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Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Spree-Neiße, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Spree-Neiße und im Bundesland Brandenburg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Spree-Neiße ansässig.
Der Immobilienmarkt Landkreis Spree-Neiße
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises rund um die Metropole Cottbus, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Lausitz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Spree-Neiße
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Cottbuser Speckgürtel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region rund um Cottbus zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Spree-Neiße
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Südosten des Bundeslandes und den Landkreis Spree-Neiße in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Spree-Neiße einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Spree-Neiße um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarktbericht Kreis Spree-Neiße
Der Immobilienmarkt des Landkreises Spree-Neiße in Brandenburg ist geprägt von einer Kombination aus ländlichen und städtischen Regionen, was sich auf die Preisdynamik, die Nachfrage und die Art der Immobilien auswirkt. Um einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt zu erstellen, werde ich verschiedene Aspekte beleuchten, wie:
- Allgemeine wirtschaftliche Lage und demografische Entwicklung
- Immobiliennachfrage und -angebot
- Preisentwicklung
- Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Infrastruktur und Standortfaktoren
- Prognosen und Trends
1. Allgemeine wirtschaftliche Lage und demografische Entwicklung
Der Landkreis Spree-Neiße liegt im Süden Brandenburgs und grenzt an Sachsen. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, zahlreiche Gewässer (wie die Spree) und eine hohe Lebensqualität. Besonders im ländlichen Raum finden sich noch viele unbebaute Flächen und kleinere Dörfer, während die Städte Cottbus und Forst als urbane Zentren fungieren.
Die demografische Entwicklung zeigt eine leichte Abnahme der Bevölkerung, was in vielen ländlichen Regionen Brandenburgs zu beobachten ist. Dieser Trend ist teilweise auf die Abwanderung in größere Städte zurückzuführen, wobei Cottbus als einzige größere Stadt im Landkreis als Magnet für Einwohner fungiert. Für den Immobilienmarkt bedeutet das eine geringere Nachfrage in ländlichen Gebieten und eine stabilere Nachfrage in den städtischen Bereichen.
2. Immobiliennachfrage und -angebot
Insgesamt ist der Immobilienmarkt des Landkreises Spree-Neiße relativ ausgewogen, mit einer höheren Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen im städtischen Bereich (insbesondere in Cottbus). Der ländliche Bereich verzeichnet eine moderate Nachfrage, wobei besonders Immobilien, die sich für Ferienwohnungen oder als Wochenendhäuser eignen, immer populärer werden.
Das Angebot auf dem Markt ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben. Es gibt jedoch eine zunehmende Tendenz, dass ehemalige landwirtschaftlich genutzte Flächen und leerstehende Gebäude zu Wohnzwecken umgewidmet werden. Diese Umnutzung wird durch verschiedene Förderprogramme seitens der Landesregierung unterstützt.
3. Preisentwicklung
Die Preise auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Spree-Neiße sind in den letzten Jahren gestiegen, jedoch nicht in dem Maße wie in Großstädten wie Berlin. Die Preisentwicklung lässt sich grob in drei Kategorien unterteilen:
Einfamilienhäuser und Grundstücke: Besonders im Bereich der Einfamilienhäuser gibt es eine steigende Nachfrage, vor allem in Cottbus und umliegenden Gemeinden. Die Preise sind dort gestiegen, bleiben jedoch deutlich unter dem Niveau von Städten wie Potsdam oder Berlin.
Eigentumswohnungen: In den städtischen Gebieten, vor allem Cottbus, sind die Preise für Eigentumswohnungen ebenfalls gestiegen, allerdings in einem moderaten Tempo.
Ländliche Immobilien: In den ländlichen Gebieten gibt es weiterhin gute Möglichkeiten für preiswerte Immobilienkäufe. Hier sind die Preise vergleichsweise niedrig, was vor allem für Käufer interessant ist, die eine ruhige Lage bevorzugen.
Im Vergleich zu den Metropolregionen Brandenburgs bleiben die Immobilienpreise im Landkreis Spree-Neiße auf einem relativ niedrigen Niveau, was sowohl für Käufer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit darstellt.
4. Wohn- und Gewerbeimmobilien
Wohnimmobilien:
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist überwiegend in den städtischen Ballungsräumen (Cottbus und Forst) hoch. Besonders im Hinblick auf die steigende Zahl von Pendlern, die aus den benachbarten Regionen nach Cottbus ziehen, gibt es eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen und Eigentum. Auch die Nähe zur Hochschule in Cottbus trägt zu einer stabilen Nachfrage nach Studentenwohnungen bei.
Im ländlichen Bereich sind insbesondere Einfamilienhäuser und Grundstücke gefragt. Viele Käufer suchen nach einem Haus in ruhiger Lage, oft als Rückzugsort oder Zweitwohnsitz.
Gewerbeimmobilien:
Der Markt für Gewerbeimmobilien ist im Landkreis Spree-Neiße gemischt. In Cottbus und Forst gibt es eine moderate Nachfrage nach Büro- und Einzelhandelsflächen, wobei der Trend zu modernen Bürogebäuden mit flexiblen Flächen zunimmt. Die Nachfrage nach großen Lagerflächen und Logistikimmobilien ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung (A15, A12) und der Nähe zu Berlin und Polen ebenfalls gestiegen.
Im ländlichen Raum ist die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien weniger ausgeprägt. Kleinere Betriebe und Handwerksunternehmen haben jedoch weiterhin Interesse an Immobilien, insbesondere in den Randgebieten der Städte.
5. Infrastruktur und Standortfaktoren
Die Infrastruktur im Landkreis Spree-Neiße ist gut ausgebaut, mit Anbindungen an das Autobahnnetz und dem Schienenverkehr. Cottbus als größte Stadt im Landkreis ist zudem ein wichtiges Verkehrszentrum. Der Flughafen Cottbus-Drewitz ist als regionaler Flughafen von Bedeutung, jedoch für den internationalen Reiseverkehr weniger relevant.
Die Nähe zu Polen und die strategische Lage zwischen Berlin und den östlichen Bundesländern machen den Landkreis Spree-Neiße für Investoren attraktiv. Besonders in Bezug auf Logistik- und Produktionsimmobilien gibt es Potenzial.
Die natürlichen Gegebenheiten (Wälder, Gewässer) tragen ebenfalls zur Attraktivität der Region bei, was besonders für Menschen wichtig ist, die das ländliche Leben bevorzugen und eine hohe Lebensqualität schätzen.
6. Prognosen und Trends
Die Immobilienpreise im Landkreis Spree-Neiße werden voraussichtlich weiterhin moderat steigen, jedoch nicht in dem Tempo wie in den großen Metropolen Brandenburgs. Das größte Potenzial für Preissteigerungen liegt in den städtischen Bereichen (insbesondere Cottbus), da hier eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum erwartet wird.
Im ländlichen Raum könnte die Nachfrage nach Immobilien steigen, die als Zweitwohnsitz oder für den Ruhestand genutzt werden. Auch die Entwicklung von Ferienimmobilien und die Umnutzung von landwirtschaftlichen Flächen zu Wohnraum könnte den Markt in den kommenden Jahren beeinflussen.
Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien wird insbesondere durch die Verbesserung der Infrastruktur und die zunehmende Bedeutung der Region als logistische Drehscheibe in Richtung Osten und nach Polen weiterhin wachsen.
Fazit:
Der Immobilienmarkt des Landkreises Spree-Neiße zeigt insgesamt ein gesundes Wachstum mit stabilen Preisen. Insbesondere Cottbus profitiert von einer stabilen Nachfrage, während der ländliche Raum Chancen für Käufer bietet, die auf der Suche nach günstigen Immobilien sind. Die Region hat Potenzial für weitere Entwicklungen, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich, insbesondere durch die strategische Lage und die gute Infrastruktur.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Kreis Spree-Neiße für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Spree-Neiß
Der Kreis Spree-Neiße liegt im Südosten des Landes Brandenburg zwischen dem Spreewald im Westen und der polnischen Landesgrenze im Osten. Er besteht aus sieben Städten sowie drei amtsfreien Gemeinden und drei Ämtern mit zugehörigen Gemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Forst (Lausitz). Die Städte des Kreises Spree-Neiße sind Döbern, Drebkau, Forst (Lausitz), Guben, Peitz, Spremberg und Welzow. Die amtsfreien Gemeinden des Landkreises heißen Neuhausen (Spree), Kolkwitz und Schenkendöbern. Die Ämter sind Burg (Spreewald), Döbern-Land und Peitz. Die einwohnerstärkste Stadt im Kreis ist Spremberg mit 22.818 Einwohnern. Die übrigen Städte des Kreises haben zwischen 3.000 und 18.500 Einwohnern. Die amtsfreien Gemeinden und die Ämter kommen auf 3.500 bis 12.000 Einwohner.
Wohnregion Kreis Spree-Neiße
Als Immobiliensachverständige für den Kreis Spree-Neiße und die Umgebung sehen wir die geografische Lage zwischen dem Spreewald und Polen als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Kreis unter anderem das UNESCO Biosphärenreservat Spreewald, der Azaleen- und Rhododendronpark Kromlau, das Plastinarium Guben, die Talsperre Spremberg, das DDR Museum Burg, das brandenburgische Textilmuseum Forst, die Sinapius Villa, das Schloss Spremberg, die Kreuzkirche Spremberg, das Niederlausitzer Heidemuseum, die Lieberoser Wüste und der Njepila Hof. Im Kreis Spree-Neiße gibt es 25 Grundschulen, eine Grund- und Oberschule und vier Oberschulen. Die vier Gymnasien des Kreises befinden sich in Forst, Spremberg, Cottbus und Guben. Zudem gibt es auf dem Kreisgebiet vier Förderschulen und zwei Oberstufenzentren.
Wirtschaftsstandort Kreis Spree-Neiße
Wir als Immobiliensachverständige für den Kreis Spree-Neiße und die Umgebung sehen diesen Landkreis als eine interessante Option für touristische Anbieter. Im Zeitraum von 1997 bis 2005 sind die Übernachtungszahlen erheblich angestiegen, vor allem in der Spreewaldregion und im staatlich anerkannten Heilquellenkurort Burg. Das verarbeitende Gewerbe des Kreises Spree-Neiße brachte es im Jahr 2013 auf einen überdurchschnittlich hohen Umsatz von 1,7 Milliarden Euro. Die Stadt Spremberg ist eine der vier Kommunen Brandenburgs mit einem Jahresumsatz von über 1 Milliarde Euro. Spree-Neiße ist der Kreis mit der höchsten durchschnittlichen Betriebsgröße im Land. Im gesamten Kreis liegt der Wert bei 130 Beschäftigten, dazu tragen vor allem die Städte Spremberg mit durchschnittlich 300 und Guben mit 120 Beschäftigten bei. Die Unternehmensstruktur ist durch kleinere und mittlere Betriebe geprägt, es gibt im Landkreis aber auch einige große Firmen. 66 der Unternehmen im Kreis haben mehr als 20 Mitarbeiter, in sieben davon sind über 250 Personen beschäftigt. Die Schwerpunktbranchen sind Energietechnik, Kunststoff, Chemie und Logistik.
Die wesentlichen Orte und Verwaltungsgemeinschaften im Kreisgebiet sind: Döbern, Drebkau, Forst (Lausitz), Guben, Peitz, Spremberg, Welzow, Kolkwitz, Neuhausen/Spree und Schenkendöbern.
Lage und Verkehr
Nachbarkreise sind Oder-Spree, Oberspreewald-Lausitz, Görlitz, Bautzen und Dahme-Spreewald. Die kreisfreie Stadt Cottbus wird vollständig vom Landkreis Spree-Neiße umschlossen. Autobahnanschluss bietet die Bundesautobahn A15. Auf den Bahnstrecken des Kreises verkehren von Cottbus aus drei Regional-Express-Linien und fünf Regionalbahnen. Auf dem Kreisgebiet gibt es drei Verkehrslandeplätze, es sind Cottbus-Drewitz, Neuhausen und Spremberg-Welzow. Der nächstgelegene Flughafen ist Dresden.
Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Heinrich-Heine-Straße 1 in 03149 Forst (Lausitz) (Telefon: 0 35 62/ 98 60). Umgebung des Landkreises Spree-Neiße: Landkreis Oder-Spree, Republik Polen, Landkreis Görlitz, Landkreis Bautzen in Sachsen, Landkreis Oberspreewald-Lausitz, Landkreis Dahme-Spreewald und die kreisfreie Stadt Cottbus.
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