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Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Südwestpfalz, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Südwestpfalz und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe vom oder direkt im Kreisgebiet Landkreis Südwestpfalz ansässig.
Der Immobilienmarkt Landkreis Südwestpfalz
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Landau und Zweibrücken, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region südlich von Kaiserslautern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Südwestpfalz
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Süden von Rheinland-Pfalz zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region östlich von Saarbrücken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Südwestpfalz
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Süden des Bundeslandes und den Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Südwestpfalz einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Südwestpfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis Südwestpfalz
Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Pirmasens, die durchweg unter den Durchschnittspreisen von Rheinland-Pfalz liegen. Dieser Trend zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Pirmasens bei 5,05 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich die gleiche Tendenz, auch hier liegen die Preise unter den Vergleichswerten für Rheinland-Pfalz, teilweise sogar noch deutlicher. Sowohl die durchschnittlichen Immobilienpreise als auch die Mieten des ganzen Bundeslandes liegen wiederum unter dem gesamtdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Pirmasens liegt bei 1.660,67 Euro/m².
Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Südwestpfalz. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK für die Pfalz. Laut Statistischem Landesamt von Rheinland-Pfalz erwirtschaftete der Landkreis Südwestpfalz im Jahr 2014 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 1,4 Milliarden Euro. Dieser Wert stellt im Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung um 3,1 Prozent dar.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Südwestpfalz für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Südwestpfalz
Der Landkreis Südwestpfalz liegt an der Grenze zum französischen Elsass. Er besteht aus drei Städten und sieben Verbandsgemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Pirmasens. Die Städte des Landkreises sind Dahn, Rodalben und Hornbach. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Rodalben mit 6.952 Einwohnern.
Wohnregion Landkreis Südwestpfalz
Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Südwestpfalz und die Umgebung sehen wir die geografische Lage zwischen dem Pfälzerwald im Osten und der französischen Landesgrenze im Westen als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem die Mittelgebirgslandschaft Pfälzerwald, das Deutsche Schuhmuseum Hauenstein, der Schwalbenfelsen bei Dahn, die Burg Berwartstein in Erlenbach bei Dahn, die Burgruine Altdahn, der Teufelstisch von Hinterweidenthal, die Ruine der Burg Drachenfels bei Busenberg, das Dahner Felsenland, die Ruine der Wegelnburg bei Schönau, die Felsenburg Neudahn, die Burg Grafendahn, der Jungfernsprung bei Dahn, die Burgruine Tanstein bei Dahn, die Burg Gräfenstein bei Merzalben, die Ruine der Falkenburg oberhalb von Wilgartswiesen, die Burg Lemberg, der Luitpoldturm nahe Merzalben und die Ruine der Wilgartaburg bei Wilgartswiesen. Im Landkreis Südwestpfalz gibt es 29 Grundschulen, vier Realschulen plus und drei integrierte Gesamtschulen. Das einzige Gymnasium des Kreises befindet sich in Dahn. Zudem besteht eine Förderschule.
Wirtschaftsstandort Landkreis Südwestpfalz
Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Südwestpfalz und die Umgebung sehen den Landkreis als eher weniger interessante Option für touristische Anbieter. Die Wirtschaftsstruktur im Landkreis Südwestpfalz ist überwiegend durch kleinere und mittlere Betriebe geprägt. Eines der bekanntesten Unternehmen mit Sitz auf dem Kreisgebiet ist beispielsweise die Reno Schuh GmbH. Das in der Gemeinde Thaleischweiler-Fröschen ansässige Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft der Osnabrücker HR Group GmbH & Co KG und nach Deichmann der zweitgrößte Schuhfilialist von ganz Deutschland.
Lage und Verkehr
Nachbarkreise sind Kaiserslautern, Bad Dürkheim, der Saarpfalz-Kreis, der Landkreis Südliche Weinstraße und die französischen Départements Hagenau-Weißenburg, Saargemünd, Bas-Rhin und Moselle. Außerdem grenzt das Kreisgebiet an die kreisfreien Städte Zweibrücken und Landau in der Pfalz. Die kreisfreie Stadt Pirmasens wird vollständig vom Kreisgebiet umschlossen. Autobahnanschluss bieten im Kreis die Bundesautobahnen A8 und A62. Die wichtigsten Bundesstraßen auf dem Kreisgebiet sind die B10, die B270 und die B427. Die Bahnlinien des Kreises verlaufen von Landau nach Rohrbach und von Pirmasens nach Kaiserslautern. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Saarbrücken und Karlsruhe-Baden Baden.
Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Unterer Sommerwald 40–42 in 66953 Pirmasens (Telefon: 0 63 31/ 80 90). Umgebung des Landkreises Südwestpfalz: Saarpfalz-Kreis, Stadt Zweibrücken, Landkreis Kaiserslautern, Landkreis Bad Dürkheim, Stadt Landau in der Pfalz, Landkreis Südliche Weinstraße, Stadt Pirmasens und Frankreich.
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