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Der Immobilienmarkt im Landkreis Landshut
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Landshut und im niederbayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der niederbayerischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Landshut
untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Landshut im Südosten Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Niederbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Landshut
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und des Landkreis Landshut im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Landshut einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Landshut um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis Landshut
Nachdem wir Immobiliengutachter uns die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt der Region Landshut etwas gründlicher angeschaut hatten, können wir aufgrund vorliegender Statistiken des Portals von Immowelt exakte Aussagen zu den durchschnittlichen Mietpreisen sowie Kaufoptionen für eigene Immobilien treffen. So lagen allein im Monat März 2015 die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen im Landkreis bei ca. 6,85 Euro, welche zukünftige Mietinteressenten für einen Quadratmeter Wohnfläche aufbringen müssten. Bei der Anmietung eines Eigenheimes hingegen, dürften Interessenten mit einem durchschnittlichen Mietpreis von etwa 812,86 Euro rechnen.
Auch im Bereich Immobilienwerte konnten wir Immobiliengutachter durchaus interessante Fakten herausfinden, denn mit einem durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche von circa 2.527,07 Euro dürften Eigentumswohnungen in der Region ihren Besitzer wechseln. Ein Haus hingegen schlägt mit durchschnittlichen Kaufpreisen von rund 310.462,08 Euro zu Buche. Den Traum eigener Immobilien können sich Interessenten unter anderen durch den Erwerb eines geeigneten Grundstückes realisieren und solche sind auf dem Immobilienmarkt im Landkreis für durchschnittlichen Quadratmeterkaufpreisen von ca. 83,47 Euro zu bekommen.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Landshut für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Landshut
Herzlich willkommen im Landkreis Landshut, einer faszinierenden Urlaubsregion, welche als das charmanteste Fleckchen im Herzen Altbayerns gilt. So lautet ein vielversprechender Slogan mit dem die Region die Herzen Einheimischer wie Touristen gleichermaßen zu begeistern versucht! Sie gilt als das grüne Band des Isartals, denn neben einer atemberaubenden Naturlandschaft mit der gotischen Herzogstadt Landshut hat die Region zudem eine Vielzahl attraktiver Kultur- und Freizeitangebote vorzuweisen. Eine faszinierende Region, welche circa 150.316 Menschen dazu bewegt hat, auf einer Fläche von rund 1.348,07 Quadratkilometer den Landkreis Landshut zu ihrer Wahlheimat werden zu lassen. Somit bringt es die Region auf eine Bevölkerungsdichte von ca. 112 Einwohner, welche sich auf einem Quadratkilometer sichtlich wohl fühlen.
Die kreisfreie Stadt Landshut mit circa 64.258 Einwohner liegt nicht nur als Enklave und Verwaltungssitz mitten im Kreisgebiet der gleichnamigen Region, sondern teilt diese auch noch in eine Nord- und Südhälfte auf. Es folgen auf den weiteren Plätzen Ergolding (ca. 11.747), Essenbach (rund 11.478), Vilsbiburg (knapp 11.309), Altdorf (etwa 11.036) sowie Rottenburg a.d.Laaber (circa 7.681) Einwohner. Mit weniger als 10.000 jedoch mehr als 5.000 Einwohner folgen auf den weiteren Plätzen Ergoldsbach (circa 7.530), Geisenhausen (rund 6.757), Velden (etwa 6.535), Pfeffenhausen (5.100), Kumhausen (5.400) und Bodenkirchen (knapp 5.209). Eine Reihe weiterer Gemeinden reihen sich in die Statistik ein darunter Bruckberg (circa 5.203) Einwohner bis schließlich die Gemeinde Baierbach mit einer Einwohnerzahl von gerade einmal 775 das Schlußlicht der Region Landshut erreicht wurde.
Wohnstandort Landkreis Landshut
Die Region Landshut hebt sich allein wegen ihrer Größe auf der Landkarte Niederbayerns hervor, doch damit ist es bei Weitem nicht getan, denn atemberaubende Naturlandschaften darunter das größte Hopfenanbaugebiet Hallertau, welches zugleich als das größte auf der Welt gilt prägen den Landkreis entscheidend mit. Somit dürften sich insbesondere Naturliebhaber, Radler und Wanderfreunde in der Region Landshut wohl fühlen. Ebenfalls hat der Landkreis mit dem Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen sowie seinen zahlreichen Naturlehrpfaden und Erkundungswegen vor allem Naturfreunden interessantes zu bieten. Hinzu kommen eine Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten darunter das Heimatmuseum Niederaichbach oder Kröninger Hafenmuseum, um nur einge beim Namen zu nennen.
Auch im Bereich des Bildungswesens bietet die Region eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche Einheimischen ausreichende Perspektiven für eine solide Schulausbildung aber auch Weiter- oder Fortbildung garantieren. So verfügt der Landkreis über mindestens 38 Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien darunter Gymnasium Ergolding sowie zwei Realschulen wie die Ursulinen-Realschule Landshut aber auch eine Wirtschaftsschule in Seligenthal gehören zum umfangreichen Bildungsssystem des Landkreises dazu.
Diese bereits erwähnten sowie ein Vielzahl weiterer Argumente sprechen deutlich dafür, das es sich bei der Region Landshut um einen äußerst lebenswerten Wohnstandort handelt. Die Nähe zu Freising, Erding sowie Kelheim tragen ebenfalls dazu bei, dass sich die Menschen in der Region sichtlich wohl fühlen können.
Was bietet die Region Landshut als Gewerbestandort
Die Region Landshut wird geprägt einer blühenden Wirtschaft, welche aufgrund hervorragender Bedingungen, wie eine gut ausgebaute Infrastrukt
ur mit direkter Anbindung an die Autobahn A 92 München-Deggendorf sowie der Nähe zu Tschechien Argumente genug sind, dass heute im Landkreis eine Vielzahl namhafte Unternehmen darunter die DTG Datentechnik GmbH oder IT-Level-One GmbH ihre Standorte zu verzeichnen haben. Auch für den Einzelhandel eignet sich die Region nahezu hervorragend und bietet weitreichende Perspektiven für eine erfolgsversprechende Zukunft.
Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel im Landkreis Landshut
Aufgrund uns vorliegender Statistiken der IHK und GfK GeoMarketing können wir Immobiliengutachter mit Gewissheit behaupten, dass sich der Einzelhandel der Region im Jahre 2014 über eine Umsatzbilanz von circa 3,4 Milliarden Euro freuen durfte. Somit verfügte jeder Einwohner über rund 22.615 Euro, wodurch sich ein Kaufkraft-Index von immerhin 103,4 Punkte ermitteln ließ.
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