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Die Immobiliensachverständigen in Regen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Regen und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Regen ansässig. Regen ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt im Bayrischen Wald.
Der Immobilienmarkt Regen
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Regen und in der Region des Bayerischen Waldes werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Bayerischer Wald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Regen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Regen, in der Region Niederbayern, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Flusses Regen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Regen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Regen in Niederbayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Regen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Regen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Regen
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.080 €/m² Wohnfläche (Spanne: 925 bis 1.875 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.470 €/m² Wohnfläche (Spanne: 910 bis 2.215 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.700 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.635 bis 2.925 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.340 €/m² Wohnfläche (Spanne: 645 bis 2.840 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,05 bis 7,60 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 8,20 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,90 bis 6,70 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 4,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 3,05 bis 5,85 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Regen für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Regen
Das Stadtgebiet des staatlich anerkannten Luftkurortes erstreckt sich am Ufer des Flusses Regen.
Kultur und Bildung
Regen hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Stadtpfarrkirche St. Michael geht auf eine Kapelle aus dem Jahre 1148 zurück. Ihre ältesten Bauteile stammen von der 1270 erbauten romanischen Kirche. Im Laufe der Jahrhunderte wurde das Sakralbauwerk von verschiedenen Baustilen beeinflusst. Die heutige Kirche besteht aus einem Alt- und einem Neubau, einer Seitenkapelle und zwei Türmen. Die St. Johann Kirche ist ein barockisiertes Bauwerk aus dem 15. Jahrhundert. Die spätgotische Heilig Geist Kirche mit barocker Innenausstattung wurde im Jahre 1425 als Spitalkirche erbaut. Die Burgruine Weißenstein thront auf einem Quarzfelsen hoch oben über den Dächern der Stadt. Die Felsenburg wurde in der Zeit um 1100 errichtet. Eine sehenswerte Besonderheit in Regen ist der Gläserne Wald, eine Sammlung von Glasskulpturen in Baumform. Diese stehen vor dem Museum Fressendes Haus, der Wald wird ständig erweitert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Regen zwei Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Regen stellt in mehreren Gewerbe- und Industriegebieten über 5.600 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt ist der Hersteller von Brillengläsern und -fassungen Rodenstock GmbH. Die internationale Firma betreibt eine von insgesamt 15 Produktionsstätten in 13 Ländern am Standort Regen. Weitere ansässige Unternehmen sind beispielsweise Qioptiq GmbH & Co KG, Holz Schiller GmbH, der Kunststoffhersteller Schock GmbH, die Privatbrauerei J.B. Falter Regen KG, die Druckerei Druck & Service Garhammer GmbH, das Betonwerk CEMEX Deutschland AG, die Holzmanufaktur Liebich GmbH, das Holzbauunternehmen Dengler GmbH und die Aquatech Umwelt- Und Energietechnik AG.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Regen hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B11 und B85 gewährleisten die Einbindung in den Fernverkehr. Der Bahnhof Regen liegt an der Schienenstrecke von Plattling nach Bayerisch Eisenstein. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Straubing-Wallmühle, München und Nürnberg.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Stadtplatz 2 in 94209 Regen (Telefon: 0 99 21/ 60 40). Unser Immobiliengutachter in der Region des Regens und des Bayerischen Waldes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Regen: Achslach, Arnbruck, Bayerisch Eisenstein, Bischofsmais, Böbrach, Bodenmais, Drachselsried, Frauenau, Geiersthal, Gotteszell, Kirchberg im Wald, Kirchdorf im Wald, Kollnburg, Langdorf, Lindberg, Patersdorf, Prackenbach, Rinchnach, Ruhmannsfelden, Teisnach, Viechtach, Zachenberg und Zwiesel.
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