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Der Immobilienmarkt im Landkreis München
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises München und im oberbayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der oberbayerischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis München
untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis München im Süden Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis München
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Oberbayern und des Landkreis München im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis München einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis München um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis München
Wir Immobiliengutachter haben uns auch auf dem Immobilienmarkt der Region München etwas intensiver umschauen können, denn auf Immowelt konnten wir ausführliche Statistiken finden, welche uns Aufschluß über die aktuelle Situation für Immobilienwerte sowie Miet- und Kaufpreise im Landkreis lieferten. Dadurch konnten wir Immobiliengutachter einen durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen in der Region von circa 12,42 Euro herausfinden, welcher auf einen Quadratmeter freie Wohnfläche anfallen würde.
Auch ein Haus können sich Interessenten natürlich in der Region anmieten und hierfür müsste mit einem durchschnittlichen Mietpreis von rund 2.454,08 Euro kalkuliert werden. Für etwa 1,3 Millionen Euro könnten sich zukünftige Eigentümer auch ein entsprechendes Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus erwerben. Bei Immobilien wie Eigentumswohnungen werden in der Region durchschnittliche Quadratmeterpreise bezahlt, welche bei circa 4.539,54 Euro liegen. Ein passendes Grundstück zur Schaffung eigener Immobilienwerte hingegen, werden auf dem Immobilienmarkt der Region für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 1.237,98 Euro zum Kauf angeboten.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis München für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort im Landkreis München
Herzlich willkommen im einwohnerstärksten Landkreis des Freistaates Bayern, welcher umgeben malerischer Naturlandschaften inmitten des Regierungsbezirkes Oberbayern eine Vielzahl attraktiver Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebote vorzuweisen hat. So wirbt der Landkreis München um die Gunst Einheimischer und Touristen auf eindrucksvolle Weise! Hier im Landkreis finden Einheimische aber auch Besucher auf einer Gesamtfläche von rund 626,27 Quadratkilomter einfach alles, was für eine wohlverdiente Erholung und Entspannung eforderlich ist, denn inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft wie dem Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz mit Heiden fühlen sich heutzutage immerhin circa 329.981 Menschen sichtlich wohl. Somit verfügt die Region über eine entsprechende Bevölkerungsdichte von 495 Einwohner auf einen Quadratmeter.
Die kreisfreie Stadt München mit immerhin knapp 1,4 Millionen Einwohner ist nicht nur die einwohnerstärkste Metropole des Freistaates Bayern, sondern zugleich Verwaltungssitz der gleichnamigen Region im Regierungsbezirk Oberbayern. Doch widmen wir uns einmal den zahlreichen anderen Städten und Gemeinden der Region darunter Unterschleißheim (ca. 26.363), Unterhaching (rund 23.217), Ottobrunn (etwa 20.784), Haar (circa 19.879) sowie Taufkirchen (knapp 17.724) Einwohner, welche auf den nachfolgenden Plätzen zu finden sind. Es folgen weitere Städte und Gemeinden, deren Einwohnerzahlen weit über der 10.000er Marke liegen wie zum Beispiel Garching bei München (ca. 16.437), Ismaning (etwa 16.084), Neubiberg (14.500), Oberhaching (rund 12.775), Gräfelfing (14.0000), Kirchheim bei München (12.800) sowie Grünwald (circa 11.086), Oberschleißheim (11.800), Planegg (11.100), Höhenkirchen-Siegertsbrunn (10.900), um nur einige bein Namen zu nennen sowie unter 10.000 Einwohner, Aschheim (9.200), Pullach (9.000), Hohenbrunn (8.800), Sauerlach (8.200), Putzbrunn (6.700), Feldkirchen (7.500), Aying (5.400). Weit abgeschlagen und mit gerade einmal rund 3.013 Einwohnern bildet die Gemeinde Straßlach-Dingharting das Schlußlicht dieses Landkreises.
Attraktion Wohnsstandort Region München
Oasen der Erholung und Entspannung, endlose Radwege aber auch Badeseen sind nur einige Beispiele einer Vielzahl an Freizeitattraktionen, welche die Region zu einen überaus lebenswerten Wohnstandort werden lassen. Insbesondere Naturliebhaber, Wanderfreunde aber auch Erholungssuchende werden sich hier in der Region München ganz besonders wohl fühlen, denn einer ausgedehnten Radwanderung auf dem Themenradweg Via Julia ist nun wirklich nichts entgegenzusetzen. Hinzu kommen eine Fülle an Sehenswürdgkeiten wie der Bergtierpark Blindham oder Burg Grünwald sowie Freizeitattraktionen darunter die Bavaria Filmstadt stehen sowohl bei Einheimischen wie auch Touristen ganz weit oben.
Auch das gut ausgeprägte Bildungssystem der Region München kann sich durchaus sehen lassen, denn mit mindestens 90 Bildungseinrichtungen darunter Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien sowie Förderschulen werden im Landkreis nahezu alle Bereiche flächendeckend abgesichert. Selbst im Bereich Fort- und Weiterbildung hält die Region eine Vielzahl lukrativer Angebote bereit, welche es auch Erwachsenen ermöglichen berufliche Veränderungen anstreben zu können.
Dieese sowie eine Fülle weiterer Faktoren darunter die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München machen die Region zu einen überaus attraktiven Wohnstandort, welcher zudem eine Vielzahl Möglichkeiten im Bereich Hochschulbildung aber auch Arbeitsplätze bietet.
Fakten zum Gewerbestandort des Landkreises München
Die gesamte Region München gilt nicht nur als Europäische Metropolregion, sondern gleichzeitig als vielseitiger Technologie- und Wissenschaftsstandort innerhalb Deutschlands. Auch die Medienbranche ist in dieser Region vertreten, denn mit den Fernsehstudios des Bayerischen Rundfunks in Unterföhring dürften gleichzeitig eine Vielzahl Prominenter Stars und Sternchen im Landkreis heimisch sein. Ebenso ist die Biotech- und Pharmaindustrie wie das Max-Planck-Institut sowie zahlreiche weitere Unternehmen darunter Infineon, Telegate oder Wirecard prägen den Gewerbestandort entscheidend mit. Auch dem Einzelhandel eröffnet der Landkreis eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche eine durchaus optimistische Zukunft versprechen.
Die speziellen Lagefaktoren für den Einzelhandel
Ein geschulter Blick auf die neuesten Statistiken der GfK GeoMarketing GmbH, welche jährlich gemeinsam mit der IHK herausgebracht werden, hat uns Immobiliengutachter veranschaulicht, dass sich der Einzelhandel in der Region im Jahre 2014 über einen Gesamtumsatz von circa 9,9 Milliarden Euro freuen durfte. Das entsprach zugleich einem pro Einwohner gesehenem Budget von rund 30.194 Euro. An Hand dieser Statistiken, konnte ein Kaufkraft-Index von ca. 138,0 Punkte ermittelt werden.
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