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Der Immobilienmarkt im Landkreis Kulmbach
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreis Kulmbach und im oberfränkischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der oberfränkischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Kulmbach
untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Kulmbach im Großraum Bayreuth zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Oberfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Kulmbach
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und des Landkreis Kulmbach im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Kulmbach einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Kulmbach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis Kulmbach
Natürlich haben wir Immobiliengutachter uns den aktuellen Immobilienmarkt der Region Kulmbach auf der Webseite des Anbieters Immowelt einmal etwas gründlicher angeschaut, mit zum Teil erstaunlichen Ergebnissen. So kostet zum Beispiel eine Wohnung auf dem Immobilienmarkt des Landkreises circa 5,22 Euro, welche für einen Quadratmeter Wohnfläche monatlich an Miete aufgebracht werden müsste. Für ein ganzes Haus hingegen, sollten Interessenten mit einem monatlichen Mietpreis von etwa 620,20 Euro kalkulieren. Auch der Bereich Immobilienwerte hält nach Meinungen von uns Immobiliengutachter vielversprechende Angebote bereit.
Denn eigene Immobilien wie zum Beispiel eine Eigentumswohnung werden in der Region Kulmbach für durchschnittlich 1.299,57 Euro je Quadratmeter Wohnfläche zum Kauf angeboten. Auch Eigenheime oder Mehrfamilienhäuser stellen eine lukrative Alternative dar in eigene Immobilien zu investieren und sind mit durchschnittlichen Kaufpreisen von ca. 200.678,48 Euro durchaus angemessen. Selbstverständlich können Sie auch in Immobilienwerte wie den Neubau eines Eigenheimes investieren und dafür geeignete Grundstücke sind im Landkreis für Quadratmeterpreise von ca. 68,81 Euro verfügbare Grundfläche käuflich zu erwerben.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Kulmbach für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Kulmbach
Herzlich willkommen in einer atemberaubenden Naturlandschaft, welche abwechslungsreicher nicht sein könnte, denn eingebettet in den Naturräumen Frankenwald, Fichtelgebirge sowie Fränkische Schweiz begrüßt Sie der Landkreis Kulmbach! Hier im Landkreis Kulmbach finden sowohl Einheimische wie auch Besucher einfach alles, was das Leben in dieser Region abwechslungsreich und erholsam werden lässt. Damit dürfte wohl die Begründung gegeben sein, weshalb sich heutzutage rund 72.898 Menschen in der Einwohnerstatistik registriert sind. Somit kommt die Region statistisch gesehen auf eine Bevölkerungsdichte von circa 111 Einwohner, welche auf einem Quadratkilometer heimisch geworden sind, denn mit immerhin 656,41 Quadratkilometer bietet der Landkreis ausreichend Platz für alle.
Die Stadt Kulmbach im gleichnamigen Landkreis ist nicht nur eine Große Kreisstadt, sondern stellt zugleich den Verwaltungssitz und verfügt zudem mit circa 26.217 Einwohnern über die höchste Bevölkerungsdichte in der Region. Mit großen Abstand folgen Mainleus (ca. 6.478), Thurnau (knapp 4.235), Neudrossenfeld (3.800), Himmelkron (rund 3.480) sowie Stadtsteinach (etwa 3.234), Marktleugast (3.300) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden darunter Neuenmarkt (circa 2.975), Kasendorf (rund 2.504) sowie Untersteinach (knapp 1.856), Marktschorgast (1.400), Wirsberg (1.900), Wonsees (1.100), Presseck (1.800), Kupferberg (1.050) Einwohner folgen, wogegen mit gerade einmal 916 Einwohner Grafengehaig das Schlußlicht der Region bildet.
Wohnstandort Landkreis Kulmbach
Wie bereits zu Beginn schon einmal kurz angesprochen bietet die Region insbesondere für Naturliebhaber eine willkommene Abwechslung. Denn eingebettet in die Naturräume Fichtelgebirge, Obermaintal sowie Fränkische Schweiz erwartet Einheimische wie Besucher eine Vielzahl beeindruckender Rad- und Wanderwege. Doch nicht nur das, denn gleichzeitig hält die Region aufgrund ihrer Besitzungen des Adels wie den Hohenzollern sowie der Grafen von Andechs-Meranien und Orlamünde eine Fülle historischer Sehenswürdigkeiten parat, welche die Geschichte eindrucksvoll lebendig werden lassen. Hinzu kommen eine Reihe weiterer Sehenswürdigkeiten darunter das größte Zinnfigurenmuseum der Welt überhaupt, das Landschaftsmuseum Obermain oder Armeemuseum Friedrich der Große, um nur einige zu nennen.
Auch das gut ausgprägte Bildungssystem des Landkreises kann sich durchaus sehen lassenund so sind allein mindestens 10 Grund- und Mittelschulen in der Region zu finden, welche Kindern aber auch Jugendlichen weitreichende Perspektiven einer soliden Schulausbildung ermöglichen. Hinzu kommen zahlreiche Volksschulen darunter die Schule zur Erziehungshilfe Fassoldshof, ein Sonderpädagogisches Förderzentren sowie eine Vielzahl berufsbildende Schulen einschließlich beruflicher Schulzentren.
An Hand aller uns vorliegenden Argumente können wir Immobiliengutachter mit Bestimmtheit behaupten, dass es sich bei der Region Kulmbach um einen überaus attraktiven Wohnstandort handelt. Weiterhin wird es Einheimischen aufgrund der zentralen Lage zu Bayreuth ermöglicht eine Vielzahl vielversprechender Angebote in den Bereichen Hochschulbildung sowie Arbeitsplätze in Anspruch zu nehmen.
Besonderheiten zum Gewerbestandort
Bei der Region Kulmbach handelt es sich zweifelsfrei um den drittwichtigsten Lebensmittelstandort des Freisstaates Bayern, denn immerhin sind circa 30 Prozent aller Beschäftigten des Landkreises in diesem Sektor tätig. Hinzu kommt die unmittelbare Nähe zu Bayreuth und Hof, mit direkter Anbindung an die Autobahnen A 9 sowie A 70, was für mittelständische Unternehmen wie die MAJA Möbelwerke AG oder Raps GmbH & Co. KG einen zusätzlichen Anreiz darstellte, um hier ihre Standorte zu wählen. Auch dem Einzelhandel bietet der Landkreis zusätzliche Anreize, um weitreichend in eine erfolgreiche Zukunft blicken zu können.
Lagefaktoren für den Einzelhandel der Region Kulmbach
Mit einem geschulten Blick auf die aktuellen Statistiken der GfK GeoMarketing sowie IHK genügte, um Ihnen eindeutige Zahlen nennen zu können, welche insbesondere konkrete Fakten zur vorhandenen Kaufkraft in der Region liefern. Mit einem verfügbaren Budget von rund 20.983 Euro pro Einwohner garantierten die Menschen der Region dafür, dass sich der Einzelhandel in der Region im Jahre 2014 über einen Gesamtumsatz von ca. 1,5 Miliarden Euro freuen durfte. Hierdurch schaffte es die Region auf einen Kaufkraft-Index von immerhin 95,9 Punkte, welcher dennoch deutlich hinter der 100 Punkte Marke des einheitlichen Bundesdurchschnitts zurückgeblieben war.
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