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Die Immobiliensachverständigen in Olfen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Olfen und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Olfen ansässig.
Der Immobilienmarkt in Olfen
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der münsterländischen Stadt Olfen und in der Region des Kreises Coesfeld werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Unser Immobiliengutachter in der münsterländischen Region erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Olfen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Olfen in der Region Münsterland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Stever zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Olfen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Münsterland und die Stadt Olfen in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Olfen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Olfen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Olfen
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.610 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.250 bis 3.210 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.095 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.210 bis 3.290 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.210 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.030 bis 2.390 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.770 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.215 bis 2.565 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,55 bis 9,05 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 7,85 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,50 bis 8,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,70 bis 8,20 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Olfen für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Olfen
Die Kleinstadt Olfen gehört zum Kreis Coesfeld des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Westen des Münsterlandes. Das Stadtgebiet grenzt an den östlichen Rand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland. Münster liegt rund 40 Kilometer entfernt im Nordosten von Olfen.
Kultur und Bildung
Die Stadt Olfen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Schloss Sandfort aus dem 16. Jahrhundert befindet sich in Privatbesitz und ist deshalb nur von außen zu besichtigen. Das Haus Rauschenburg wurde im Jahre 1050 als Rittergut erstmals erwähnt, heute ist es eine Ruine. Der weithin sichtbare Turm der 1888 erbauten Pfarrkirche St. Vitus ist das Wahrzeichen von Olfen. In ihrem Inneren sieht man einen Taufstein aus dem 15. Jahrhundert. Das sogenannte Gelbe Haus ist ein sehenswertes Bürgerhaus aus dem 19. Jahrhundert. Darüber hinaus gibt es in Olfen drei historische Brücken, die wegen ihrer eindrucksvollen Architektur eine Besichtigung wert sind: Die Kanalbrücke Alte Fahrt über die Lippe, die Schiefe Brücke über die Oststraße und die Kanalbrücke über die Stever. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Olfen mit einer katholischen Grundschule und einer Gesamtschule.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Olfen stellt insgesamt vier Gewerbegebiete zur Verfügung. Im Gewerbegebiet Niekamp sind hauptsächlich kleinere Betriebe wie die Firmen Ritter Starkstromtechnik und die Möbelspedition Frye ansässig. Im Gewerbegebiet Olfen-Ost stehen ansiedlungswilligen Unternehmen 13,5 Hektar Fläche offen. Das Gewerbegebiet Hafen hat mit seinen 52 Hektar maßgeblich dazu beigetragen, dass die Zahl der sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze von Olfen in den vergangenen zehn Jahren um rund 30 Prozent angestiegen ist. Das neueste Gewerbegebiet der Kleinstadt ist Olfen-Ost 2 mit 20,7 Hektar. Außerdem gibt es hier eine Windenergieanlage mit 800 Kilowatt Nennleistung. Der Standort profitiert wesentlich von seiner geografischen Lage in der Nähe der wichtigen Wirtschaftszentren des Ruhrgebietes.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Olfen hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraße B235 verläuft durch das Stadtgebiet und trifft in Olfen auf die hier endenden B236 und B474. Der nächste Bahnhof liegt in Lüdinghausen an der Schienenstrecke von Dortmund nach Enschede. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die Kleinstadt liegt am Dortmund-Ems-Kanal. Die nächstgelegenen Verkehrsflughäfen sind Essen-Mühlheim und Düsseldorf.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Kirchstr. 5 in 59399 Olfen (Telefon: 0 25 95/ 38 90). Umfeld von Olfen: Lüdinghausen, Selm, Waltrop, Datteln und Haltern am See.
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