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Der Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreis Kelheim und im niederbayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der niederbayerischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Kelheim
untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim im Großraum Regensburg zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Niederbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Kelheim
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und des Landkreis Kelheim im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Kelheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis Kelheim
Wir Immobiliengutachter sind der Ansicht, dass der Immobilienmarkt des Landkreises Kelheim durchaus interessante Statistiken aufweist, welche sowohl den Bereich Mietwohnungen wie auch eigene Immobilien betrifft, denn laut Immowelt sind für Wohnungen in der Region durchschnittliche Mietpreise von ca. 6,79 Euro für einen Quadratmeter verfügbare Wohnfläche einzuplanen. Auch ein ganzes Haus ist auf dem Immobilienmarkt der Region durchaus realisierbar, denn mit durchschnittlichen Mietpreisen von 991,35 Euro durchaus eine Überlegung wert. Eigene Immobilien darunter Eigentumswohnungen können laut Immowelt bereits für rund 2.245,53 Euro pro Quadratmeter verfügbare Wohnfläche gekauft werden.
Bei einem eigenem Haus hingegen müssten zukünftige Besitzer mit durchschnittlichen Kaufpreisen von circa 328.132,71 Euro kalkulieren. Um sich eventuell eigene Immobilienwerte durch den Bau eines Eigenheimes zu erschaffen, sollten sich Interessenten einmal etwas intensiver nach einem dafür geeigneten Grundstückes umsehen, denn ein solches ist für einen Quadratmeterpreis von 124,64 Euro verfügbares Bauland zu erwerben.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Kelheim für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Kelheim
Herzlich willkommen in einer gastfreundlichen, lebensfrohen und innovativen Region, welche durch ihre atemberaubenden Naturlandschaften sowie unzähligen Freizeitattraktionen auf Einheimische wie Besucher einen unvergesslichen Reiz ausübt. So versucht der Landkreis Kelheim die Region sowohl Einheimischen wie auch Touristen schmackhaft zu machen! Mitten im Herzen des Freistaates Bayern befindet sich der Landkreis Kelheim, welcher sich insbesondere durch seine naturräumliche Vielfalt mit unerschöpflichen Naherholungsmöglichkeiten zu einem Garanten für eine höchstmögliche Lebensqualität entwickelt hat. Ein Grund mehr dafür, dass sich heutzutage rund 115.232 Menschen auf einer Fläche von circa 1.066,89 Quadratkilometer sichtlich wohl fühlen. Aufgrund dieser Statistiken bringt es die Region auf eine Bevölkerungsdichte von ca. 108 Einwohner, welche auf einem Quadratkilometer die einzigartige Vielfalt des Landkreises genießen können.
Mit rund 15.750 Einwohner verfügt die Stadt Kelheim nicht nur über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigem Landkreis, sondern stellt zugleich auch noch den Verwaltungssitz der Region im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Gleich drei Städte darunter Mainburg (ca. 14.405), Neustadt a.d.Donau (etwa 13.070) sowie Abensberg (rund 13.034) Einwohner folgen dicht hinter der Stadt Kelheim. Hinzu kommen eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden wie zum Beispiel Bad Abbach (circa 11.742), Riedenburg (knapp 5.572), Langquaid (rund 5.303) sowie Saal a.d.Donau (etwa 5.289), Essing (1.000), Painten (2.300), Rohr (3.300), Siegenburg (4.000), Ihrlerstein (4.200) Einwohner, um nur einige zu benennen. Ganz zum Schluß der Region bringt es die Gemeinde Kirchdorf gerade einmal auf eine Einwohnerzahl von 902 und darf ich somit als Träger der Roten Laterne bezeichnen.
Wohnstandort Landkreis Kelheim
Sicherlich handelt es sich bei der Region Kelheim um einen ausgesprochen attraktiven Wohnstandort, denn wir Immobiliengutachter haben eine Vielzahl weitreichender Argumente ausfindig machen können, welche dieses hinreichend begründen dürften. Allein ein Blick auf die einzigartige Vielfalt atemberaubender Naturlandschaften, welche aufgrund 13 Naturschutzgebiete darunter das größte eingerichtete Naturschutzgebiet Weltenburger Enge eine atemberaubende Flora und Fauna präsentiert. Damit dürften sich insbesondere Naturliebhaber aber auch Wanderfreunde in der Region sichtlich wohl fühlen. Hinzu kommen eine Fülle an Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Kloster Weltenburg, die Befreiungshalle oder der Kuchlbauer-Turm, welche immer einen gemeinsamen Ausflug wert sind.
Natürlich wurde auch dem Bildungswesen in der Region ein hohes Maß an Bedeutung beigemessen, denn mit immerhin circa 20 Grundschulen, 10 Mittelschulen sowie drei Realschulen ermöglichen Kindern und Jugendlichen eine solide Schulausbildung im Landkreis. Doch damit nicht genug, denn gleich drei Gymnasien, vier Förderschulen sowie sieben Berufs- und Fachschulen darunteer die staatlich anekannte Fachschule für Heilerziehungspflege in Abensberg bieten weitreicheende Perspektiven.
Mit diesen weitreichenden Fakten darf beim Landkreis durchaus von einem attraktiven Wohnstandort gesprochen werden, welcher aufgrund seiner zentralen Lage noch eine Vielzahl weiterer Optionen im Bereich Arbeitsplätze oder Hochschulbildung bereithält.
Die Region Kelheim als Gewerbestandort
Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur wie der direkten Anbindung an die Autobahnen A 93 München-Regensburg sowie zahlreicher Bundesstraßen darunter die B 16 dürften hinreichende Begründung sein, weshalb heutzutage in der gesamten Region eine Vielzahl mittelständische Unternehmen anzutreffen sind. So haben unter anderen die Heidolph Instruments GmbH & Co. KG oder M.S.R.-Elektrotechnik GmbH in der Region ihre Standorte. Doch nicht nur Unternehmen des Mittelstands, sondern auch Einzelhändlern bietet die Region vielversprechende Argumente für einen attraktiven Gewerbestandort.
Welche Lagefaktoren für den Einzelhandel bietet die Region
Nach Erkenntnissen der GfK GeoMarketing und IHK durfte sich der Einzelhandel allein im Jahre 2014 über einen Gesamtumsatz von immerhin 2,5 Milliarden Euro freuen. Aufgrund dieser Berechnungen verfügte jeder Einwohner der Region im Jahre 2014 über rund 22.167 Euro, wodurch es der Landkreis auf einen Kaufkraft-Index von 101,3 Punkte gebracht hatte. Somit lag die Region leicht über den einheitlichen Bundesdurchschnitt, welcher mit 100 Punkte beziffert wird.
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