördlich von Sankt Wendel erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Birkenfeld
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Süden von Rheinland-Pfalz zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region südöstlich von Bitburg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Birkenfeld
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Süden des Bundeslandes und den Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Birkenfeld einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Birkenfeld um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis Birkenfeld
Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Birkenfeld, die durchweg sehr deutlich unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes Rheinland-Pfalz liegen. Diese Tendenz zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Birkenfeld bei 3,95 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich der gleiche Trend, die Preise liegen hier ebenfalls unter den Durchschnittswerten für Rheinland-Pfalz. Sowohl die durchschnittlichen Immobilienpreise als auch die Mieten des ganzen Bundeslandes liegen wiederum unter dem gesamtdeutschen Durchschnitt.
Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Birkenfeld liegt bei 651,24 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Birkenfeld. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Koblenz. Laut statistischem Landesamt erwirtschaftete der Landkreis Birkenfeld im Jahr 2014 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 2,1 Milliarden Euro. Dieser Wert stellte einen Zuwachs in Höhe von 3,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr dar.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Birkenfeld für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Birkenfeld
Der Landkreis Birkenfeld liegt im Hunsrück. Er besteht aus einer Stadt und vier Verbandsgemeinden. Verwaltungssitz ist die Verbandsgemeinde Birkenfeld. Die einzige Stadt im Landkreis ist Idar-Oberstein und hat 28.350 Einwohner.
Wohnregion Landkreis Birkenfeld
Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Birkenfeld und die Umgebung sehen wir die geografische Lage inmitten der Oberzentren Mainz, Trier, Kaiserslautern und Saarbrücken als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem die Burg Birkenfeld, die Frauenburg bei Frauenberg, die Festungsruine Schmidtburg bei Schneppenbach, die Felsenkirche Idar-Oberstein, die Maria Magdalena Kirche Niederbrombach, das Glockenhaus Hattgenstein, die evangelische Kirche in Rhaunen mit der ältesten Stummorgel, die Edelsteinminen Steinkaulenberg, das Kupferbergwerk Fischbach, die Dachschiefergrube Herrenberg, das Deutsche Edelsteinmuseum in Idar-Oberstein, der Römische Grabhügel bei Siesbach, die Keltische Höhensiedlung bei Bundenbach, der historische Ortskern von Herrstein, die Edelsteinschleiferei Biehl und der Edelsteingarten Kempfeld. Im Landkreis Birkenfeld gibt es 16 Grundschulen, fünf Realschulen plus und zwei integrierte Gesamtschulen. Die drei Gymnasien des Kreises befinden sich in Birkenfeld und Idar-Oberstein. Zudem bestehen vier Förderschulen und fünf berufsbildende Schulen. Studieren kann man im Landkreis am Umweltcampus Birkenfeld.
Wirtschaftsstandort Landkreis Birkenfeld
Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Birkenfeld und die Umgebung sehen den Landkreis Birkenfeld als interessante Option für touristische Anbieter. Der auf dem Kreisgebiet gelegene Nationalpark Hunsrück-Hochwald trägt maßgeblich zur touristischen Attraktivität der Region bei. Der Landkreis Birkenfeld ist wirtschaftlich vor allem von kleineren und mittleren Unternehmen aus den Bereichen Hochtechnologie und Handwerk geprägt. Beispiele dafür sind die Firmen Effgen in Herrstein, Gebrüder Schmidt in Idar-Oberstein, Stephan in Frauenberg, Howatherm Klimatechnik in Brücken oder der Branchenführer Fissler. Das wichtigste wirtschaftliche Standbein im Kreis ist das Edelsteingewerbe. Hier werden sämtliche Steinsorten gehandelt und verarbeitet, insgesamt finden 60 Prozent des weltweiten Edelsteinhandels in den Unternehmen des Landkreises Birkenfeld statt. Vor allem der Standort Idar-Oberstein hat eine lange Tradition im Edelsteingewerbe und gilt als Synonym für diese Branche. Ein zweites wirtschaftliches Standbein ist in den letzten 25 Jahren im Bereich der Automobilzulieferindustrie entstanden. Beispiele dafür sind die Unternehmen Hügel in Birkenfeld und Wayand in Idar-Oberstein.
Lage und Verkehr
Nachbarkreise sind Bernkastel-Wittlich, Bad Kreuznach, Trier-Saarburg, Kusel, St. Wendel und der Rhein-Hunsrück-Kreis. Autobahnanschluss bietet im Kreis die Bundesautobahn A62. Die wichtigsten Bundesstraßen auf dem Kreisgebiet sind die B41 und B422. Auf der Schiene ist der Landkreis Birkenfeld an die Nahebahn von Mainz nach Saarbrücken mit stündlichen Zugverbindungen angebunden. Der Flughafen Frankfurt Hahn liegt direkt an der nördlichen Kreisgrenze. Weitere erreichbare Flughäfen sind Luxemburg, Saarbrücken und Frankfurt am Main.
Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Schneewiesenstraße 25 in 55765 Birkenfeld (Telefon: 0 67 82/ 1 50). Umgebung des Landkreises Birkenfeld: Landkreis Trier-Saarburg, Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rhein-Hunsrück-Kreis, Landkreis Bad Kreuznach und Landkreis Kusel, Landkreis St. Wendel und das Saarland.
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