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Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Schweinfurt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Schweinfurt und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Landkreis Schweinfurt ansässig.
Der Immobilienmarkt im Landkreis Schweinfurt
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Schweinfurt und im unterfränkischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der unterfränkischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Schweinfurt
untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Schweinfurt im Nordwesten Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Unterfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Schweinfurt
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und des Landkreis Schweinfurt im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Schweinfurt einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Schweinfurt um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis Schweinfurt
Ein ausführlicher Blick auf den Immobilienmarkt der Region Schweinfurt stellt nicht nur für uns Immobiliengutachter eine interessante Information da, sondern auch für Sie als zukünftige Eigentümer attraktiver Immobilien oder Mietwohnungen dar. Hierbei kam uns Immobiliengutachter Immowelt als Informationsquelle durchaus gelegen, denn hierdurch konnten wir unter anderen in Erfahrung bringen, dass die Mieten für Wohnungen in der Region bei durchschnittlich 5,66 Euro je Quadratmeter angesiedelt sind.
Ein Haus hingegen bekommen Sie im Landkreis bereits für einen monatlichen Mietpreis von ca. 884,47 Euro. Sie sind aber viel eher auf der Suche nach lukrativen Immobilien? Dann dürfte der durchschnittliche Kaufpreis von circa 224.396,93 Euro für eine Villa oder Einfamilienhaus durchaus eine Alternative darstellen. Auch Eigentumswohnungen stellen eine vielversprechende Investionsgrundlage in Immobilienwerte dar und mit Quadratmeterpreisen von rund 1.366,48 Euro durchaus eine lukrative Kaufoption dar. Sie ziehen es lieber vor eigene Immobilienwerte mittels eines Neubaus zu erschaffen? Dann lohnt es sich garantiert bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 84,76 Euro Ausschau nach einem geegneten Grundstück in der Region Schweinfurt zu halten.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Schweinfurt für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Schweinfurt
Herzlich willkommen Mitten in Deutschland, denn genau im Zentrum des bayerischen Regierungsbezirkes Unterfranken befindet sich der Landkreis Schweinfurt, welcher mit atemberaubenden Naturlandschaften sowie unzähligen Sehenswürdigkeiten nicht nur die einheimische Bevölkerung zu begeistern versteht. Mit dieser Begrüßung versucht die Region insbesondere Besucher auf sich aufmerksam zumachen! Hier in der Region Schweinfurt erwartet die Besucher eine Fülle an Besonderheiten darunter unvergessliche Naturerlebnisse im Wildpark Schweinfurt oder dem Naturpark Haßberge aber auch Radwanderungen auf dem Wern-Radweg dürften insbesondere Naturliebhaber und Freizeitsportler in ihren Bann ziehen. Somit dürfte es durchaus nachvollziehbar sein, dass heute circa 113.007 Menschen den Entschluß gefasst hatten, die Region Schweinfurt zu ihrer Heimat werden zu lassen. Denn auf einer Fläche von rund 841,29 Quadratkilometer wird dereinheimischen Bevölkerung aber auch den zahlreichen Gästen einiges geboten. Allein dadurch darf sich der Landkreis erfreut darüber zeigen, dass heutzutage immerhin knapp 134 Einwohner je Quadratkilometer ein zufriedenes Leben genießen können.
Immerhin zählt die Region Schweinfurt heute 29 Städte, Märkte und Gemeinden, welche von mit den unterschiedlichsten Einwohnerzahlen aufwarten. Spitzenreiter ist unweigerlich die kreisfreie Stadt Schweinfurt, welche heute rund 51.851 Einwohner zählt. Weiterhin dürfen sich Werneck (ca. 10.224), Niederwerrn (rund 7.760), Schonungen (knapp 7.635), Dittelbrunn (7.400) Gerolzhofen (etwa 6.699), Kolitzheim (5.500), Schwebheim (4.200) sowie Gochsheim (circa 6.154) Einwohner einreihen. Natürlich folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften darunter Bergrheinfeld (ca. 5.125), Sennfeld (rund 4.252), Oberschwarzach (1.400), Stadtlauringen (4.100) oder Poppenhausen (etwa 4.201), ehe mit knapp 811 Einwohnern die Gemeinde Lülsfeld das Schlußlicht des Landkreises bildet.
Die Region des Landkreises Schweinfurt ist mehr als ein attraktiver Wohnstandort
Was lässt die Region Schweinfurt so liebenswert erscheinen? Vielleicht sind es einfach nur die unvergesslichen Eindrücke der atemberaubenden Naturlandschaften, welche unter anderen mit dem Wildpark Schweinfurt oder den Naturparks Steigerwald und Haßberge für beeindruckende Naturerlebnisse garantieren. Hinzu gesellen sich eine Vielzahl attraktiver Freizeitangebote wie zum Beispiel ausgedehnte Wanderungen entlang des Burgen-sowie Schlösserwanderweges aber auch eine Fülle an Sehenswürdigkeiten darunter Schloss Werneck, um nur einige zu nennen.
Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen werden zudem im Landkreis eine Vielzahl attraktive Bildungseinrichtungen darunter mindestens 27 Grund- und Mittelschulen, zwei Gymnasien wie das Celtis-Gymnasium in Schweinfurt sowie eine Anzahl Berufsschulen oder Förderzentren geboten.
Diese Tatsachen reichen völlig aus, um von einem attraktiven Wohnstandort mit weitreichenden Perspektiven für eine vielversprechende Zukunft sprechen zu können. Doch hinzu kommen noch eine Fülle weiterer Argumente, wie die Nähe zu Bamberg, Würzburg oder Bad Kissingen, welche zusätzliche Möglichkeiten schaffen, Ausschau nach möglichen Arbeitsplätzen und Angeboten für eine Hochschulausbildung zu halten.
Welche Argumente begründen die Region als lukrativen Gewerbestandort
Neben dem Tourismus wird die Region insbesondere durch die Wirtschaft der kreisfreien Stadt Schweinfurt entscheidend geprägt. Denn allein das Kernkraftwerk Grafenrheinfeld ist in der Region einer der wichtigsten Hauptarbeitgeber. Hinzu kommen eine Vielzahl mittelständische Unternehmen darunter die Alfred Arnold KG und Beck Energy GmbH, welche sich die gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A 3 Frankfurt-Nürnberg, A 70 Schweinfurt-Bamberg, A 7 Hamburg-Ulm sowie A 71 Schweinfurt-Erfurt zu eigen gemacht hatten, indem sie hier ihre Gewerbestandorte gewählt haben. Auch dem Einzelhandel bieten sich in der Region überaus vielversprechende Perspektiven.
Vielversprechende Lagefaktoren aus Sicht des Einzelhandels
Rund 2,4 Millionen Euro Umsatz hatte der gesamte Einzelhandel in der Region Schweinfurt im Jahre 2014 zu verbuchen, was eindeutig aus den Statistiken der GfK GeoMarketing GmbH hervorgegangen ist. Diese Tatsache besagt zudem, dass jeder Bürger im Landkreis über rund 21.322 Euro verfügen konnte. Das bedeutet zugleich, der Kaufkraft-Index im Jahre 2014 lag somit bei circa 97,5 Punkten.
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