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Die Immobiliensachverständigen in Waldkraiburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Waldkraiburg und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Waldkraiburg ansässig. Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn des Bundeslandes Bayern und liegt in Oberbayern.
Der Immobilienmarkt Waldkraiburg
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Lichtenfels und in der Region Obermaintal und Oberfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Waldkraiburg
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Waldkraiburg, in der Region des Alpenvorlandes, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region des Alpenvorlandes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Waldkraiburg
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Mühldorf am Inn und der Stadt Waldkraiburg in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Waldkraiburg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Waldkraiburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Waldkraiburg
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.860 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.250 bis 3.410 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.400 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.570 bis 3.265 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.155 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.775 bis 3.385 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.040 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.620 bis 2.515 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,00 bis 9,00 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,70 bis 8,45 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,25 bis 7,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,00 bis 8,75 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Waldkraiburg für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Waldkraiburg
Das Stadtgebiet erstreckt sich im bayrischen Alpenvorland. Im Nordosten grenzt Waldkraiburg an die Kreisstadt Mühldorf.
Kultur und Bildung
Waldkraiburg hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die spätgotische Kirche St. Erasmus wurde im 18. Jahrhundert barockisiert. Die spätgotische Pfarr- und Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt im Stadtteil Pürten wurde in der Zeit um 1400 erbaut. In ihrem Inneren sieht man eine reich verzierte Rokokokanzel. Die spätgotische Friedhofskapelle St. Michael des gleichen Stadtteils wurde im Jahre 1572 erbaut und 1780 im barocken Stil umgestaltet. Der Getreidekasten in Asbach stammt aus dem 18. Jahrhundert. Die gotische Kirche St. Martin im Stadtteil Ebing wurde im frühen 15. Jahrhundert errichtet und im 18. Jahrhundert barockisiert. Die neugotischen Kapellen in Hausing und Niederndorf stammen aus dem späten 19. Jahrhundert. Die Feldkapelle Wörth geht auf das 19. Jahrhundert zurück. Im original erhaltenen Gebäude der ehemaligen Pulverfabrik von 1940 ist heute das Museum Bunker 29 untergebracht. Es ist Teil des Weges der Geschichte, auf dem man die Vergangenheit von Waldkraiburg in 18 Stationen erleben kann. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Waldkraiburg vier Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Das sonderpädagogische Förderzentrum am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Den Wirtschaftsstandort Waldkraiburg prägen die ansässigen Unternehmen aus den Bereichen Chemie, Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung und Gummiverarbeitung. Die Firma Morgan Advanced Materials Haldenwanger GmbH ist ein Betrieb der feinkeramischen Industrie. Das Unternehmen produziert an seinem Hauptsitz in Waldkraiburg schon seit 1865 technische Keramik. Auch die Firma MD Elektronik GmbH hat ihren Stammsitz am Standort. Der Automobilzulieferer stellt seinen Kunden Datenübertragungslösungen für Fahrzeuge zur Verfügung. Waldkraiburg gehört zum Bayrischen Chemiedreieck, einer Region mit überdurchschnittlich vielen Unternehmen der chemischen Industrie. Die Peters Bildungsgruppe betreibt am Standort zwei Berufsförderungszentren.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Waldkraiburg ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A94 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B12 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhaltepunkt Waldkraiburg liegt an der Schienenstrecke von Rosenheim nach Mühldorf. Es verkehren Regionalzüge der Südostbayernbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt Busverbindungen nach Aschau am Inn und in die Kreisstadt Mühldorf. Der nächstgelegene Flughafen ist München.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Stadtplatz 26 in 84478 Waldkraiburg (Telefon: 0 86 38/ 95 90). Unser Immobiliengutachter in der Region Alpenvorland und Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Waldkraiburg: Ampfing, Mühldorf, Polling, Markt Kraiburg am Inn, Jettenbach, Aschau am Inn und Heldenstein.
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