Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Oder-Spree

Immobilienmarktbericht Kreis Oder-Spree

Bericht über den Immobilienmarkt des Landkreises Oder-Spree (2025)

1. Einleitung

Der Landkreis Oder-Spree liegt im Osten des Bundeslandes Brandenburg und hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Immobilienmarkt entwickelt. Insbesondere die Nähe zur deutschen Hauptstadt Berlin hat die Region zu einem immer beliebteren Ziel für Käufer und Investoren gemacht. Der Markt zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Immobilien aus und bietet sowohl für Pendler als auch für Natur- und Ruhesuchende eine attraktive Option.

2. Geografische Lage und Infrastruktur

2.1 Lage und Natur

Der Landkreis Oder-Spree umfasst eine Fläche von rund 2.400 Quadratkilometern und grenzt im Westen direkt an die Stadtgrenzen Berlins. Geprägt ist die Region durch weitläufige Wälder, Naturparks und den Scharmützelsee, der als Erholungsgebiet für Wochenendbesucher und Touristen zunehmend an Bedeutung gewinnt. Weitere größere Städte im Landkreis sind Fürstenwalde/Spree, Beeskow und Eisenhüttenstadt.

2.2 Verkehrsanbindung

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Berlin und den angrenzenden Bundesländern ist der Landkreis Oder-Spree für Pendler besonders interessant. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Fürstenwalde und andere Städte im Landkreis direkt mit dem Berliner Zentrum. Zudem führen mehrere Autobahnen wie die A12 und die A10 durch die Region, was den Zugang sowohl in die Hauptstadt als auch zu anderen wichtigen Wirtschaftsregionen vereinfacht.

2.3 Zukunftsperspektiven

In den kommenden Jahren sind weitere Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur geplant. Die Erweiterung und Modernisierung des Schienennetzes sowie die Verbesserung von Straßenverbindungen werden voraussichtlich die Erreichbarkeit und damit auch den Immobilienmarkt weiter stärken.

3. Aktuelle Marktentwicklungen

3.1 Nachhaltigkeit und Neubauten

Der Immobilienmarkt im Landkreis Oder-Spree zeigt eine klare Tendenz hin zu energieeffizienten Neubauten und der umfassenden Sanierung von Bestandsgebäuden. Besonders in den Städten und Siedlungen rund um den Scharmützelsee sowie in ländlichen Gebieten werden zunehmend umweltfreundliche Wohnprojekte realisiert. Nachhaltigkeit ist ein wachsendes Kriterium, insbesondere für Neubauten und für die Renovierung von Häusern und Wohnungen.

3.2 Preissteigerungen und Trends

Die Immobilienpreise im Landkreis Oder-Spree sind in den letzten Jahren stetig gestiegen. Dies betrifft sowohl den Kauf von Eigentum als auch die Mietpreise. Besonders begehrt sind Objekte, die sich in der Nähe von Berlin oder in touristisch attraktiven Gegenden befinden. Dabei sind auch die ländlichen Regionen zunehmend im Fokus von Interessenten, die der Hektik der Großstadt entfliehen möchten.

4. Marktsegmente im Detail

4.1 Wohnimmobilien

• Einfamilienhäuser und Reihenhäuser: Diese Immobilien sind besonders bei jungen Familien und Pendlern sehr gefragt. Der Preis für ein Einfamilienhaus in Städten wie Fürstenwalde oder Eisenhüttenstadt liegt aktuell zwischen 250.000 und 350.000 Euro. In kleineren und weniger zentral gelegenen Orten wie Beeskow oder Storkow sind auch günstigere Objekte ab etwa 150.000 bis 200.000 Euro zu finden.
• Eigentumswohnungen: In den urbanen Zentren des Landkreises, insbesondere in Fürstenwalde und Beeskow, liegen die Preise für Eigentumswohnungen zwischen 1.500 und 2.000 Euro pro Quadratmeter. In ländlicheren Gebieten, abseits der großen Städte, fallen die Preise auf etwa 1.000 bis 1.400 Euro pro Quadratmeter.

4.2 Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien im Landkreis Oder-Spree ist von stabiler Nachfrage geprägt. Besonders in den Städten entlang der A12 und A10 sowie im Umfeld von Eisenhüttenstadt und Fürstenwalde ist die Nachfrage nach Büroflächen und Industrieimmobilien weiterhin hoch. Moderne Gewerbeparks und Logistikzentren bieten eine gute Basis für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik und Technologie.

4.3 Ferienimmobilien

Dank der touristischen Attraktivität, vor allem rund um den Scharmützelsee, steigen die Preise für Ferienhäuser und Ferienwohnungen. Diese Region zieht immer mehr Zweitwohnungsbesitzer und Investoren an, die von der Nähe zu Berlin und den Freizeitmöglichkeiten profitieren möchten. Insbesondere am Scharmützelsee und in den umliegenden Ortschaften sind Ferienimmobilien sowohl als Renditeobjekte als auch als Urlaubsdomizile sehr gefragt.

5. Preisentwicklung

5.1 Einfamilienhäuser

In den städtischen Gebieten des Landkreises Oder-Spree sind die Preise für Einfamilienhäuser in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Fürstenwalde/Spree kostet zwischen 250.000 und 350.000 Euro, während in ländlicheren Gegenden wie Beeskow oder Storkow der Preisbereich eher bei 150.000 bis 200.000 Euro liegt.

5.2 Eigentumswohnungen

Die Preise für Eigentumswohnungen haben einen ähnlichen Trend erlebt. In Fürstenwalde und Beeskow liegt der Preis bei etwa 1.500 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter. In kleineren, weniger zentral gelegenen Gemeinden kann der Preis bei 1.000 bis 1.400 Euro pro Quadratmeter liegen.

5.3 Mieten

Die Mietpreise sind ebenfalls angestiegen. In den städtischen Regionen des Landkreises bewegen sich die Mietpreise für Wohnungen zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter. In ländlicheren Regionen sind die Mieten mit 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger.

6. Demografische Entwicklung und Zielgruppen

6.1 Zuwanderung und Bevölkerungsstruktur

Der Landkreis profitiert von einer kontinuierlichen Zuwanderung, insbesondere von Pendlern aus Berlin. Die demografische Struktur zeigt einen wachsenden Anteil an Familien und älteren Menschen, die ländliche Gebiete bevorzugen. Dies führt zu einer Nachfrage nach familienfreundlichen Wohnräumen sowie barrierefreien Immobilien für ältere Menschen.

6.2 Zielgruppen

• Junge Familien: Suchen insbesondere in den städtischen Gebieten des Landkreises erschwingliche Einfamilienhäuser und Reihenhäuser.
• Pendler: Die Nähe zu Berlin macht den Landkreis attraktiv für Menschen, die in der Hauptstadt arbeiten, aber in einer ruhigeren, naturnahen Umgebung leben möchten.
• Rentner und Zweitwohnsitzbesitzer: Insbesondere rund um den Scharmützelsee sind Ferienimmobilien gefragt, da die Region als attraktive Urlaubsregion und ruhiger Rückzugsort dient.

7. Zukünftige Entwicklungen und Ausblick

7.1 Wachstumspotential

Der Immobilienmarkt des Landkreises Oder-Spree wird auch in den kommenden Jahren von einer moderaten, aber stetigen Preissteigerung profitieren. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt vor allem in den städtischen Zentren und in touristischen Regionen hoch. Besonders Pendler und Familien, die auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum in der Nähe von Berlin sind, werden weiterhin die Hauptzielgruppen für den Markt sein.

7.2 Langfristige Perspektiven

Die geplanten Infrastrukturprojekte, insbesondere im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs, werden den Landkreis noch stärker mit Berlin und anderen Wirtschaftsregionen verbinden. Dies wird voraussichtlich zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität der Region für Investoren und Käufer führen.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt im Landkreis Oder-Spree ist nach wie vor von einer positiven Entwicklung geprägt. Die Region bietet sowohl für Privatkäufer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Die Nähe zu Berlin, die gute Verkehrsanbindung und die naturnahe Lage machen die Region besonders für Pendler und Familien interessant. Auch die wachsende Nachfrage nach Ferienimmobilien rund um den Scharmützelsee sorgt für eine dynamische Marktentwicklung. Angesichts der positiven Markttrends wird erwartet, dass der Landkreis auch in den kommenden Jahren als attraktiver Immobilienstandort bleibt.