Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Leipzig, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Leipzig und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet des Landkreises Leipzig ansässig.
Der Immobilienmarkt Landkreis Leipzig
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Dresden und Halle Saale, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region der Leipziger Tieflandsbucht erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Leipzig
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im westlichen Sachsen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region rund um Leipzig zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Leipzig
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Westen des Bundeslandes und den Landkreis Leipzig in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Leipzig um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Landkreis Leipzig
Bericht über den Immobilienmarkt des sächsischen Landkreises Leipzig (2023)
1. Einleitung
Der Landkreis Leipzig gehört zu den wachstumsstärksten Regionen in Sachsen und profitiert von seiner Nähe zur Stadt Leipzig, einer der dynamischsten Wirtschafts- und Kulturmetropolen Deutschlands. Der Immobilienmarkt im Landkreis zeigt sowohl bei Wohnimmobilien als auch bei Gewerbeimmobilien eine starke Entwicklung. In diesem Bericht werden die wesentlichen Trends und Faktoren zusammengefasst, die den Immobilienmarkt im Landkreis Leipzig prägen.
2. Geografische und wirtschaftliche Lage des Landkreises Leipzig
Der Landkreis Leipzig liegt im südwestlichen Teil des Freistaates Sachsen und grenzt direkt an die Stadt Leipzig sowie an die Bundesländer Sachsen-Anhalt und Thüringen. Er hat eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, insbesondere über die Autobahnen A9 und A14. Dies macht den Landkreis zu einem attraktiven Standort für Pendler und Unternehmen.
Die Region hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt, wobei insbesondere die Sektoren Logistik, Maschinenbau, Informationstechnologie und erneuerbare Energien eine zentrale Rolle spielen. Das starke Wirtschaftswachstum zieht sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen an, was sich direkt auf den Immobilienmarkt auswirkt.
3. Wohnimmobilienmarkt
3.1 Nachfragetrends
Die Nachfrage nach Wohnraum im Landkreis Leipzig hat in den letzten Jahren erheblich zugenommen. Besonders in den Städten und größeren Gemeinden wie Markkleeberg, Schkeuditz, und Grimma ist der Wohnungsmarkt stark angespannt. Aufgrund der Nähe zur Stadt Leipzig suchen viele Menschen hier nach alternativen, oftmals günstigeren Wohnmöglichkeiten, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.
- Einzelne Städte und Gemeinden:
- Markkleeberg: Aufgrund seiner Lage am Cospudener See und der guten Anbindung an Leipzig ist Markkleeberg besonders bei Familien und wohlhabenderen Käufern beliebt. Der Markt für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser ist hier sehr aktiv.
- Grimma: Grimma bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit von Leipzig. Hier gibt es eine wachsende Nachfrage nach Immobilien, vor allem aus dem Bereich der Neubauten.
- Schkeuditz: Die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle sowie die Anbindung an das Autobahnnetz machen Schkeuditz zu einem interessanten Standort für Gewerbetreibende und Pendler.
3.2 Preisentwicklung
Die Immobilienpreise im Landkreis Leipzig sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was vor allem durch die hohe Nachfrage und die wachsende Beliebtheit der Region bedingt ist. Besonders in den Städten und Gemeinden mit guter Anbindung an Leipzig sind die Preise deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises.
Kaufpreise (2023): Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser variieren stark je nach Lage. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen in den Städten zwischen 2.500 und 3.500 Euro. Neubauprojekte können sogar Preise von 4.000 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter erreichen, vor allem in besonders gefragten Lagen.
Mietpreise: Die Mietpreise im Landkreis Leipzig sind ebenfalls gestiegen, liegen aber immer noch unter den Preisen in der Stadt Leipzig. Im Durchschnitt liegt der Mietpreis für eine Wohnung bei etwa 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauwohnungen in zentraleren Lagen teurer sind.
3.3 Marktsegmentierung
Der Markt im Landkreis Leipzig zeigt eine klare Segmentierung:
- Günstiger Wohnraum: Insbesondere in den ländlicheren Gebieten des Landkreises sind auch noch relativ günstige Miet- und Kaufpreise zu finden. Dies zieht vor allem junge Familien und Erstkäufer an.
- Hochpreisiges Segment: In den Randgebieten von Leipzig, wie in Markkleeberg oder auch im Süden von Schkeuditz, gibt es eine zunehmende Nachfrage nach hochwertigeren und teureren Immobilien.
3.4 Bauland und Neubauprojekte
Die Verfügbarkeit von Bauland ist ein zunehmend problematisches Thema im Landkreis Leipzig. In vielen Gemeinden gibt es einen Mangel an verfügbaren Bauflächen, was zu einer Verknappung des Angebots und einem weiteren Preisanstieg führt. Viele Neubauprojekte konzentrieren sich daher auf die Ausweisung neuer Wohngebiete oder die Verdichtung bestehender Siedlungsstrukturen.
4. Gewerbeimmobilienmarkt
4.1 Nachfrage und Entwicklung
Die Entwicklung des Gewerbeimmobilienmarktes im Landkreis Leipzig profitiert stark von der wirtschaftlichen Dynamik der Region. Die Nähe zur Stadt Leipzig, der Flughafen Leipzig/Halle und die gute Anbindung an Autobahnen haben dazu geführt, dass der Landkreis zunehmend als Standort für Logistik- und Produktionsunternehmen attraktiv wird.
Logistikimmobilien: Der Markt für Logistikimmobilien ist derzeit am stärksten nachgefragt, insbesondere im Bereich der Lager- und Distributionsflächen. Der Flughafen Leipzig/Halle sowie die A9 und A14 machen die Region zu einem Hotspot für Logistikunternehmen, die sowohl den nationalen als auch den internationalen Markt bedienen.
Büroimmobilien: Der Büroimmobilienmarkt ist derzeit weniger dynamisch als der Markt für Logistikflächen, aber es gibt eine zunehmende Nachfrage nach modernen Büroflächen, insbesondere in den größeren Städten und Gemeinden. Es ist zu erwarten, dass sich der Markt weiter stabilisieren wird, da immer mehr Unternehmen ihren Standort in die Peripherie von Leipzig verlagern.
4.2 Preisentwicklung
Die Preise für Gewerbeimmobilien im Landkreis Leipzig sind je nach Lage und Art der Immobilie sehr unterschiedlich. Büroflächen in attraktiven Lagen, wie beispielsweise in Schkeuditz oder Markkleeberg, können je nach Ausstattung und Größe bis zu 12–15 Euro pro Quadratmeter kosten. Lagerflächen in logistisch gut angebundenen Bereichen sind stärker nachgefragt und können einen Quadratmeterpreis von 4–7 Euro erreichen.
5. Zukunftsperspektiven
Die Zukunft des Immobilienmarktes im Landkreis Leipzig sieht aufgrund der weiterhin positiven wirtschaftlichen Entwicklung und der Nähe zur Stadt Leipzig weiterhin vielversprechend aus. Einige der wichtigsten Faktoren, die den Markt prägen werden, sind:
- Wachstumsregion: Der Landkreis wird auch in den kommenden Jahren von einem stetigen Bevölkerungswachstum profitieren, was den Bedarf an Wohnraum weiter steigern wird.
- Gewerbliche Nutzung: Die zunehmende Industrialisierung und der Ausbau von Logistik- und Gewerbeparks werden weiterhin eine große Rolle spielen. Die Region wird zu einem wichtigen Knotenpunkt für Unternehmen in den Bereichen Logistik, Produktion und erneuerbare Energien.
- Nachhaltigkeit und Smart Cities: Es wird erwartet, dass der Fokus auf nachhaltige Bauweise und die Entwicklung von Smart-City-Infrastrukturen auch im Landkreis Leipzig verstärkt wird, was die Attraktivität der Region weiter erhöhen wird.
6. Fazit
Der Immobilienmarkt im Landkreis Leipzig zeigt sowohl in der Wohn- als auch in der Gewerbeimmobilienbranche eine starke Entwicklung. Die Region profitiert von ihrer Nähe zur Stadt Leipzig und ihrer guten infrastrukturellen Anbindung. Angesichts des anhaltenden wirtschaftlichen Wachstums und der Zunahme von Neubauprojekten, insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien, dürfte sich der Markt in den kommenden Jahren weiterhin positiv entwickeln.
Es bleibt jedoch abzuwarten, wie sich der Markt in Bezug auf die Verfügbarkeit von Bauland und den Preisanstieg weiterentwickeln wird. Die Region wird voraussichtlich ein starker Wachstumsmarkt bleiben, insbesondere im Hinblick auf die Attraktivität als Wohnort für Pendler und als Standort für Unternehmen.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Leipzig für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Leipzig
Der Landkreis Leipzig grenzt direkt an das südliche Gebiet der Stadt Leipzig. Er besteht aus 16 Städten, 4 großen Kreisstädten und 11 Gemeinden.
Verwaltungssitz ist die Stadt Borna. Die großen Kreisstädte des Landkreises sind Borna, Grimma, Markkleeberg und Wurzen. Weitere Städte heißen Bad Lausick, Böhlen, Brandis, Colditz, Frohburg, Geithain, Groitzsch, Kitzscher, Kohren-Sahlis, Markranstädt, Naunhof, Pegau, Regis-Breitingen, Rötha und Trebsen/Mulde. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Grimma mit 28.480 Einwohnern. Große Gemeinden sind u. a. Großpösna, Lossatal, Machern und Neukieritzsch .
Wohnregion Landkreis Leipzig
Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Leipzig und die Umgebung sehen wir die zentrale geografische Lage zwischen den Metropolen Leipzig, Halle, Chemnitz und Dresden als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem das Schloss Colditz, der Geopark Porphyrland, der künstliche Cospudener See, der größte Freizeitpark Ostdeutschlands Belantis, die Dübener Heide, das Schloss Hartenfels, das Rathaus Borna, das Rathaus von Markkleeburg, die Mühlenwerke in Wurzen, das Rathaus in Frohburg, das Schloss Brandis und die Burg Gnandstein. Im Landkreis Leipzig gibt es 22 Oberschulen und eine Gemeinschaftsschule. Die neun Gymnasien des Landkreises befinden sich in Borsdorf, Brandis, Borna, Geithain, Grimma, Groitzsch, Wurzen und Zwenkau. Zudem gibt es auf dem Kreisgebiet sieben Förderschulen und drei berufliche Schulzentren.
Wirtschaftsstandort Landkreis Leipzig
Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Leipzig und die Umgebung sehen diesen Landkreis als eine interessante Option für touristische Anbieter. Das Leipziger Neuseenland, das Sächsische Burgenland und das Kohrener Land sind Fremdenverkehrsziele, die sich wachsender Beliebtheit erfreuen. Der Landkreis Leipzig hat sich mit der Stadt Leipzig, dem Landkreis Nordsachsen und der IHK Leipzig zur Wirtschaftsförderung Region Leipzig GmbH (WRL) zusammengeschlossen. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für den Landkreis ist der Gesundheitssektor. Die Bedeutung der Gesundheitswirtschaft schlägt sich einerseits in zahlreichen renommierten Kliniken nieder, im Landkreis sitzen aber auch größere Medizintechnik-Unternehmen. Beispiele dafür sind die dantschke MEDIZINTECHNIK in Markkleeburg und die ESA Elektroschaltanlagen GmbH in Grimma. Weitere Sparten von wirtschaftlicher Bedeutung im Landkreis sind beispielsweise die Energie- und Umwelttechnik, die Investitionsgüterindustrie, die Ernährungswirtschaft, die Automobilbranche und die Zulieferindustrie. Zu den wichtigen Arbeitgebern auf dem Kreisgebiet gehören DOW, Vattenfall Europe, Lafarge, Blüthner Pianofabrik, anona-nährmittel, Sachsenobst, Wurzener Nahrungsmittel, Cryotec und Scholz Recycling.
Unser Immobiliengutachter in der Leipziger Tieflandsbucht erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Lage und Verkehr
Nachbarkreise sind Nordsachsen und Mittelsachsen. Außerdem grenzt der Landkreis Leipzig an die Nachbarbundesländer Sachsen-Anhalt und Thüringen. Im Norden grenzt die kreisfreie Stadt Leipzig an das Kreisgebiet. Autobahnanschluss bieten die Bundesautobahnen A9 von München nach Berlin, die A14 von Dresden nach Magdeburg und die A38 von Leipzig nach Göttingen. Die A72 von Chemnitz nach Leipzig befindet sich noch im Bau. Durch das Kreisgebiet verlaufen die Bundesstraßen B2, B6, B7, B93, B95, B107, B175, B176 und B186. Neben den sieben Bahnlinien im Landkreis verkehrt die S-Bahn Mitteldeutschland und verbindet das Kreisgebiet ohne Umstieg mit der Stadt Leipzig. Auf dem Kreisgebiet liegt der Verkehrslandeplatz Böhlen. Der Flughafen Leipzig-Halle ist mit der S-Bahn auf direktem Wege zu erreichen.
Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Stauffenbergstraße 4 in 04552 Borna (Telefon: 0 34 33/ 24 10). Umgebung des Landkreises Leipzig: Stadt Leipzig, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Landkreis Nordsachsen und der Landkreis Mittelsachsen.
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