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Die Immobiliensachverständigen in Spenge, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Spenge und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Spenge ansässig.
Der Immobilienmarkt in Spenge
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der ostwestfälischen Stadt Spenge und in der Region des Kreises Herford werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Unser Immobiliengutachter in der Region des Ravensberger Hügellandes und des Teutoburger Waldes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Spenge
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Spenge in der Region Ostwestfalen-Lippe zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Ravensberger Land zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Spenge
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und die Kleinstadt Spenge in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Spenge einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Spenge um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Spenge
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.255 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.200 bis 2.370 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.500 €/m² Wohnfläche (Spanne: 930 bis 2.050 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.550 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.170 bis 2.855 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.215 €/m² Wohnfläche (Spanne: 755 bis 1.790 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,30 bis 6,95 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,50 bis 6,75 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,45 bis 6,75 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,65 bis 7,45 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Spenge für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Spenge
Spenge ist eine Kleinstadt im Kreis Herford des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Osten Westfalens. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Ravensberger Hügelland zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Im Süden von Spenge beginnt das Gelände bereits zum Teutoburger Wald hin anzusteigen.
Kultur und Bildung
Die Stadt Spenge hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Schloss Mühlenburg wurde im Jahre 1468 erstmals urkundlich erwähnt und beherbergt heute eine Diskothek. Das Haus Werburg ist eine Wasserburg am Spenger Mühlenbach, die im gleichen Jahr zum ersten Mal erwähnt wurde. Heute sind noch das Herrenhaus, das Torhaus und zwei Wirtschaftsgebäude erhalten. Seit den 1990er Jahren hat das Standesamt seinen Sitz auf Haus Werburg. Die Kirche St. Martin geht auf einen Vorgängerbau aus dem 9. Jahrhundert zurück. Ihr Altar entstand in der Zeit um 1470, das gotische Langhaus stammt von 1877. Die Marienkirche wurde ursprünglich in der Zeit um das Jahr 1096 erbaut, heute ist der Turm von 1180 der älteste Bauteil des Gotteshauses. Zu den sehenswerten Kirchen von Spenge zählen darüber hinaus die Pauluskirche, die Kirche St. Josef und die evangelische Kirche von Klein-Aschen. In und um Spenge gibt es zahlreiche historische Bauernhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert zu besichtigen. Außerdem ist die Windmühle Hücker-Aschen aus dem Jahre 1831 einen Besuch wert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Spenge eine Grundschule, einen Grundschulverbund mit zwei Standorten, eine Gesamtschule und eine Realschule zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Spenge wird vorwiegend vom Mittelstand geprägt. Zu den wichtigen Arbeitgebern der Stadt gehört beispielsweise das Unternehmen Frommholz, ein Hersteller von Polstermöbeln. Die Firma Vollmer produziert am Standort Hundenahrung. Die Papierverarbeitung Gesellschaft mbH gehört zum Melitta-Konzern und fertigt in Spenge Staubsaugerbeutel aus Papier. Die Firma Heinze gehört zum Hettich-Konzern und stellt Beschläge für Möbel her. Das Unternehmen Delius war einst eine mechanische Weberei für Seidenstoffe mit langer Tradition am Standort Spenge. Seitdem die Produktion im Jahr 2006 eingestellt wurde, dient das ehemalige Werk aber nur noch als Stofflager.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Spenge ist über zwei Anschlussstellen an die nur wenige Kilometer entfernte Bundesautobahn A30 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Diese Trasse schafft weitere Anbindungsmöglichkeiten zur A2 und zur A33. Einen Schienenanschluss gibt es in Spenge schon seit 1966 nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Es gibt beispielsweise Verbindungen in die Städte Bielefeld, Herford, Enger, Werther und Bünde. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Bielefeld und Hannover.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Lange Str. 52–56 in 32139 Spenge (Telefon: 0 52 25/ 8 76 80). Umfeld von Spenge: Melle, Bünde, Enger, Bielefeld, Werther und der Kreis Gütersloh.
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