Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Elbe-Elster, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Elbe-Elster und im Bundesland Brandenburg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Elbe-Elster ansässig.
Der Immobilienmarkt im Landkreis Elbe-Elster
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Berlin und Dresden, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Niederlausitz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Elbe-Elster
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Berliner Speckgürtel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region zwischen Berlin und Dresden zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Elbe-Elster
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Süden des Bundeslandes und den Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Elbe-Elster einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Elbe-Elster um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarktbericht Landkreis Elbe-Elster
Um einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt im Landkreis Elbe-Elster zu erstellen, werde ich zunächst relevante Daten und Trends aus der Region zusammentragen. Der Bericht wird verschiedene Aspekte des Immobilienmarkts umfassen, wie die Preisentwicklung, die Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen, die demografische Situation und andere relevante Faktoren. Für die Erstellung eines detaillierten Berichts müsste ich auf die neuesten verfügbaren Daten zugreifen, die jedoch aktuell nicht in Echtzeit einsehbar sind. Dennoch kann ich auf allgemeine Informationen und Trends basierend auf der Region und dem Immobilienmarkt in Deutschland zurückgreifen.
Gliederung des Berichts:
Einleitung
- Allgemeine Informationen über den Landkreis Elbe-Elster
- Wirtschaftliche und demografische Lage
Übersicht des Immobilienmarkts im Landkreis Elbe-Elster
- Marktsegmentierung: Wohnimmobilien vs. Gewerbeimmobilien
- Immobilienpreise und Preisentwicklung in den letzten Jahren
Nachfrage und Angebot auf dem Immobilienmarkt
- Beliebteste Immobilientypen (Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietobjekte)
- Regionale Unterschiede im Angebot
- Faktoren, die die Nachfrage beeinflussen (z.B. ländliche Region vs. städtische Zentren)
Preisentwicklung und Markttendenzen
- Preistrends für Kauf- und Mietobjekte
- Durchschnittliche Preise pro Quadratmeter
- Entwicklung der Mietpreise
Demografische und wirtschaftliche Einflussfaktoren
- Bevölkerungsentwicklung und Altersstruktur
- Arbeitsmarkt und Einkommen
- Zuwanderung und Abwanderung
Prognosen und Ausblick
- Zukünftige Entwicklungen im Immobilienmarkt
- Einfluss von staatlichen Förderungen und Investitionen in Infrastruktur
- Mögliche Herausforderungen für den Markt (z.B. demografischer Wandel, Wirtschaftslage)
Fazit und Handlungsempfehlungen
- Zusammenfassung der wichtigsten Erkenntnisse
- Empfehlungen für Investoren, Käufer und Verkäufer
1. Einleitung: Allgemeine Informationen über den Landkreis Elbe-Elster
Der Landkreis Elbe-Elster liegt im Süden Brandenburgs und zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichen Gebieten und kleineren städtischen Zentren aus. Die größten Städte sind Herzberg (Elster), Finsterwalde und Doberlug-Kirchhain. Der Landkreis gehört zur Metropolregion Berlin-Brandenburg, jedoch ist er geographisch eher ländlich geprägt.
Wirtschaftlich ist die Region in den letzten Jahren stabil geblieben, wobei vor allem die Landwirtschaft, der Maschinenbau und die erneuerbare Energiebranche eine Rolle spielen. Im Vergleich zu größeren städtischen Ballungsräumen bietet der Landkreis ein deutlich günstigeres Preisniveau für Immobilien.
2. Überblick des Immobilienmarkts im Landkreis Elbe-Elster
Marktsegmentierung:
Der Immobilienmarkt im Landkreis Elbe-Elster ist vielfältig. Das Angebot an Immobilien umfasst:
- Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind die beliebtesten Immobilien für Käufer in der Region.
- Eigentumswohnungen sind vor allem in den kleineren Städten wie Herzberg und Finsterwalde gefragt.
- Mietwohnungen gibt es in den städtischen Zentren, während auf dem Land vor allem Einfamilienhäuser vermietet werden.
Immobilienpreise:
Die Preise für Immobilien im Landkreis Elbe-Elster sind im Vergleich zu den großen Städten Brandenburgs oder Berlin relativ günstig. Einfamilienhäuser sind im ländlichen Bereich oft unter 150.000 EUR zu finden, während in den städtischen Zentren die Preise tendenziell höher liegen, aber immer noch weit von den Preisen in den Großstädten entfernt sind.
3. Nachfrage und Angebot auf dem Immobilienmarkt
Beliebte Immobilientypen:
- Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind die häufigsten Kaufobjekte. Diese Immobilien sind bei jungen Familien und Menschen, die dem städtischen Leben entfliehen möchten, besonders beliebt.
- Mietwohnungen in den Städten sind bei Senioren und jungen Berufspendlern gefragt, da diese die Nähe zu den urbanen Zentren und den geringeren Mietpreisen bevorzugen.
Regionale Unterschiede:
- In den größeren Städten wie Herzberg und Finsterwalde gibt es eine größere Nachfrage nach Wohnungen und kleineren Häusern.
- Im ländlichen Raum ist das Angebot an größeren Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Immobilien stärker vertreten.
Einflussfaktoren auf die Nachfrage:
- Pendlerfreundlichkeit: Der Landkreis profitiert von seiner Nähe zu größeren Städten wie Cottbus und Berlin, was für Pendler interessant ist.
- Günstige Preise: Immobilien im Landkreis sind deutlich günstiger als in den urbanen Ballungsräumen, was viele junge Familien und Menschen, die auf der Suche nach einem Eigenheim sind, anzieht.
4. Preisentwicklung und Markttendenzen
Die Immobilienpreise im Landkreis Elbe-Elster sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, wobei die Preissteigerungen nicht so dramatisch waren wie in den großen Städten.
Preistrends für Kaufobjekte:
- Einfamilienhäuser im Landkreis können ab ca. 100.000 EUR für kleinere Objekte in ländlichen Regionen erworben werden, während größere Häuser in den städtischen Gebieten zwischen 150.000 EUR und 250.000 EUR kosten können.
- Eigentumswohnungen liegen im Preis zwischen 70.000 EUR und 120.000 EUR.
Preistrends für Mietobjekte:
- Mietpreise für Wohnungen in den Städten variieren zwischen 5 EUR und 8 EUR pro Quadratmeter, was im Vergleich zu den städtischen Ballungsräumen ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.
5. Demografische und wirtschaftliche Einflussfaktoren
Die demografische Struktur im Landkreis Elbe-Elster ist von einem eher stabilen Bevölkerungswachstum geprägt. Es gibt jedoch auch eine zunehmende Alterung der Bevölkerung, was langfristig Auswirkungen auf die Nachfrage nach bestimmten Immobilienarten haben könnte, insbesondere bei altersgerechten Wohnungen und barrierefreien Häusern.
6. Prognosen und Ausblick
Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise im Landkreis Elbe-Elster in den nächsten Jahren weiter moderat steigen, da die Region durch ihre ländliche Lage und die Nähe zu größeren Städten weiterhin attraktiv bleibt. Langfristig könnte die Nachfrage nach größeren Einfamilienhäusern im ländlichen Raum zunehmen, während kleinere Wohnungen in den Städten möglicherweise ein wenig an Nachfrage verlieren könnten, wenn die Bevölkerungsstruktur weiter altert.
7. Fazit und Handlungsempfehlungen
Für potenzielle Käufer und Investoren im Landkreis Elbe-Elster ist die Region nach wie vor attraktiv, insbesondere aufgrund der niedrigen Immobilienpreise und der ländlichen Lage in Kombination mit guter Anbindung an die Großstadtregionen. Käufer sollten jedoch die demografische Entwicklung im Auge behalten, da eine zunehmende Alterung der Bevölkerung langfristig die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen beeinflussen könnte.
Dieser Bericht basiert auf allgemeinen Marktdaten und Trends und kann weiter angepasst werden, wenn genauere regionale oder aktuelle Marktdaten zur Verfügung stehen. Für eine noch detailliertere Analyse wären konkrete Daten zu den aktuellen Preisen und Entwicklungen erforderlich.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Elbe-Elster für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Elbe-Elster
Die wesentlichen Orte und Verwaltungsgemeinschaften im Kreisgebiet sind: Bad Liebenwerda, Doberlug-Kirchhain, Elsterwerda, Falkenberg/Elster, Finsterwalde, Herzberg (Elster), Mühlberg/Elbe, Schlieben, Schönewalde, Sonnewalde, Uebigau-Wahrenbrück, Röderland, Elsterland, Kleine Elster (Niederlausitz) und Plessa.
Wohnregion Kreis Elbe-Elster
Als Immobiliensachverständige für den Kreis Elbe-Elster und die Umgebung sehen wir die Lage des Kreises im Dreiländereck aus Sachsen, Sachsen-Anhalt und Brandenburg als einen Vorteil der Wohnregion. Das Kreisgebiet teilt sich in drei Regionen auf. Das Elbe-Elster-Land ist ein Teil der Norddeutschen Tiefebene. Die Niederlausitz liegt inmitten der Flüsse Spree im Norden, Bober im Osten, Schwarze Elster im Süden und Dahme im Westen. Im äußersten Norden des Kreises beginnt der eiszeitliche Höhenzug Niederer Fläming. Das Kreisgebiet hat Anteil an insgesamt 26 ausgewiesenen Naturschutzgebieten. Sehenswert sind im Kreis unter anderem die St. Marienkirche in Herzberg, das Kloster in Doberlug-Kirchhain mit Klosterkirche, das Kloster Mühlberg, das Schloss Doberlug-Kirchhain, das Schloss Elsterwerda, das Schloss Finsterwalde, das Schloss Grochwitz, das Schloss Martinskirchen, das Schloss Sallgast, das Schloss Stechau, das Schloss Sonnewalde, das Schloss Uebigau, das Schloss Neudeck, Schloss und Park Ahlsdorf, Schloss und Parkanlage Lebusa und die historische Brikettfabrik Louise, älteste Anlage ihrer Art in ganz Europa.
Theaterfreunde dürfen sich jedes Jahr im September auf das Internationale Puppentheaterfestival im Elbe-Elster-Land freuen. Ansonsten stehen für die Freizeitgestaltung der Besucher beispielsweise das Besucherbergwerk Abraumförderbrücke F60 in Lichterfeld, die Niederlausitzer Museumseisenbahn, das Kraftwerk Plessa, die Kreismuseen in Bad Liebenwerda und Finsterwalde, das Feuerwehrmuseum Finsterwalde, das Weißgerbermuseum Doberlug-Kirchhain und das Stadtmuseum Mühlberg zur Verfügung. Mittelzentren im Kreis und damit Orte, deren Einzelhandelsangebot über die Grundversorgung hinausgeht, sind die Städte Finsterwalde, Bad Liebenwerda und Herzberg. Im Kreis Elbe-Elster gibt es 19 Grundschulen, 9 Oberschulen und 4 Oberschulen mit Grundschule. Die vier Gymnasien des Kreises befinden sich in Herzberg, Finsterwalde und Bad Liebenwerda. Zudem gibt es auf dem Kreisgebiet eine Montessori-Schule und ein berufliches Oberstufenzentrum.
Wirtschaftsstandort Kreis Elbe-Elster
Wir als Immobiliensachverständige für den Kreis Elbe-Elster und die Umgebung sehen den Kreis als eine interessante Option für touristische Anbieter. Dazu trägt einerseits die reizvolle Natur bei, andererseits macht der Kreis mit der Kurstadt Bad Liebenwerda auch Gesundheitstouristen ein attraktives Angebot. Die gute Infrastruktur gewährleistet eine hervorragende Anbindung zum Wissenschafts-, Wirtschafts- und Kulturstandort Berlin. Die exponierte Lage im Dreiländereck ist ein weiterer wichtiger Standortfaktor, hier befindet sich der Schnittpunkt der kontinuierlich wachsenden Ansiedlungsachsen dreier Bundesländer. Die Wirtschaft des Kreises wird von einer leistungsfähigen Metall- und Elektroindustrie geprägt. Aber auch der Gesundheits- und Dienstleistungssektor spielen wirtschaftlich eine bedeutende Rolle. Obwohl die Standortbedingungen nicht optimal sind, werden rund 52 Prozent der Kreisfläche landwirtschaftlich genutzt. Wegen der durchschnittlichen Bodenwertzahl von nur 28 Bodenpunkten werden vorwiegend Ackerkulturen und Gräser angebaut. Im westlichen Teil des Kreisgebietes, direkt am Dreiländereck, liegt mit dem Bundeswehrstandort Schönewald/Flugplatz Holzdorf ein wichtiger Ankerpunkt der regionalen Wirtschaft. Die größte Stadt im Landkreis ist Finsterwalde. Mit ihrem Gewerbegebiet Massen gehört sie zum Regionalen Wachstumskren Westlausitz. Im Süden von Brandenburg liegt der Kreis Elbe-Elster am Fluss Elbe. Er besteht aus elf Städten sowie einer amtsfreien Gemeinde und fünf Ämtern.
Der Verwaltungssitz ist die Stadt Herzberg. 972 km² der Kreisfläche werden landwirtschaftlich genutzt, 673 km² entfallen auf die Forstwirtschaft. Die Städte des Kreises Elbe-Elster sind Bad Liebenwerda, Doberlug-Kirchhain, Herzberg, Elsterwerda, Falkenberg, Finsterwalde, Mühlberg, Schlieben, Schönewalde, Sonnewalde und Uebigau-Wahrenbrück. Die amtsfreie Gemeinde des Landkreises heißt Röderland. Die einwohnerstärkste Stadt im Kreis ist Finsterwalde mit 16.548 Einwohnern. In Herzberg leben 9.067 Menschen. Die übrigen Städte des Kreises haben zwischen 2.000 und 9.000 Einwohner. Die amtsfreie Gemeinde kommt auf 3.957 Einwohner. Zu den fünf Ämtern gehören Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 400 und 3.000.
Lage und Verkehr
Nachbarkreise sind Wittenberg, Teltow-Fläming, Dahme-Spreewald, Oberspreewald-Lausitz, Meißen und Nordsachsen sowie die Bundeshauptstadt Berlin. Die Kreisstadt Herzberg liegt etwa 90 Kilometer im Norden von Berlin. Im Ortsteil Züllsdorf befindet sich das geografische Dreiländereck. Durch den Landkreis verlaufen die Bundesstraßen B87, B96, B101, B182, B183 und B187. Die Anreise erfolgt über die von Berlin nach Dresden führende Bundesautobahn A13, die jedoch nicht durch das Kreisgebiet verläuft. Die größeren Bahnhöfe im Landkreis Elbe-Elster liegen in Finsterwalde, Doberlug-Kirchhain, Elsterwerda, Bad Liebenwerda, Falkenberg und Herzberg. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Leipzig–Halle, Dresden und Berlin.
Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Ludwig-Jahn-Straße 2 in 04916 Herzberg/Elster (Telefon: 0 35 35/ 4 60). Umgebung des Landkreises Elbe-Elster: Landkreis Wittenberg, Landkreis Teltow-Fläming, Landkreis Dahme-Spreewald, Landkreis Oberspreewald-Lausitz, Landkreis Meißen und der Landkreis Nordsachsen.
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