Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen in Pfarrkirchen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Pfarrkirchen und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Pfarrkirchen ansässig. Pfarrkirchen ist die Kreisstadt im Landkreis Rottal-Inn des Bundeslandes Bayern und liegt in Niederbayern.
Der Immobilienmarkt Pfarrkirchen
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Pfarrkirchen und in der Region im Rottal werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rottal erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Pfarrkirchen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Pfarrkirchen, in der Region Niederbayern, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Flusses Rott zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Pfarrkirchen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Rottal-Inn und der Stadt Pfarrkirchen in Niederbayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Pfarrkirchen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Pfarrkirchen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Pfarrkirchen
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.260 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.175 bis 2.345 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.965 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.175 bis 2.380 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.015 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.485 bis 3.720 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.985 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.465 bis 2.585 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,00 bis 10,85 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,15 bis 8,45 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,35 bis 9,10 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,40 bis 6,90 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Pfarrkirchen für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Pfarrkirchen
Das Stadtgebiet erstreckt sich im Tal des Flusses Rott. Die Landeshauptstadt München liegt rund 125 Kilometer entfernt, die Wegstrecke nach Passau beträgt rund 50 Kilometer.
Kultur und Bildung
Pfarrkirchen hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die einstige Stadtbefestigung ist mit Mauer, Turm und Schanzanlagen gut erhalten. Die markante Kastanienallee auf der Krone des Ringwalls der alten Befestigungsanlage wird im Volksmund ‚Wall-Street‘ genannt. Das Bild der Altstadt wird von der Pfarrkirche St. Simon und Judas Thaddäus geprägt. Das Gotteshaus wurde im 14. Jahrhundert zunächst im romanischen Stil erbaut und im 15. Jahrhundert spätgotisch umgestaltet. Das barocke Alte Rathaus wurde in der Zeit um 1500 errichtet. Am Stadtplatz sieht man Wohnbauten im Inn-Salzach-Stil aus dem 16. bis 18. Jahrhundert. Viele der Gebäude sind mit Marien- und Heiligenfiguren in Mauernischen geschmückt. Außerdem hat Pfarrkirchen die älteste Trabrennbahn Bayerns zu bieten, die im Jahre 1895 eröffnet wurde. In der barocken Marienwallfahrtskirche von 1715 kann man zahlreiche Votivgaben mit Darstellungen zur Stadtgeschichte besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Pfarrkirchen eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Das sonderpädagogische Förderzentrum am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier am European Campus Rottal-Inn der Technischen Hochschule Deggendorf.
Wirtschaft
Die Umgebung des Wirtschaftsstandortes Pfarrkirchen wird von der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung geprägt. In der Stadt sind viele kleinere und mittelständische Betriebe ansässig. Pfarrkirchen ist der Standort einiger großer Lebensmittelvermarkter. Außerdem hat hier das größte Möbelhaus der Region seinen Sitz. Die größeren Produktionsbetriebe der Stadt gehören vor allem den Branchen Formteilveredelung und Holzverarbeitung an. Darüber hinaus sitzen am Standort mehrere Handwerksfirmen mit überregionaler Bedeutung. Zu den ansässigen Unternehmen gehören auch viele Groß- und Einzelhandelsbetriebe. Wichtige Arbeitgeber sind die in Pfarrkirchen ansässigen Ämter und Behörden. Außerdem kommunale Verwaltungseinrichtungen und Dienststellen von Bund und Ländern.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Pfarrkirchen hat keine Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraße B388 von Passau nach München gewährleistet die Einbindung in den Fernverkehr. Der Bahnhof Pfarrkirchen liegt an der Schienenstrecke von Passau nach St. Veit. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Pfarrkirchen verfügt über einen eigenen Flugplatz, der nächstgelegen Verkehrsflughafen ist München.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Stadtplatz 2 in 84347 Pfarrkirchen (Telefon: 0 85 61 / 30 60). Unser Immobiliengutachter in der Region des Rotts erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Pfarrkirchen: Straubing, Vilshofen an der Donau, Schärding, Braunau am Inn und Salzburg.
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:
