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Die Immobiliensachverständigen in Pfaffenhofen an der Ilm, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Pfaffenhofen an der Ilm und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Pfaffenhofen ansässig. Pfaffenhofen an der Ilm ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt in Oberbayern.
Der Immobilienmarkt Pfaffenhofen
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Pfaffenhofen und in der Region München und Oberbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Pfaffenhofen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Pfaffenhofen, in der Region München, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region an der Ilm zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Pfaffenhofen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Pfaffenhofen in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Pfaffenhofen an der Ilm einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Pfaffenhofen an der Ilm um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Pfaffenhofen an der Ilm
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 4.200 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.120 bis 5.275 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.465 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.300 bis 4.815 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.125 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.900 bis 4.800 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 3.365 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.655 bis 4.155 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,85 bis 13,35 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,85 bis 11,90 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,75 bis 11,85 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,00 bis 10,20 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Pfaffenhofen an der Ilm für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Pfaffenhofen an der Ilm
Das Stadtgebiet erstreckt sich im Hopfenland Hallertau. Pfaffenhofen liegt inmitten des Städtedreiecks aus München, Ingolstadt und Augsburg.
Kultur und Bildung
Pfaffenhofen an der Ilm hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Den historischen Kern der Stadt bildet das denkmalgeschützte Ensemble am Hauptplatz. Dazu gehört das neugotische Rathaus aus dem Jahre 1868. Genau gegenüber liegt das Haus der Begegnung von 1879. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Stadtpfarrkirche St. Johannes Baptist, sie ist das älteste Gebäude von Pfaffenhofen. Im Jahre 1393 geweiht wurde der Sakralbau im 17. Jahrhundert barockisiert. An der Nordseite des oberen Hauptplatzes steht die Spitalkirche Heiliger Geist von 1717. Der Flaschlturm aus dem 15. Jahrhundert gehörte einst zu Stadtbefestigung und beherbergt heute das Joseph-Maria-Lutz-Museum. Die Friedhofskirche St. Andreas wurde im 15. Jahrhundert erbaut und im 17. Jahrhundert barockisiert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Pfaffenhofen an der Ilm zwei Grundschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Das Förderzenturm und die Montessorischule am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Zu den am Wirtschaftsstandort Pfaffenhofen an der Ilm ansässigen Unternehmen gehört die Firma dSPACE, ein Hersteller von Tools zur Entwicklung, zum Test und zur Kalibrierung von Steuergeräten. Der Schweizer Babykosthersteller Hipp Holding AG betreibt seinen deutschen Firmensitz in Pfaffenhofen. Das japanische Pharmaunternehmen Daiichi Sankyo Europe GmbH unterhält ein Werk am Standort. Die Panasonic Corporation entwickelt und produziert in ihrer Pfaffenhofener Niederlassung Panasonic Electric Works Relais. Neben dem Brauhaus Pfaffenhofen ist Müllerbräu die einzige am Standort verbliebene Brauerei. Die Eismann Tiefkühl-Heimservice GmbH betreibt ebenfalls eine Dependance in der Stadt. Das Biomasse-Heizkraftwerk Pfaffenhofen erzeugt elektrische Energie durch die Verbrennung von fester Biomasse. Weitere ansässige Unternehmen sind beispielsweise der Sondermaschinenbauer Hecht Technologie GmbH, der biotechnische Abfallverwerter BTA International GmbH und der Energieversorger Bayernwerk.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Pfaffenhofen an der Ilm ist über die Bundesautobahnen A9 und A93 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B13 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Pfaffenhofen an der Ilm liegt an der Schienenstrecke von München nach Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Flughafen München liegt rund 45 Kilometer entfernt, zum Flughafen Nürnberg beträgt die Wegstrecke rund 110 Kilometer.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Hauptplatz 1 in 85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm (Telefon: 0 84 41 /7 80). Unser Immobiliengutachter in der Region München und Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Unterschleißheim: München, Oberschleißheim und Freising.
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