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Die Immobiliensachverständigen in Ochsenfurt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Ochsenfurt und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Ochsenfurt ansässig. Ochsenfurt ist eine Stadt im Landkreis Würzburg des Bundeslandes Bayern und liegt am Main.
Der Immobilienmarkt Ochsenfurt
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Ochsenfurt und in der Region des südlichen Maindreiecks und Unterfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Unterfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Ochsenfurt
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Ochsenfurt, in der fränkischen Region, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Maindreieck zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Ochsenfurt
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Würzburg und der Stadt Ochsenfurt in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Ochsenfurt einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Ochsenfurt um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Ochsenfurt
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.660 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.155 bis 2.840 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.870 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.135 bis 2.950 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.150 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.150 bis 4.150 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.545 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.055 bis 2.080 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,75 bis 9,00 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 7,95 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,50 bis 6,55 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,20 bis 6,90 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Ochsenfurt für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Ochsenfurt
Das Stadtgebiet erstreckt sich im südlichen Maindreieck zwischen den Städten Würzburg und Kitzingen.
Kultur und Bildung
Ochsenfurt hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die sehenswerten Kirchen der Stadt sind die Stadtpfarrkirche St. Andreas, die Michaelskapelle, die Kreuzkirche und die Wolfgangskapelle. Zu den profanen Sehenswürdigkeiten von Ochsenfurt gehören beispielsweise das Neue Rathaus mit Monduhr, das Alte Rathaus mit Pranger, das Domkapitelsche Palatium, das Schlösschen, der Kastenhof und das Greisinghaus. Die Stadt hat außerdem zahlreiche Museen zu bieten, darunter sind ein Heimatmuseum, ein Trachtenmuseum, ein Kartäusermuseum, ein Triasmuseum, ein Schulmuseum, ein Feuerwehrmuseum und ein Fotomuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Ochsenfurt zwei Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Ochsenfurt sind einige Unternehmen von überregionaler Bedeutung ansässig. Die Südzucker AG ist einer der größten Nahrungsmittelkonzerne von Deutschland und der größte Zuckerproduzent der Welt. In Ochsenfurt betreibt das Unternehmen seine drittgrößte Zuckerfabrik. Rund 6.200 Landwirte aus der Region liefern der Fabrik pro Jahr insgesamt 1,5 Millionen Tonnen Zuckerrüben. Im Stadtteil Hohestadt sitzt die Firma Herrhammer GmbH Spezialmaschinen. Dabei handelt es sich um den größten Produzenten von Maschinen für die industrielle Kerzenherstellung der Welt. Im gleichen Stadtteil ist auch das Maschinenbauunternehmen Kinkele ansässig. Die Firma beschäftigt rund 500 Mitarbeiter und erwirtschaftete im Jahr 2008 einen Umsatz von 76,9 Millionen Euro.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Ochsenfurt ist über die Bundesautobahnen A3 und A7 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B13 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Ochsenfurt liegt an der Schienenstrecke von Treuchtlingen nach Würzburg. Es verkehren stündliche Regionalzüge. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Ochsenfurter Hafen verbindet die Stadt mit dem europäischen Wasserstraßennetz. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Hauptstraße 42 in 97199 Ochsenfurt (Telefon: 0 93 31/ 970). Unser Immobiliengutachter in der Region des südlichen Maindreiecks und Unterfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Ochsenfurt: Altertheim, Aub, Bergtheim, Bieberehren, Bütthard, Eibelstadt, Eisenheim, Eisingen, Erlabrunn, Estenfeld, Frickenhausen am Main, Gaukönigshofen, Gelchsheim, Gerbrunn, Geroldshausen, Giebelstadt, Greußenheim, Güntersleben, Hausen bei Würzburg, Helmstadt, Hettstadt, Höchberg, Holzkirchen, Kirchheim, Kist, Kleinrinderfeld, Kürnach, Leinach, Margetshöchheim, Neubrunn, Oberpleichfeld, Prosselsheim, Randersacker, Reichenberg, Remlingen, Riedenheim, Rimpar, Rottendorf, Röttingen, Sommerhausen, Sonderhofen, Tauberrettersheim, Theilheim, Thüngersheim, Uettingen, Unterpleichfeld, Veitshöchheim, Waldbrunn, Waldbüttelbrunn, Winterhausen und Zell am Main.
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