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Die Immobiliensachverständigen in Nieheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Nieheim und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Nieheim ansässig.
Der Immobilienmarkt Nieheim
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des südostwestfälischen Nieheim und in der Region des Kreises Höxter werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Unser Immobiliengutachter in der südostwestfälischen Region erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Nieheim
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Nieheim in der Region Südostwestfalen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in dem heilklimatischen Kurort zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den heilklimatischen Kurort Nieheim
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Südostwestfalen und die Stadt Nieheim in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Nieheim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Nieheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Nieheim
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.270 €/m² Wohnfläche (Spanne: 920 bis 2.010 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 775 €/m² Wohnfläche (Spanne: 370 bis 1.225 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.495 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.110 bis 2.280 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 530 €/m² Wohnfläche (Spanne: 360 bis 775 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,15 bis 6,10 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 3,80 bis 5,00 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,45 bis 6,35 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 3,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 3,05 bis 5,80 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Nieheim für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Nieheim
Nieheim ist eine Stadt im Kreis Höxter des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im oberen Weserbergland. Das Stadtgebiet des heilklimatischen Kurortes erstreckt sich am östlichen Rand des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Der historische Stadtkern liegt genau zwischen der Steinheimer Börde im Norden und dem Nethebergland im Süden.
Kultur und Bildung
Die Stadt Nieheim hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der 700jährige Holsterturm auf dem Holster Berg ist das Wahrzeichen von Nieheim. Der frühere Wartturm ist heute ein Aussichtsturm. Das Rathaus der Stadt wurde im Jahre 1610 im Stil der Weserrenaissance errichtet. Auch das Richterhaus aus dem Jahre 1702 ist ein sehenswertes historisches Bauwerk. Die ältesten Bauteile der denkmalgeschützten Pfarrkirche St. Nikolaus stammen aus dem 13. Jahrhundert. Ihre erste urkundliche Erwähnung findet man im Jahre 1262. Besonders beeindruckend sind das spätgotische Sakramentshäuschen aus dem 13. Jahrhundert und das reich mit Reliefdarstellungen verzierte Taufbecken. Die neugotische Kreuzkirche wurde im Jahre 1869 erbaut. Die Johannes der Täufer Kirche im Ortsteil Holzhausen stammt ursprünglich aus dem 12. Jahrhundert und wurde 1676 umgebaut. Eine historische Besonderheit ist der Nikolausbach, der durch ein mittelalterliches Gewölbesystem hindurchfließt.
Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Nieheim eine Grundschule mit zwei Standorten und eine Realschule zur Verfügung. Die örtliche Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Nieheim wird heute vorwiegend von der Möbelindustrie geprägt, die Bedeutung der Landwirtschaft entwickelt sich immer mehr zurück. Während in den 1960er Jahren noch mehr als 50 Prozent der Beschäftigten in der Landwirtschaft tätig waren, arbeiteten in den 1990er Jahren nur noch rund 10 Prozent aller Erwerbstätigen in diesem Sektor. Die wirtschaftliche Bedeutung des Dienstleistungsbereiches am Standort befindet sich im Wachstum. Das liegt unter anderem an der Tatsache, dass Nieheim ein heilklimatischer Kurort ist. Größter Dienstleistungsbetrieb am Standort ist das St. Nikolaus Hospital. Auch der Tourismus spielt in der Stadt Nieheim eine immer größere Rolle.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Nieheim hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße B252 gewährleistet die Verbindung zur 47 Kilometer entfernten Autobahn A44 und zur 61 Kilometer entfernten A2. Einen Schienenanschluss gibt es in Nieheim ebenfalls nicht. Die nächsten erreichbaren Bahnstationen befinden sich in Sandebeck, Steinheim, Altenbeken und Brakel. Der öffentliche Nahverkehr wird in Nieheim wird mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Paderborn-Lippstadt in rund 50 Kilometern Entfernung. Zum Flughafen Hannover beträgt die Wegstrecke etwa 114 Kilometer.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Marktstraße 28 in 33039 Nieheim (Telefon: 0 52 74/ 98 20). Umfeld von Nieheim: Marienmünster, Brakel, Bad Driburg, Steinheim, Schieder-Schwalenberg im Kreis Lippe.
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