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Der Immobilienmarkt im Landkreis Kronach
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreis Kronach und im oberfränkischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der oberfränkischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Kronach
untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Kronach im äußersten Norden Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Oberfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Kronach
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und des Landkreis Kronach im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Kronach einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Kronach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis Kronach
Der gesamte Immobilienmarkt der Region Kronach bietet nach Ansicht von uns Immobiliengutachter durchaus vielversprechende Zahlen, welche sowohl Mietwohnungen als auch eigene Immobilien für Interessenten lukrativ erscheinen lassen. So sind unter anderen die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen laut des Portals Immowelt mit circa 5,70 Euro je Quadratmeter frei verfügbare Wohnfläche angegeben.
Ein Haus hingegen ist bereits für rund 550,78 Euro anzumieten. Auch den Sektor eigener Immobilienwerte haben wir Immobiliengutachter hierbei nicht außer acht gelassen und herausfinden können, dass Eigentumswohnungen durchschnittlich 1.190,82 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche käuflich zu erwerben sind. Bei einem Häuschen müssten zukünftige Hausbesitzer allerdings mit Kaufpreisen von circa 161.905,49 Euro rechnen. Ein geeignetes Grundstück dürfte für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 55,95 Euro verfügbare Grundfläche erhältlich sein.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Kronach für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Kronach
Herzlich willkommen im Landkreis Kronach, einer Region, welcher sich mit nahezu mehr als 50 Prozent Naturschutzgebiet zusammensetzt und diese in einen harmonischen Einklang mit einer abwechlungsreichen Kulturlandschaft in Einklang bringt. So spricht die Region Einheimische wie auch Besucher gleichermaßen an! Inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft präsentiert sich der Landkreis Kronach von seiner schönsten Seite, denn insbesondere Naturliebhabern, Wanderern und Radlern garantiert die Region unvergessliche Erlebnisse. Somit dürfte ees nicht verwunderlich sein, dass zum Ende des Jahres 2013 die Region immerhin ca. 68.484 Menschen eine abwechslungsreiche Heimat geboten hat. Damit wird der Landkreis auf einer Gesamtfläche von rund 651,5 Quadratkilometern von circa 105 Einwohnern pro Quadratkilometer bevölkert.
Mit circa 16.897 Einwohnern ist die Stadt Kronach nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich Verwaltungssitz der Region. Keine andere Stadt oder Gemeinde des Landkreises schafft es über eine Einwohnerzahl von mehr als 10.000 Einwohner. Auf den nächsten Plätzen folgen somit Küps (ca. 7.749), Stockheim (knapp 5.072), Pressig (rund 3.973), Wilhelmsthal (etwa 3,816) sowie Marktrodach (circa 3.745), Ludwigsstadt (3.400), Wallenfels (2.600), Mitwitz (2.800), Teuschnitz (2.000), Steinwiesen (3.400), Nordhalben (1.700), Tettau (2.100) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 3.000 und 1.000 Einwohnern folgen, bildet schließlich die Gemeinde Tschirn mit gerade einmal 544 Einwohner das Schlußlicht der Region Kronach.
Wohnstandort Landkreis Kronach
Die Region hat einiges an Sehenswürdigkeiten, Freizeitattraktionen und Bildungseinrichtungen vorzuweisen, so dass hiermit von einem überaus attraktiven Wohnstandort gesprochen werden darf. Insbesondere Naturliebhaber werden sich im Landkreis besonders wohl fühlen, denn atemberaubende Naturlandschaften geprägt von einer ebenso faszinierenden Flora und Fauna genießt in der Region einen hohen Stellenwert, welcher unter dem Aspekt des Naturschutzes konsequent umgesetzt wird. Doch richten wir stattdessen einmal einen Blick in Richtung Sehenswürdigkeiten darunter das Fichbacher Schloss in Kronach, der Kräuterlehrgarten mit seinem historischem Wegekreuz in Schmölz oder das Schiefermuseum Ebersdorf, um nur einige beim Namen zu nennen. Ob Radfahren, Wandern, Reiten oder Schwimmen, im Landkreis wird auch das Thema Sport- und Freizeitaktivitäten besonders groß geschrieben.
Das Bildungssystem der Region hingegen lässt kaum Wünsche offen, denn immerhin erwarten Kinder und Jugendliche eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, welche ihnen eine solide Schulausbildung garantieren können. So gehören zur Region Kronach mindestens 12 Grundschulen, sechs Mittelschulen sowie ein Gymnasium (Frankenwald-Gymnasium in Kronach) zum Landkreis. Hinzu kommen zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen darunter Berufsschulen wie die Berufsschule für Krankenpflege oder Musik aber auch die Siegmund-Loewe-Realschule sowie Volkshochschule Kronach.
Aufgrund dieser bereits erwähnten Gegebenheiten sowie zahlreicher weiterer Besonderheiten wie die unmittelbare Nähe zu Kulmbach und Coburg bieten Einheimischen eine Vielzahl weiterer Möglichkeiten in den bereichen Hochschulbildung sowie Arbeitsplätze, wodurch sich die Region zu einen attraktiven Wohnstandort entwickelt hat.
Besonderheiten zum Gewerbestandort
Heute ist die Region Kronach ein wichtiger Bestandteil eines gut ausgeprägten Wirtschaftssystems, welches sowohl im Freistaat Bayern wie auch innerhalb Deutschlands einen hohen Stellenwert eingenommen hat. Dank einer gut ausgebauten Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen 85, 89, 173 und 303 sowie die zentrale Lage zu Coburg oder Kulmbach dürften Anreiz dafür gewesen sein, dass sich zahlreiche namhafte Unternehmen wie die Loewe Technologies oder Lear Corporation GmbH & Co. KG in der Region niedergelassen haben. Doch nicht nur für den Mittelsstand, sondern auch dem Einzelhandel bieten sich im Landkreis weitreichende Perspektiven, um langfristig in eine erfolgreiche Zukunft blicken zu können.
Das wichtigste zu den Lagefaktoren für den Einzelhandel
Wir Immobiliengutachter haben uns natürlich auch mit den aktuellen Statistiken der GfK GeoMarketing GmbH aber auch IHK umfassend beschäftigt, wobei uns einige vielversprechende Fakten über die vorhandene Kaufkraft in der Region präsentiert worden sind. Allein die Bilanz des Jahres 2014 verschaffte dem Einzelhandel einen Gesamtumsatz vn ca. 1,4 Milliarden Euro, was einer pro Einwohner verfügbaren Kaufkraft von rund 20.859 Euro entsprach. Das führte zwangsläufig zu einem Kaufkraft-Index von 95,3 Punkten, womit die Region allerdings deutlich unter dem des einheitlichen Bundesdurchschnitts von 100 Punkten lag.
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