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Die Immobiliensachverständigen im Rhein-Hunsrück-Kreis, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Rhein-Hunsrück-Kreis und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe vom oder direkt im Kreisgebiet Rhein-Hunsrück-Kreis ansässig.
Der Immobilienmarkt Rhein-Hunsrück-Kreis
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Bad Kreuznach und Koblenz, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region südlich von Neuwied erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung im Rhein-Hunsrück-Kreis
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Nordosten von Rheinland-Pfalz zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region nördlich von Idar-Oberstein zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Rhein-Hunsrück-Kreis
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Nordosten des Bundeslandes und den Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Rhein-Hunsrück-Kreis einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Rhein-Hunsrück-Kreis um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Rhein-Hunsrück-Kreis
Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Simmern/Hunsrück, die durchweg unter den Durchschnittspreisen von Rheinland-Pfalz liegen. Dieser Trend zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Simmern bei 7,47 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich die gleiche Tendenz, auch hier liegen die Preise unter den Vergleichswerten für Rheinland-Pfalz. Sowohl die durchschnittlichen Immobilienpreise als auch die Mieten des ganzen Bundeslandes liegen wiederum unter dem gesamtdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Simmern liegt bei 1.678,37 Euro/m².
Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Rhein-Hunsrück-Kreis. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Koblenz. Laut statistischem Landesamt erwirtschaftete der Rhein-Hunsrück-Kreis im Jahr 2014 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 3,1 Milliarden Euro. Das bedeutete ein Plus von 3,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Rhein-Hunsrück-Kreis für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Rhein-Hunsrück-Kreis
Der Rhein-Hunsrück-Kreis liegt zwischen dem Oberzentrum Koblenz und der Landeshauptstadt Mainz. Er besteht aus fünf Städten und sechs Verbandsgemeinden. Verwaltungssitz ist die Verbandsgemeinde Simmern/Hunsrück. Die Städte des Landkreises sind Boppard, Emmelshausen, Kirchberg (Hunsrück), Oberwesel und St. Goar. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Boppard mit 15.404 Einwohnern.
Wohnregion Rhein-Hunsrück-Kreis
Als Immobiliensachverständige für den Rhein-Hunsrück-Kreis und die Umgebung sehen wir die geografische Lage im Hunsrück und am Rhein als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem das UNESCO Welterbe Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal, das Hunsrück-Museum Simmern, die Burg Rheinfels bei St. Goar, die Hängeseilbrücke Geierlay oder kurz Geierlay ist eine Fußgängerseilbrücke zwischen Mörsdorf und Sosberg, die Sesselbahn Boppard, die Kurfürstliche Burg Boppard, der Römerpark Boppard, das Schloss Schöneck bei Boppard, die die spätromanische St. Severus Kirche Boppard, die Karmeliterkirche von Boppard, das Kloster Marienberg in Boppard, das Ritter Schwalbach Haus in Boppard, der Eltzer Hof in Boppard, das Kulturhaus Oberwesel, die Burgruine Kastellaun, die Katharinenkapelle in Oberwesel, das Hospitaltor in Boppard, die Ruine Rauschenburg bei Mermuth, das Turmmuseum Auf Schönberg in Oberwesel, die historische Stadtmauer von Oberwesel, die Burg Balduinseck bei Buch, der Ochsenturm in Oberwesel und die Klosterruine von Oberwesel. Im Rhein-Hunsrück-Kreis gibt es 22 Grundschulen, sieben Realschulen und zwei integrierte Gesamtschulen. Die drei Gymnasien des Kreises befinden sich in Simmern, Boppard und Kirchberg. Zudem bestehen drei Förderschulen.
Wirtschaftsstandort Rhein-Hunsrück-Kreis
Wir als Immobiliensachverständige für den Rhein-Hunsrück-Kreis und die Umgebung sehen den Landkreis als eher weniger interessante Option für touristische Anbieter. Der Rhein-Hunsrück-Kreis konnte mit seinen attraktiven Konditionen zahlreiche Unternehmen in die Region locken, insbesondere sind in diesem Zusammenhang die günstigen Steuersätze zu nennen. Die engagierte Wirtschaftsförderung im Kreis und seine mittelstandsorientierte Kommunalverwaltung trugen ebenfalls dazu bei. Heute ist die Wirtschaft im Rhein-Hunsrück-Kreis von einer bunten Mischung aus Global Playern und Mittelstand geprägt. Unternehmen aus den Bereichen Handwerk und Hightech sind hier ebenso anzutreffen wie Landwirtschaftsbetriebe und alternative Energien. Auf dem Kreisgebiet ansässig sind beispielsweise die Frachtfluggesellschaft Air Cargo Germany, die Aula-Verlagsgesellschaft mbH Wiebelsheim, der Bopparder Maschinenbauer BOMAG GmbH, die DFH Deutsche Fertighaus Holding AG in Simmern, die FELKE Möbelwerke GmbH & Co KG in Sohren, die Unternehmensgruppe Scherer Holding GmbH & Co KG in Simmern und die Sebapharma GmbH & Co. KG in Boppard.
Lage und Verkehr
Nachbarkreise sind Mainz-Bingen, Bad Kreuznach, Mayen-Koblenz, Birkenfeld, Bernkastel-Wittlich, Cochem-Zell und der Rhein-Lahn-Kreis. Autobahnanschluss bietet im Kreis die Bundesautobahn A61. Die wichtigsten Bundesstraßen auf dem Kreisgebiet sind die B9, die teilweise vierspurig ausgebaute B50, die B421 und die B327. Über den Hauptbahnhof Boppard bestehen IC-Verbindungen nach Frankfurt am Main und Regionalverbindungen in die Städte Koblenz, Bingen, Mainz und Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt Hahn liegt am westlichen Rand des Kreisgebietes.
Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Ludwigstraße 3–5 in 55469 Simmern (Telefon: 0 67 61/ 8 20). Umgebung des Rhein-Hunsrück-Kreises: Mayen-Koblenz, Rhein-Lahn-Kreis, Mainz-Bingen, Bad Kreuznach, Birkenfeld, Bernkastel-Wittlich und Cochem-Zell.
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