Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Saarpfalz, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Saarpfalz und im Bundesland Saarland um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Landkreis Saarpfalz ansässig.
Der Immobilienmarkt Landkreis Saarpfalz
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Saarbrücken und Zweibrücken, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region südlich von Neunkirchen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.Für die Immobilienbewertung im Landkreis Saarpfalz
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Südosten des Saarlandes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region östlich von Saarbrücken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Saarpfalz
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Südosten des Bundeslandes und den Landkreis Saarpfalz im Saarland. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Saarpfalz einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Saarpfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis Saarpfalz
Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Homburg, die durchweg über den Durchschnittspreisen des Saarlandes liegen. Diese Tendenz zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Homburg bei 7,39 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich ein umgekehrter Trend, die Preise liegen hier in der Regel unter den Durchschnittswerten für das Saarland. Die Kaufpreise für Häuser hingegen sind wiederum höher als die Vergleichswerte des Saarlandes. Sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten des Bundeslandes liegen unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Homburg liegt bei 1.658,93 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet.
Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Saarpfalz. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Regional Saarpfalz. Laut statistischem Landesamt erwirtschaftete der Landkreis Saarpfalz im Jahr 2003 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 4,0 Milliarden Euro. Dieser Wert stellte einen Rückgang von -1,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr dar. Der Anteil am gesamten Bundesland betrug 16,0 Prozent. Die Bruttowertschöpfung lag im gleichen Jahr bei rund 3,8 Milliarden Euro.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Saarpfalz für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Saarpfalz
Der Landkreis Saarpfalz grenzt unmittelbar an das Nachbarland Frankreich. Er besteht aus vier Städten und drei Gemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Homburg. Die Städte des Landkreises sind Homburg, Bexbach, Blieskastel und St. Ingbert. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Homburg mit 41.974 Einwohnern.
Wohnregion Landkreis Saarpfalz
Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Saarpfalz und die Umgebung sehen wir die geografische Lage zwischen Frankreich und Rheinland-Pfalz als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem die barocke Altstadt von Blieskastel mit Schlosskirche, die Stephanuskirche in Blieskastel, der Hindenburgturm im Bexbacher Blumengarten, das Saarländische Bergbaumuseum Bexbach, der Europäische Kulturpark Bliesbruck-Reinheim, der Eiskeller bei Bliesdalheim, der Medelsheimer Kreuzweg, die Festungsanlage Hohenberg bei Homburg, das Römermuseum Schwarzenacker, die Schlossberghöhlen von Homburg, die Burg Kirkel, die Elisabeth-Kirche in Kirkel, der Altstadter Glockenturm, das Kloster Gräfinthal, das Besucherbergwerk Rischbachstollen bei St. Ingbert und die Alte Schmelz St. Ingbert. Im Landkreis Saarpfalz gibt es 21 Grundschulen, sieben erweiterte Realschulen und zwei Gesamtschulen. Die vier Gymnasien des Kreises befinden sich in Homburg, Blieskastel und St. Ingbert. Zudem bestehen sieben Förderschulen und zwei Berufsbildungszentren.
Wirtschaftsstandort Landkreis Saarpfalz
Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Saarpfalz und die Umgebung sehen die Region als interessante Option für touristische Anbieter. Die Saarpfalz-Touristik hat in den vergangenen 20 Jahren im Landkreis eine positive Entwicklung angestoßen. Ein Beispiel der Vermarktungsaktivitäten ist die jährlich in St. Ingbert stattfindende Saar-Lor-Lux-Tourismusbörse. Weiteren touristischen Auftrieb bekam die Region durch die Verleihung des Status Biosphärenreservat für den Bliesgau durch die UNESCO im Jahr 2009. Im Landkreis Saarpfalz sitzen viele internationale Großunternehmen. Ein Beispiel dafür ist der Dienstleister Hager Group in Blieskastel. Die internationale Gruppe bietet Lösungen und Dienstleistungen für elektrotechnische Installationen in Immobilien an. Im Bereich der Elektro-Installationslösungen ist das Unternehmen sogar Weltmarktführer. Auch der französische Michelin-Konzern betreibt eine Dependance im Landkreis Saarpfalz. Gemessen am Umsatz handelt es sich um den weltweit zweitgrößten Reifenhersteller. Die Robert Bosch GmbH beschäftigt sich im Kreis mit Industrie- und Gebäudetechnik sowie der Herstellung von Gebrauchsgütern. Im Bereich der automatisierten Verpackungstechnik nimmt der Automobilzulieferer den führenden Platz ein. Darüber hinaus sind der Softwarehersteller SAP SE, das Automatisierungstechnikunternehmen Festo AG & Co KG und der Automobilzulieferer Schaeffler AG im Landkreis ansässig.
Lage und Verkehr
Nachbarkreise sind Kusel, Kaiserslautern, Neunkirchen, Südwestpfalz, das französische Département Moselle und der Regionalverband Saarbrücken. Außerdem grenzt der Landkreis Saarpfalz an die kreisfreie Stadt Zweibrücken. Autobahnanschluss bieten die Bundesautobahnen A6 und A8. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B40 und B423 durch das Kreisgebiet. Die wichtigste Bahnverbindung im Landkreis ist die Schienenstrecke von Paris über Saarbrücken nach Mannheim. Die auf dieser Linie verkehrenden ICE- und IC-Züge machen am Bahnhof Homburg Halt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Saarbrücken und Frankfurt Hahn.
Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Am Forum 1 in 66424 Homburg (Telefon: 0 68 41/ 10 40). Umgebung des Landkreises Saarpfalz: Regionalverband Saarbrücken, Landkreis Neunkirchen, Landkreise Kusel, Landkreis Kaiserslautern, Landkreis Südwestpfalz und die Stadt Zweibrücken.
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:
