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Die Immobiliensachverständigen in Menden, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Menden und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Menden ansässig.
Der Immobilienmarkt in der kreisangehörigen Stadt Menden
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des sauerländischen Menden und in der Region des Märkischen Kreises werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Unser Immobiliengutachter in der Region Sauerland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Menden
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Menden in der Region Sauerland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Ruhr zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für die Stadt Menden
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Sauerland und die Stadt Menden in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Menden einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Menden um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Menden
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.690 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.110 bis 3.720 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.470 €/m² Wohnfläche (Spanne: 930 bis 2.145 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.665 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.210 bis 3.200 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.225 €/m² Wohnfläche (Spanne: 815 bis 1.520 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,50 bis 9,80 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,50 bis 6,40 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,65 bis 7,45 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,25 bis 9,30 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Menden für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Menden (Sauerland)
Die Stadt Menden gehört zum Märkischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im nördlichen Sauerland. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Niedersauerland, zu dieser Region gehören die Mendener Platte im Westen, der Luerwald im Osten und die Fröndenberger-Schwerter Ruhraue im Norden.
Kultur und Bildung
Die Stadt Menden hat ihren Besuchern zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Denkmalliste sind über 150 Baudenkmäler verzeichnet. Das älteste Bauwerk von Menden ist die schon im Jahre 1301 zerstörte Burg Rodenberg, die heute nur noch als Ruine erhalten ist. Die katholische Pfarrkirche St. Vincenz wurde im 14. Jahrhundert errichtet und im 19. Jahrhundert spätgotisch erweitert. Die Heilig Geist Kirche ist eine neugotische Hallenkirche aus dem Jahre 1864. Das ehemalige Hospital zum Heiligen Geist soll bereits um das Jahr 1290 erbaut worden sein und dient heute als Musikschule. Das einstige Erzbischöfliche Amtshaus stammt aus der Zeit um 1350 und wurde später in ein schlossartiges Gebäude umgewandelt. Sehenswert ist auch die ursprünglich im 14. Jahrhundert errichtete Schlossmühle, ihre heutige Bauform erhielt sie jedoch erst im 16. Jahrhundert. Das Schmittmann Haus wurde im Jahre 1571 erbaut und im 17. Jahrhundert um einen Fachwerkgiebel erweitert. Sehenswert ist auch die mittelalterliche Stadtbefestigung, deren Poenigeturm im Jahre 1344 erstmals erwähnt wurde. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Menden sechs Grundschulen, zwei katholische Grundschulen, eine Gemeinschaftsgrundschule, vier Hauptschulen, zwei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Menden wird vor allem vom Mittelstand geprägt, die beherrschende Branche ist die Metallindustrie. Dieser Industriezweig hat in der Stadt eine lange Tradition. Schon im Jahre 1695 ließ sich Heinrich Törnig hier nieder und begann mit der Nadelproduktion in Menden. Seit 1911 sitzt die Unternehmensgruppe OBO Bettermann GmbH & Co KG am Standort und beschäftigt dort heute rund 2.300 Mitarbeiter. OBO ist auf dem Gebiet der Elektro- und Gebäudeinstallationstechnik tätig. Auch der 1926 gegründete Armaturenhersteller Kludi ist ein alteingesessenes Mendener Unternehmen und einer der größten Arbeitgeber am Standort. Weitere ansässige Unternehmen sind beispielsweise der Safthersteller Amecke mit rund 70 Mitarbeitern, die HJS Fahrzeugtechnik mit rund 400 Mitarbeitern, der Produzent von Sicherheitsschaltanlagen Bartec und die Firma BEGA, einer der größten deutschen Hersteller von Außenleuchten.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Menden ist über die nahegelegenen Autobahnen A46 bei Iserlohn und A445 bei Arnsberg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die auf dem Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B7 und B515 dienen als Autobahnzubringer. Die vier Bahnhöfe von Menden liegen an der Schienenstrecke von Unna nach Neuenrade. Hier verkehrt die Hönnetal-Bahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Im Nordosten des Stadtgebietes liegt das Segelfluggelände Menden-Barge, noch etwas weiter in nordöstlicher Richtung der Verkehrsflugplatz Arnsberg-Menden. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Dortmund.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Neumarkt 5 in 58706 Menden (Sauerland) (Telefon: 0 23 73/ 90 30). Umfeld von Menden: Fröndenberg/Ruhr, Kreis Unna, Wickede (Ruhr), Kreis Soest, Arnsberg, Hochsauerlandkreis, Balve, Hemer und Iserlohn.
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