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Die Immobiliensachverständigen in Neumarkt in der Oberpfalz, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Neumarkt in der Oberpfalz und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Neumarkt in der Oberpfalz ansässig. Neumarkt in der Oberpfalz ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt am westlichen Rand der Fränkischen Alb.
Der Immobilienmarkt Neumarkt in der Oberpfalz
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Neumarkt und in der Region der Oberpfalz und Nordwestbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Neumarkt
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Neumarkt, in der Region der Oberpfalz, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region am Rand der Fränkischen Alb zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Neumarkt
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Neumarkt in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Neumarkt in der Oberpfalz einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Neumarkt in der Oberpfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Neumarkt in der Oberpfalz
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.060 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.655 bis 3.685 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.605 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.715 bis 3.505 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.890 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.400 bis 4.350 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.570 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.975 bis 3.255 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,95 bis 10,90 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,65 bis 9,80 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,65 bis 10,90 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,15 bis 9,15 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Neumarkt in der Oberpfalz für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Neumarkt in der Oberpfalz
Das Stadtgebiet erstreckt sich in einem Talkessel zwischen den Städten Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg.
Kultur und Bildung
Die Stadt Neumarkt hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der historischen Altstadt ist das gotische Münster St. Johannes aus dem Jahre 1434 die Hauptattraktion. Im Schlossviertel kann man das Pfalzgrafenschloss besichtigen. Es wurde in der Zeit um 1200 als Wasserschloss erbaut und 1539 zu einem Renaissanceschloss umgestaltet. Etwas außerhalb der Stadt liegt auf dem Mariahilfberg das Karmeliterkloster mit der barocken Wallfahrtskirche Maria Hilf aus dem Jahre 1727. Eine weitere sakrale Sehenswürdigkeit von Neumarkt ist die Hofkirche Zu Unserer Lieben Frau. Die ehemalige Marienkapelle wurde im Jahre 1418 zur Schlosskirche erweitert. Zu den sehenswerten profanen Gebäuden gehört der Reitstadel von 1415, der nach einem Brand als Konzertsaal wieder aufgebaut wurde. Das gotische Rathaus aus dem gleichen Jahr wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört und 1957 originalgetreu neu errichtet. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Neumarkt sieben Grundschulen, drei Mittelschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Das sonderpädagogische Förderzentrum am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an der staatlich anerkannten Fachhochschule für angewandtes Management. Darüber hinaus unterhält die Georg Simon Ohm Hochschule Nürnberg eine Zweigstellt in Neumarkt.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Neumarkt gibt es insgesamt 3.780 Gewerbetriebe der verschiedensten Branchen. Eines der größten Unternehmen der Stadt war die im Jahr 2012 abgewickelte Pfleiderer Group SA. Heute ist davon noch der Fertigungszweig Stahl- und Betonmasten übrig geblieben, der weiter unter dem Namen Europoles GmbH & Co KG produziert. Auch der Eisenbahnzulieferer PCM RAIL.ONE AG gehörte einst zur Pfleiderer Gruppe. Das Pharmaunternehmen Bionorica SE hat seinen Hauptsitz am Standort. Die Firma stellt pflanzliche Arzneimittel her. Die Staedtler Mars GmbH & Co KG ist einer der ältesten Hersteller von Schreibgeräten in Deutschland und der größte Hersteller von Blei- und Farbstiften in Europa. Außerdem ist der Zulieferer für die Luftfahrtindustrie Industrio GmbH in Neumarkt ansässig. Das Elektrotechnikunternehmen DEHN + SÖHNE GmbH + Co KG hat seinen Hauptsitz in Nürnberg und betreibt eine Zweigniederlassung am Standort. Der englische Automobilzulieferer Delphi Automotive PLC unterhält zwei Werke in der Stadt. Das international tätige Bauunternehmen Klebl GmbH hat hier seinen Hauptsitz. Von den ehemals zahlreichen Brauereien in Neumarkt existieren heute noch drei Betriebe, die Brauerei Glossner, die Gansbrauerei und das Unternehmen Neumarkter Lammsbräu.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Neumarkt ist über zwei Anschlussstelle zur Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Autobahn A9 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraße B8 und B299 durch das Stadtgebiet. Die beiden Bahnhöfe von Neumarkt liegen an der Schienenstrecke von Nürnberg nach Regensburg. Es verkehren Regional- und Intercityzüge nach Passau, Karlsruhe, Hamburg, Nürnberg und Regensburg. Über die Linie S3 ist Neumarkt mit dem S-Bahn-Netz der Stadt Nürnberg verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Neumarkt verfügt über einen eigenen Sonderlandeplatz, die nächsten internationalen Flughäfen sind Nürnberg und München.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Rathausplatz 1 in 92318 Neumarkt i.d.OPf. (Telefon: 0 91 81/ 25 50). Unser Immobiliengutachter in der Region der Fränkischen Alb und Oberpfalz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Neumarkt i.d.OPf.: Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz, Pilsach, Velburg, Deining, Sengenthal, Berngau und Postbauer-Heng.
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