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Die Immobiliensachverständigen in Vilshofen an der Donau, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Vilshofen an der Donau und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Vilshofen an der Donau ansässig. Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau des Bundeslandes Bayern und liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach in die Donau.
Der Immobilienmarkt Vilshofen an der Donau
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Vilshofen an der Donau und in der Region Passau und Niederbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Niederbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Vilshofen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Vilshofen, in der Region Passau, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region der Donau zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Vilshofen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Passau und der Stadt Vilshofen in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Vilshofen an der Donau einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Vilshofen an der Donau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Vilshofen an der Donau
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.765 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.350 bis 3.430 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.760 €/m² Wohnfläche (Spanne: 605 bis 2.845 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.665 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.520 bis 2.870 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.860 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.115 bis 2.410 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,45 bis 8,85 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,15 bis 9,15 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,70 bis 8,35 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,45 bis 7,50 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Vilshofen an der Donau für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Vilshofen an der Donau
Man nennt Vilshofen auch kleine Drei-Flüsse-Stadt. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Süden des Bayerischen Waldes. Die Kreisstadt Passau liegt rund 20 Kilometer flussaufwärts.
Kultur und Bildung
Vilshofen an der Donau hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die mittelalterliche Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer wurde im Stadtbrand von 1794 stark zerstört und im Jahre 1804 wieder aufgebaut. Ihre barocke Innenausstattung stammt aus der Klosterkirche des Augustinerchorherrenstiftes Passau. Sehenswert ist auch der Stadtturm aus dem Jahre 1647. Hier kann man das Kunstmuseum Stadtgalerie besuchen. Die Wallfahrtskriche Maria-Hilf wurde 1694 errichtet. Die spätgotische Friedhofskirche St. Barbara beeindruckt vor allem durch ihre Innenausstattung im Renaissance- und Barockstil. Bei einem Bummel durch die historische Altstadt kann man zahlreiche Beispiele des Inn-Salzach-Stiles entdecken. In der Abtei Schweiklberg gibt es im Schwarz-Afrika-Museum viele Kultgegenstände, Schmuck und Prunkwaffen des schwarzen Kontinents zu besichtigen. Darüber hinaus gibt es in Vilshofen ein Museum für Waffentechnik.
Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Vilshofen an der Donau fünf Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Vilshofen an der Donau sitzen zahlreiche Groß- und Einzelhandelsunternehmen, außerdem diverse Handwerksbetriebe. Die Berger Holding GmbH ist ein mittelständischer Unternehmensverbund der Bau- und Baustoffindustrie, der ursprünglich in Vilshofen gegründet wurde und seinen Hauptsitz heute in Passau hat. Am Standort betreibt die Gruppe eine wichtige Niederlassung. Außerdem gibt es in der Stadt einen Schlachthof des internationalen Fleischproduzenten Vion NV. Hier werden rund 200 Mitarbeiter beschäftigt. Von den ehemals sechs Brauereien des Standortes ist heute nur noch ein Betrieb übrig geblieben. Die traditionsreiche Brauerei Wolferstetter wurde im Jahre 1428 in Vilshofen gegründet. Das Unternehmen füllt hier mit rund 200 Mitarbeitern jährlich 120.000 Hektoliter Bier ab. Im Jahr 2013 gab es am Standort 5.028 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2015 bei 3,5 Prozent.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Vilshofen an der Donau ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B8 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Vilshofen an der Donau liegt an der Schienenstrecke von Passau nach Regensburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Vilshofen verfügt über einen Verkehrslandeplatz mit 1.257 Meter langen Betonstartbahn. Der nächstgelegene Flughafen ist München.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Stadtplatz 29 in 94474 Vilshofen an der Donau (Telefon: 0 85 41/ 20 80). Unser Immobiliengutachter in der Region Passau und Niederbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Vilshofen an der Donau: Aidenbach, Aldersbach, Beutelsbach, Künzing, Windorf, Ortenburg, Hofkirchen, Fürstenzell und Passau.
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