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Die Immobiliensachverständigen in Velen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Velen und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Velen ansässig.
Der Immobilienmarkt in Velen
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der münsterländischen Stadt Velen und in der Region des Kreises Borken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Unser Immobiliengutachter in der münsterländischen Region erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Velen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Velen in der Region Münsterland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Bocholter Aa zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Velen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Münsterland und die Stadt Velen in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Velen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Velen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Velen
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.560 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.020 bis 2.255 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.645 €/m² Wohnfläche (Spanne: 905 bis 2.285 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.890 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.280 bis 2.335 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.470 €/m² Wohnfläche (Spanne: 905 bis 2.060 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,80 bis 8,25 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,85 bis 6,40 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,55 bis 7,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,50 bis 6,55 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Velen für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Velen
Die Stadt Velen gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am nördlichen Rand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland. Erst im Jahr 2012 wurde Velen von der kreisangehörigen Gemeinde zur Stadt. Außerdem ist Velen ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Kultur und Bildung
Die Stadt Velen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Schloss Velen war schon im Jahre 1221 im Besitz der Freiherren von Velen, seine heutige Bauform erhielt das Wasserschloss aber erst im 14. Jahrhundert. Heute wird es als Tagungs- und Sporthotel betrieben. Das prachtvolle Gebäude ist von einem ausgedehnten Park mit zum Teil uraltem Baumbestand umgeben, dort liegt auch die Golfanlage des Hotels. Die denkmalgeschützte Burg Ramsdorf wurde im Jahre 1425 erbaut und ist heute ein Museum. Sehenswert sind darüber hinaus die historische Mühle am Thesingbach und das Haus Röllinghoff. Auch der artesische Brunnen an der Grenze zur Gemeinde Heiden ist ein beliebtes Ausflugsziel in Velen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt zwei Grundschulen, eine Realschule und eine Sekundarschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Zu den wichtigen Arbeitgebern am Wirtschaftsstandort Velen gehört beispielsweise das Textilunternehmen Velener Textilwerk Verwaltungs-und Beteiligungs GmbH. Die Firma beschäftig in Velen rund 100 Mitarbeiter. Das ebenfalls am Standort ansässige Unternehmen summengraphics GmbH stellt ganzheitliche Verpackungskonzepte zur Verfügung. Die Firma TEKA Absaug- und Entsorgungstechnologie GmbH beschäftigt sich in Velen mit sauberer Luft am Arbeitsplatz und Umweltschutz im Betrieb. Das Unternehmen Buddenkotte Apparatebau GmbH & Co KG ist in den Bereichen Maschinen-, Anlagen- und Steuerungsbau tätig. Die Firma Rehau Unlimited Polymer Solutions AG sitzt ebenfalls in Velen und ist einer der führenden Systemanbieter für polymerbasierte Lösungen. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer beträgt in der Stadt Velen 411 Prozent.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Velen verfügt zwar nicht über eine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn, die A31 liegt jedoch in unmittelbarer Nähe. Zudem verlaufen die Bundesstraßen B67 und B525 unweit des Stadtgebietes. Einen Bahnhof gibt es in Velen leider auch nicht. Der öffentliche Nahverkehr wird daher mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Düsseldorf.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Ramsdorfer Str. 19 in 46342 Velen (Telefon: 0 28 63/ 92 60). Umfeld von Velen: Gescher, Reken, Heiden, Borken und Südlohn.
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